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估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90平方米的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅

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　　2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》真題單選題第15題

　　15．估價(jià)對(duì)象為一套建筑面積90m2的封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為3m2。選取的某可比實(shí)例為一套建筑面積95m2的未封閉陽(yáng)臺(tái)的成套住宅，其中陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4m2，成交價(jià)格為90萬(wàn)元。若該陽(yáng)臺(tái)封閉，則成交價(jià)格可達(dá)到92萬(wàn)元。以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格為（ ?。┤f(wàn)元。
 　　A．83.51
 　　B．85.26
 　　C．85.36
 　　D．87.16
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)權(quán)威解析】未封閉建筑面積為95平米，陽(yáng)臺(tái)4平米，封閉后增加2平米建筑面積，總建筑面積為97平米。
　　以該可比實(shí)例為基礎(chǔ)估算估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格=92×90/97=85.36
　　封閉陽(yáng)臺(tái)
　　可比實(shí)例增加建筑面積
　　估價(jià)對(duì)象價(jià)值=

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發(fā)布：2007-07-07 10:32    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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