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房地產(chǎn)估價(jià)師:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化,即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》及《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》都明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合的條件,采取排除法規(guī)定了下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:
?。?)達(dá)不到下列條件的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&①以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的,按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,應(yīng)完成開發(fā)投資總額的25%以上;②屬于成片開發(fā)的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;③按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書。
?。?)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的……
?。?)依法收回土地使用權(quán)的。
?。?)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的。
?。?)權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
?。?)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
?。?)法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
例題:根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)中不得轉(zhuǎn)讓的有( )。(2004年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題)
A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的
B.共有房地產(chǎn),經(jīng)其他共有人書面同意的
C.已設(shè)定抵押的
D.司法機(jī)關(guān)依法查封限制轉(zhuǎn)移的
E.未依法領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的
答案:ACDE
解析:共有房地產(chǎn),經(jīng)其他共有人書面同意的,可以轉(zhuǎn)讓。
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