二手房市場(chǎng)普遍出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象 前灘板塊為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域

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　　一直以來，前灘板塊都是上海政府重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域。早在今年年初，上海市主要領(lǐng)導(dǎo)就曾在公開場(chǎng)合表態(tài)，前灘板塊將是上?！笆濉逼陂g六大重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域之一。

　　為了充分發(fā)揮世博會(huì)的后續(xù)效應(yīng)，加快推動(dòng)前灘地區(qū)的開發(fā)，市規(guī)土局會(huì)同浦東新區(qū)政府開展前灘地區(qū)的規(guī)劃工作，并于6月在上海市浦東新區(qū)規(guī)劃土地管理局網(wǎng)上進(jìn)行公示。

　　公示規(guī)劃內(nèi)容顯示，前灘地區(qū)的總用地面積約283.17公頃， 其中建設(shè)用地面積約278.98 公頃，總建筑面積約350.16萬平方米，規(guī)劃人口2.5萬人，沿黃浦江岸線長(zhǎng)度約2.3公里。

        前灘將充分發(fā)揮濱江生態(tài)空間的優(yōu)勢(shì)， 建設(shè)生態(tài)型、綜合性城市社區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展三大核心功能：總部商務(wù)、文化傳媒、運(yùn)動(dòng)休閑。同時(shí)，圍繞核心功能發(fā)展居住、酒店、商業(yè)購(gòu)物等輔助功能以及社區(qū)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、教育培訓(xùn)、休閑娛樂等配套功能。

　　前灘可以稱之為陸家嘴的‘升級(jí)版’。這一定位將從三個(gè)方面得到具體體現(xiàn)，一是更重生態(tài)文明，前灘整個(gè)區(qū)域中有約三分之一的區(qū)域用于綠化；二是城市功能更加齊備，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國(guó)際化居住社區(qū)、媒體城、能源中心等多種功能性項(xiàng)目； 三是國(guó)際化程度更高，前灘將建設(shè)“24小時(shí)城市”，實(shí)現(xiàn)與紐約、倫敦等國(guó)際金融中心的“零時(shí)差”。

　　時(shí)至今日，前灘板塊的規(guī)劃定位已經(jīng)進(jìn)入兌現(xiàn)階段，開發(fā)步入快車道。

　　11月25日， 上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)4個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)， 其一級(jí)開發(fā)商陸家嘴集團(tuán)總經(jīng)理、前灘地區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部總指揮楊小明介紹，前灘地區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，交通條件優(yōu)越，整個(gè)地區(qū)預(yù)計(jì)將有上千億元的固定資產(chǎn)投入，最終將完成350萬平方米的建筑容量， 計(jì)劃打造集總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心。

　　同時(shí)，陸家嘴集團(tuán)相關(guān)公告顯示，前灘這塊承載城市轉(zhuǎn)型發(fā)展重任的熱土，正式駛?cè)氚l(fā)展快車道，并有望于2013年底之前基本完成全部市政工程的建設(shè)。除了陸家嘴集團(tuán)的千億資金逐步投入之外，前灘板塊的一些基礎(chǔ)配套工程也正式進(jìn)入開工階段。

　　11月底，上海前灘國(guó)際商務(wù)區(qū)市政道路、小黃浦河道改造、惠靈頓國(guó)際學(xué)校在上海舉行聯(lián)合開工儀式，同時(shí)濱江綠化景觀工程(友城公園)也正式奠基。

　　在前灘板塊進(jìn)入快速開發(fā)期間，區(qū)域內(nèi)二手房市場(chǎng)已最先做出反應(yīng)，提高售價(jià)。目前， 前灘板塊內(nèi)房東跳價(jià)現(xiàn)象已經(jīng)普遍化，一些原本掛牌的業(yè)主也紛紛轉(zhuǎn)售為租。

　　業(yè)內(nèi)人士坦言，前灘正在走與陸家嘴相類似的發(fā)展道路，即前期依靠政府強(qiáng)有力的政策傾向吸引央企入駐，隨后再引進(jìn)大量一線品牌房企，在這些地產(chǎn)公司的共同推動(dòng)下，該板塊的市場(chǎng)關(guān)注度會(huì)持續(xù)走高，加上該板塊具備獨(dú)有的濱水景觀資源，良好的未來前景變得清晰可見。

　　前灘作為上海政府重點(diǎn)開發(fā)板塊，其前期規(guī)劃已經(jīng)相當(dāng)完善。從規(guī)劃上來看，未來5到10年，該區(qū)域?qū)⒊蔀樯虾３鞘修D(zhuǎn)型發(fā)展和功能提升的重要載體。規(guī)劃上的利好會(huì)是一個(gè)板塊價(jià)值提升的重點(diǎn)要素，購(gòu)房者也能從中獲得信心。

　　雖然前灘的前景相對(duì)樂觀， 但仍然要關(guān)注該板塊的兌現(xiàn)能力，特別是政府規(guī)劃中提及的一些重點(diǎn)項(xiàng)目能否完整落地至關(guān)重要。除此之外，  從整體上來看，前灘板塊是一個(gè)長(zhǎng)期向上的潛力區(qū)域，但市場(chǎng)層面的影響仍然會(huì)令該區(qū)域的房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)， 因此對(duì)于一些以投資作為單純目的的購(gòu)房者切忌通過快進(jìn)快出的方式獲得收益。