十八大把反腐敗提升到新高度 官員開始放盤出售房產(chǎn)

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        十八大以后，新的中央領(lǐng)導(dǎo)層把反腐敗提升到新的高度，反腐敗已經(jīng)成為十八大之后執(zhí)政開局的突破口。有跡象顯示，在反腐敗的威懾之下，中國(guó)可能會(huì)出現(xiàn)新一輪官員對(duì)外財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移潮。這一輪財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移潮在房地產(chǎn)資產(chǎn)上有獨(dú)特的表現(xiàn)。

        有媒體報(bào)道：近期，在江蘇、廣東多個(gè)城市，出現(xiàn)了政府機(jī)構(gòu)人員放盤出售房產(chǎn)的現(xiàn)象。類似的情況也在廣州、中山、佛山等地出現(xiàn)。在廣州白云區(qū)的一些中介機(jī)構(gòu)，近期收到理財(cái)公司理財(cái)顧問(wèn)的放盤貨源，有政府人士要求“一日掛牌三套”，并不愿在價(jià)格上退讓。至今，該人士已經(jīng)幫其通過(guò)私人途徑轉(zhuǎn)手多達(dá)6套，還有3套正在掛牌中。

        在中國(guó)近15年的房地產(chǎn)市場(chǎng)化浪潮中，房地產(chǎn)成為官員財(cái)產(chǎn)的一種重要體現(xiàn)形式?，F(xiàn)在，“官員房產(chǎn)”大量放盤，令人想起北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波前不久的言論：許多官員擁有幾十套房子，對(duì)市場(chǎng)起著極壞的作用。預(yù)計(jì)今明兩年二手市場(chǎng)將會(huì)很火爆，因?yàn)楣賳T們開始賣房子了。當(dāng)房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來(lái)，這樣房地產(chǎn)才會(huì)恢復(fù)到正常的市場(chǎng)。

        官員們的確開始賣房子了，但他們拋售房產(chǎn)是否一定導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降，則很難說(shuō)。官員拿的房子一般都是各地比較優(yōu)質(zhì)的房源，而且他們也不愿意“虧血本”來(lái)售房。因此，這些拋售的官員房很難進(jìn)入普通消費(fèi)者能夠支付的市場(chǎng)，并且拉低房?jī)r(jià)。

        在我們看來(lái)，未來(lái)有兩個(gè)因素可能會(huì)對(duì)官員持有房產(chǎn)形成現(xiàn)實(shí)的“威脅”：一是十八大之后逐漸加強(qiáng)的反腐敗行動(dòng)，包括在部分地區(qū)開始艱難推動(dòng)的官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)制度；二是開征房產(chǎn)稅如果推行，可能揭示國(guó)內(nèi)私人房產(chǎn)的持有信息。

        售房只是官員群體調(diào)整資產(chǎn)組合的一個(gè)窗口，在未來(lái)反腐敗可能制度化、法治化和長(zhǎng)期化的形勢(shì)下，中國(guó)特殊的既得利益集團(tuán)，完全可能進(jìn)行更大的財(cái)產(chǎn)調(diào)整安排，除了資產(chǎn)形式的變化之外，對(duì)外財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移將成為一股規(guī)模不小的潮流。

        國(guó)內(nèi)一些涉及政策制訂的人士也透露，明年中國(guó)高層將會(huì)從不同方面來(lái)推進(jìn)財(cái)產(chǎn)申報(bào)公開的相關(guān)工作。這些因素，都會(huì)促使過(guò)去從房地產(chǎn)中獲利的“利益官員”群體開始采取自保行動(dòng)。