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2012年杭州二手房市場情況
據(jù)統(tǒng)計,2012年杭州成交了22823套二手房,是2011年成交量的近兩倍。二手房成交均價隨之水漲船高。2012年杭州主城區(qū)(除蕭山、余杭)成交均價為20696元/平方米。而2月的成交均價僅為17898元/平方米,比較之下,全年二手房成交均價比年初漲了2798元/平方米。
從各城區(qū)的二手房成交均價來看,上城區(qū)集中了西湖邊、錢江新城的高端房源,去年成交均價最高,為25640元/平方米;濱江區(qū)最低,為16638元/平方米。此外,去年余杭的二手房成交均價也在萬元之上,為10554元/平方米。二手房成交均價在年底有所回升,對此,華邦地產(chǎn)市場研究中心的宋文杰分析說:“進入年底,全國各地頻繁出現(xiàn)地王,搶購潮在各地上演,還有杭州地鐵一號線正式開通運行,多方面因素造成成交量的快速回升,價格隨之水漲船高,達到今年峰值?!?/p>
從全年來看,首次置業(yè)者無疑是購房主力軍,占了八成左右的成交量,而2012年下半年開始,改善型購房者也開始踴躍加入購房大潮。據(jù)統(tǒng)計,2012年上半年,杭州首次置業(yè)的剛需始終保持在80%以上的成交占比,最高達到87.27%。進入下半年,剛性需求釋放減弱,改善型置業(yè)群體開始接棒,成交發(fā)力,在7月-12月期間,二次置業(yè)的比例保持在20%以上,最高達到28.23%。
從二手房成交單價上來看,20000元-30000元/平方米已占據(jù)43.98%的市場份額,成交單價在15000元-20000元/平方米之間的下滑至35.74%?!岸址績r格隨著樓市行情回暖逐步上升,成交總價同步升高?!彼挝慕芙榻B說,目前總價在120萬-200萬元之間的房源成交占最多。下半年,受到改善型購房者積極入市的影響,8月、9月、11月、12月份,成交總價在200萬元-500萬元之間的房源均占19%以上。
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