昆明：部分新房房價(jià)比二手房還低

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所謂一二手房價(jià)格倒掛，就是指相同地段內(nèi)二手房每平方米的價(jià)格高于新房。近幾個月來，昆明新房價(jià)格明顯下調(diào)，也使得部分區(qū)域一二手房價(jià)格出現(xiàn)了倒掛情況。
　　
　　昨日，記者在采訪調(diào)查中了解到，昆明多數(shù)樓盤普遍降價(jià)，而周邊一些配套好、房源新的在售二手房掛牌價(jià)格每平方米比降價(jià)后的新盤要高出幾百元。整個市場的低迷，加之價(jià)格倒掛，不少中介都表示，近期二手房已經(jīng)出現(xiàn)量價(jià)齊跌的狀況，成交量同比去年下降了20%左右，價(jià)格下跌更是無法避免。
　　
　　在位于南三環(huán)的一家二手中介采訪時，記者剛好遇到了房東李女士，她告訴記者，自己有一套100多平米的住宅出售，買房的價(jià)格是7000元左右，此前這一片區(qū)的二手房基本都在8000到9000多元?！翱勺罱苓呅麻_的樓盤均價(jià)才7000多元，我房子標(biāo)95萬元掛了幾個月都賣不出去?！彼f。該中介負(fù)責(zé)人也告訴記者，最近由于不少新房降價(jià)力度較大，新開樓盤價(jià)格定位又較低，所以出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛的現(xiàn)象?！熬湍门赃叺倪@個小區(qū)來說，當(dāng)時的市場售價(jià)都是9300元/平方米，現(xiàn)在以這個價(jià)格買的二手房不可能低于該價(jià)格出售，可現(xiàn)在周邊不少新開樓盤的價(jià)格就7000至8000元左右，所以這樣的房源基本賣不動。”他說。
　　
　　記者了解到，隨著不少新盤價(jià)格的調(diào)整，目前在北市區(qū)、南市區(qū)、西市區(qū)等片區(qū)都出現(xiàn)了一二手房價(jià)格倒掛的情況，二手房價(jià)格普遍比新房高幾百元，有的房源甚至高出上千元。
　　
　　昆明富邦房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉告訴記者，價(jià)格倒掛讓二手房成交量受到很大影響，接下來不排除一些急于出手的二手房跟風(fēng)降價(jià)的情況。榮城地產(chǎn)一位姓方的負(fù)責(zé)人介紹，從他們監(jiān)控的房源情況來看，二環(huán)以外的區(qū)域價(jià)格倒掛情況比較明顯。首先是這些降價(jià)樓盤的區(qū)位、配套沒有二手房那么好，且不能馬上入??；其次，由于新房價(jià)格明顯下跌，使一些區(qū)域的二手房價(jià)格高于新房。