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2015房估經營與管理要點：零售商業(yè)物業(yè)分析
大型零售商業(yè)物業(yè)可以出租給一個百貨公司經營，也可以出租給若干個百貨公司。某零售商業(yè)物業(yè)在市場上的影響力，取決于其位置、規(guī)模、服務水準和商品類型、規(guī)格、數量、質量與價格。零售商業(yè)物業(yè)的出租，一般以可出租面積計算，可出租面積包括營業(yè)面積和分攤的公用面積。
（一）零售商業(yè)物業(yè)的分類
零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據其建筑規(guī)模、經營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍等三個方面。零售商業(yè)物業(yè)通常有五種類型：
?。?）市級購物中心：建筑規(guī)模一般都在3萬㎡以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個城市，服務人口在30萬人以上，年營業(yè)額在5億元以上。
（2）地區(qū)購物商場：建筑規(guī)模一般在1～3萬㎡之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一部分為主，服務人口10～30萬人，年營業(yè)額在1～5億元之間。
?。?）居住區(qū)商場：建筑規(guī)模一般在3000～10000㎡之間，商業(yè)服務區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主，服務人口1～5萬人，年營業(yè)額在3000～10000萬元之間。
?。?）鄰里服務性商店：建筑規(guī)模一般在3000mz以下，且以500～1000㎡建筑面積者居多，服務人口在1萬人以下，年營業(yè)額在3000萬元以下。
?。?）特色商店：通常以其經營的特殊商品或服務及靈活的經營方式構成自己的特色。
?。ǘ┝闶凵虡I(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析
商業(yè)輻射區(qū)域是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費者的分布范圍。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括可能的顧客流量、消費者行為、喜好和偏愛及購買能力分析。
（三）特色、位置和停車
除了物業(yè)的規(guī)模和影響范圍外，零售商業(yè)物業(yè)的經營特色，在吸引潛在的顧客方面也發(fā)揮著重要的作用，尤其是對市級購物中心而言。
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