買二手房要小心“黑白“合同

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　　人人都喜歡住新房，鑒于房?jī)r(jià)高高在上，只能退而求其次。對(duì)于那些資金緊張，錢不多的人來(lái)說(shuō)，二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇，原因如下：

　　一、交易簡(jiǎn)單不易糾紛

　　買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。

　　二、房屋質(zhì)量一目了然

　　二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。

　　另外，上世紀(jì)八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。

　　三、舊房幾乎沒(méi)有污染

　　新房最大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。

　　四、周邊配套設(shè)施健全

　　二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校、公交車什么的，日常生活很方便。

　　五、可以選擇左鄰右舍

　　買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。

　　六，風(fēng)險(xiǎn)不大規(guī)避方便

　　買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以，買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。

　　至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智了。

　　七、二手房的價(jià)格便宜

　　碰到那些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。

　　八、價(jià)格更趨于多元化

　　九、不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象

　　十、投資回報(bào)好于新房

　　專家指出：購(gòu)二手房小心黑白合同

　　去年各項(xiàng)稅費(fèi)調(diào)控政策出臺(tái)后，二手房交易過(guò)程中采取“做低合同價(jià)”方式避稅更頗為盛行。據(jù)調(diào)查，目前北京二手房市場(chǎng)上約有50％的客戶交易時(shí)以“做低合同價(jià)”方式進(jìn)行避稅。對(duì)此，京城房屋中介機(jī)構(gòu)“我愛(ài)我家”專家指出，“做低合同價(jià)”看上去很美，但隱含的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)異于“殺人于無(wú)形”，應(yīng)引起二手房買賣雙方及中介公司的重視。