無錫商品房建設須“曬”標準

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    據(jù)無錫市建設局負責人介紹，交樓標準樣板房不同于一般的銷售樣板房，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售前，按照商品房買賣合同裝修標準和設計文件要求提前施工 完成的，用于施工單位施工、建設單位銷售和交付房屋給業(yè)主時作為參照標準的住宅單元。實行交樓標準樣板房制度后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將交樓標準樣板登記表列 入商品房買賣合同附件。交樓標準樣板房制度的推出，可以強化商品住宅參建各方的質(zhì)量責任，減少房屋質(zhì)量通病和交房糾紛。

    按照規(guī)定，建設單位在申請商品房預售前應按戶型分設交樓標準樣板房。樣板房內(nèi)各部位顯眼處必須明示門、窗、欄桿、遮陽、水電安裝等項目建筑材料的名稱、規(guī) 格，同時還應以圖片及文字的形式對門窗、廚衛(wèi)間防水等關鍵部位、工序構造做法進行明示。一旦購房人收樓后發(fā)現(xiàn)所購商品房達不到樣板房標準的，可向建設單位 提出整改要求，建設單位應當無條件進行整改，直至達到樣板房標準為止。

    無錫市建設主管部門在設計交樓標準樣板房制度時，還對樣板房的施工及驗收設置了嚴格的監(jiān)管程序。依照規(guī)定，施工單位完成樣板房施工后應組織自檢，認為達到 合格標準后向建設單位申報樣板房驗收。建設單位應對照江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程，組織監(jiān)理、設計、施工單位有關人員對樣板房進行質(zhì)量驗收，驗收過程 中如發(fā)現(xiàn)工程實測實量、觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，由監(jiān)理單位責成施工單位整改并對整改情況進行復查。在驗收時，對衛(wèi)生間等有防水要 求的部位還應在檢查前24小時進行蓄水試驗。樣板房驗收合格后，建設單位應將交樓樣板房驗收情況報工程質(zhì)量監(jiān)督機構備案。工程質(zhì)量監(jiān)督機構將對樣板房的施 工質(zhì)量進行抽查。驗收合格的樣板房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可在銷售現(xiàn)場進行公示。

    為推進此項制度的實施，新修訂的《無錫市建設工程質(zhì)量管理辦法》明確規(guī)定，建設單位未按照規(guī)定實施住宅工程交樓標準樣板房制度的，建設主管部門可責令其改 正，并處以1萬元以上3萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，還可建議頒發(fā)資質(zhì)證書機關依法降低其資質(zhì)等級，或者吊銷其資質(zhì)證書。