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工程項目管理軟件系統(tǒng)

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對工程結(jié)算管理控制的分析

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我們從一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本組成中不難發(fā)現(xiàn),項目直接工程費占到總成本費用的60%-70%,而工程費占直接工程費的70%左右,而確定直接工程費的最顯著的標(biāo)準(zhǔn)就是工程竣工結(jié)算總價。為了將各自的利益最大化,圍繞著竣工結(jié)算工作,項目建設(shè)所有參與人(業(yè)主、總承包單位、分包單位、監(jiān)理單位、材料供貨單位、設(shè)備租賃單位、勞務(wù)單位、造價咨詢單位、審計單位)都在進行著一場大博弈。在這里,筆者站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度上,對如何控制工程結(jié)算談幾點意見: 一、建立明確的工程竣工結(jié)算管理辦法及流程 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)各公司的企業(yè)性質(zhì)(國有、國有控股、外資、合資、民營)及具體的管理構(gòu)架,設(shè)立工程竣工結(jié)算管理辦法及流程,明確賦予工程竣工結(jié)算參與人(方)的權(quán)利義務(wù),特別注意要明確工程竣工結(jié)算辦理各階段的組織牽頭部門及工程竣工結(jié)算審批流程中最終確認(rèn)權(quán)的歸屬(表單清晰、責(zé)任明確)。 二、工程竣工結(jié)算的資料的確認(rèn) 我們知道工程竣工結(jié)算資料的真實性、有效性、合法性,將直接影響到工程竣工結(jié)算數(shù)15據(jù)的準(zhǔn)確性,從以往的工程竣工結(jié)算審核、審計的經(jīng)驗來看,對工程竣工結(jié)算中采納的結(jié)算資料的審核是重點審核對象,特別是一些合理但不合法、合法但不合理的工程竣工結(jié)算資料是審核爭議的焦點。這就要求提供、收集工程竣工結(jié)算資料的部門,在工程施工過程中及時、完整的完善有關(guān)結(jié)算資料手續(xù),做的所有提供的工程竣工結(jié)算資料真實、有效、合理、合法。 三、工程竣工結(jié)算計量時應(yīng)注意的問題 目前工程竣工結(jié)算采用的計價方式主要為:綜合單價(工程量清單)、地方定額及包干總價幾種方式。由于工程計量軟件的大量推廣運用,特別是廣聯(lián)達(dá)公司針對不同的結(jié)算模式適時推出各種計算、審核功能,大大減輕了廣大一線算量人員的工作強度(當(dāng)然,如果每次升級能免費就更好了),使得核對工程量的時間大大縮短,但審核人員要注意,由于廣聯(lián)達(dá)計量軟件中有些取值設(shè)置是開放性的,必須認(rèn)真檢查取值設(shè)置情況;同時在運用廣聯(lián)達(dá)軟件過程中發(fā)現(xiàn),廣聯(lián)達(dá)計量軟件普通設(shè)置是按全國一般情況設(shè)置的,有時會與地區(qū)的一些特殊要求不符,建議重點檢查一遍開放性設(shè)置,以防止設(shè)置錯誤保證結(jié)算工程量的準(zhǔn)確。 四、工程竣工結(jié)算中簽證費用的審核 本人認(rèn)為應(yīng)重點審核簽證費用的合理、合法性,簽證費用一般是設(shè)計變更產(chǎn)生的增加或修改工作,在施工過程中,由于工期進度要求較緊,實施變更的時間一般都很急,施工單位大多數(shù)不愿意按合同約定的計價原則計費,基本上是說好了費用才實施;而業(yè)主單位在售房、交房的壓力下,或多或少都要進行妥協(xié)(實際簽證費用大于按合同約定的計價原則計算出的費用);這就要求審核人員能夠站在一個實事求是的原則立場上來判定,某一項簽證費用的合理、合法性,本人一方面反對,不論現(xiàn)場實際情況武斷的以“不符合合同原則”全部剔除的態(tài)度;另一方面也反對,“反正業(yè)主單位有簽字”隨便認(rèn)可的態(tài)度。本人認(rèn)為,在簽證費用的審核時,審核人員要有高度的責(zé)任心,既要堅持合同原則又要兼顧現(xiàn)場實際情況,這就要求我們審核人員要充分了解市場的真實情況及當(dāng)時的具體施工條件,對施工的工藝、流程熟練掌控,才能保證審核數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和強有力的說服力。 五、工程竣工結(jié)算中的廉潔建設(shè) 由于工程竣工結(jié)算涉及到項目建設(shè)所有參與人(業(yè)主、總承包單位、分包單位、監(jiān)理單位、材料供貨單位、設(shè)備租賃單位、勞務(wù)單位、造價咨詢單位、審計單位)的經(jīng)濟利益,審核人員將不可避免的將面對眾多的誘惑,作為工程竣工結(jié)算管理人員一方面必須首先做到自己的廉潔不貪、以身作則,同時加強具體參與人員的職業(yè)操守教育;另一方面要做好制度方面的規(guī)定,規(guī)范有關(guān)操作流程,明確有關(guān)處罰措施,從制度上約束腐敗事件的發(fā)生。
發(fā)布:2007-07-23 10:25    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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