房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對工程結(jié)算管理控制的分析

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我們從一般房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本組成中不難發(fā)現(xiàn)，項目直接工程費占到總成本費用的60%-70%，而工程費占直接工程費的70%左右，而確定直接工程費的最顯著的標(biāo)準(zhǔn)就是工程竣工結(jié)算總價。為了將各自的利益最大化，圍繞著竣工結(jié)算工作，項目建設(shè)所有參與人（業(yè)主、總承包單位、分包單位、監(jiān)理單位、材料供貨單位、設(shè)備租賃單位、勞務(wù)單位、造價咨詢單位、審計單位）都在進行著一場大博弈。在這里，筆者站在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度上，對如何控制工程結(jié)算談幾點意見： 一、建立明確的工程竣工結(jié)算管理辦法及流程 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)各公司的企業(yè)性質(zhì)（國有、國有控股、外資、合資、民營）及具體的管理構(gòu)架，設(shè)立工程竣工結(jié)算管理辦法及流程，明確賦予工程竣工結(jié)算參與人（方）的權(quán)利義務(wù)，特別注意要明確工程竣工結(jié)算辦理各階段的組織牽頭部門及工程竣工結(jié)算審批流程中最終確認(rèn)權(quán)的歸屬（表單清晰、責(zé)任明確）。 二、工程竣工結(jié)算的資料的確認(rèn) 我們知道工程竣工結(jié)算資料的真實性、有效性、合法性，將直接影響到工程竣工結(jié)算數(shù)15據(jù)的準(zhǔn)確性，從以往的工程竣工結(jié)算審核、審計的經(jīng)驗來看，對工程竣工結(jié)算中采納的結(jié)算資料的審核是重點審核對象，特別是一些合理但不合法、合法但不合理的工程竣工結(jié)算資料是審核爭議的焦點。這就要求提供、收集工程竣工結(jié)算資料的部門，在工程施工過程中及時、完整的完善有關(guān)結(jié)算資料手續(xù)，做的所有提供的工程竣工結(jié)算資料真實、有效、合理、合法。 三、工程竣工結(jié)算計量時應(yīng)注意的問題 目前工程竣工結(jié)算采用的計價方式主要為：綜合單價（工程量清單）、地方定額及包干總價幾種方式。由于工程計量軟件的大量推廣運用，特別是廣聯(lián)達(dá)公司針對不同的結(jié)算模式適時推出各種計算、審核功能，大大減輕了廣大一線算量人員的工作強度（當(dāng)然，如果每次升級能免費就更好了），使得核對工程量的時間大大縮短，但審核人員要注意，由于廣聯(lián)達(dá)計量軟件中有些取值設(shè)置是開放性的，必須認(rèn)真檢查取值設(shè)置情況；同時在運用廣聯(lián)達(dá)軟件過程中發(fā)現(xiàn)，廣聯(lián)達(dá)計量軟件普通設(shè)置是按全國一般情況設(shè)置的，有時會與地區(qū)的一些特殊要求不符，建議重點檢查一遍開放性設(shè)置，以防止設(shè)置錯誤保證結(jié)算工程量的準(zhǔn)確。 四、工程竣工結(jié)算中簽證費用的審核 本人認(rèn)為應(yīng)重點審核簽證費用的合理、合法性，簽證費用一般是設(shè)計變更產(chǎn)生的增加或修改工作，在施工過程中，由于工期進度要求較緊，實施變更的時間一般都很急，施工單位大多數(shù)不愿意按合同約定的計價原則計費，基本上是說好了費用才實施；而業(yè)主單位在售房、交房的壓力下，或多或少都要進行妥協(xié)（實際簽證費用大于按合同約定的計價原則計算出的費用）；這就要求審核人員能夠站在一個實事求是的原則立場上來判定，某一項簽證費用的合理、合法性，本人一方面反對，不論現(xiàn)場實際情況武斷的以“不符合合同原則”全部剔除的態(tài)度；另一方面也反對，“反正業(yè)主單位有簽字”隨便認(rèn)可的態(tài)度。本人認(rèn)為，在簽證費用的審核時，審核人員要有高度的責(zé)任心，既要堅持合同原則又要兼顧現(xiàn)場實際情況，這就要求我們審核人員要充分了解市場的真實情況及當(dāng)時的具體施工條件，對施工的工藝、流程熟練掌控，才能保證審核數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和強有力的說服力。 五、工程竣工結(jié)算中的廉潔建設(shè) 由于工程竣工結(jié)算涉及到項目建設(shè)所有參與人（業(yè)主、總承包單位、分包單位、監(jiān)理單位、材料供貨單位、設(shè)備租賃單位、勞務(wù)單位、造價咨詢單位、審計單位）的經(jīng)濟利益，審核人員將不可避免的將面對眾多的誘惑，作為工程竣工結(jié)算管理人員一方面必須首先做到自己的廉潔不貪、以身作則，同時加強具體參與人員的職業(yè)操守教育；另一方面要做好制度方面的規(guī)定，規(guī)范有關(guān)操作流程，明確有關(guān)處罰措施，從制度上約束腐敗事件的發(fā)生。