朱大鳴：商品房回購是赤裸裸的鼓勵投機

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據(jù)法新社報道，中國的房地產(chǎn)市場不再“火爆”，反而“墜入谷底”，更多的人擔憂房地產(chǎn)的急速降溫將進一步拖累中國經(jīng)濟增速下滑。咨詢機構(gòu)IHS的首席全球經(jīng)濟學家納里曼·貝拉維什指出：“中國正在經(jīng)歷樓市危機，導致增長放緩，我們并不清楚這種情況將于何時結(jié)束。”

面對著2000億房企的出現(xiàn)，人們很難認同樓市經(jīng)歷危機，但面對著一些小房企倒閉，鬼城蔓延，人們又覺得確實有點冷。

不同視角看待中國樓市會得出不同的結(jié)論，2014年樓市確實不如2013年樓市火爆，從價格上來說，并未出現(xiàn)所謂的降價風潮。2014年樓市之所以“冷”，是因為人們的預期很“熱”，同時部分城市因為價位超過了當?shù)叵M能力，表現(xiàn)為成交量下滑。一些人所謂的冷，標準是只要不天天漲價，天天火爆就是冷，中國房地產(chǎn)市場從來就沒有真正的回調(diào)過，房價也很少出現(xiàn)向下的波動，所謂的回調(diào)其實不是回調(diào)，而是助跑。下降5%的目的是要上漲50%，這樣的狀況還是一種常態(tài)。

正是因為成交量遇冷導致一些開發(fā)商破產(chǎn)，一些樓盤淪為鬼城。之前的救市政策往往是去掉限購，如今更為激進的救市政策已經(jīng)出臺，那就是政府回購余房政策出臺。即使是2008年底這一政策也未能得到有效實施，這次樓市還不算危機的背景下出臺這樣的政策，可見地方政府為了救樓市，已經(jīng)超越了底線。

過去十幾年中，中國樓市出現(xiàn)了補漲，也是一種對福利分房的價值糾正，人們可以利用金融杠桿進行所謂的買房升值投資游戲，但隨著房價不斷攀升，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開始生成，資金開始有意回避這個市場，中國房地產(chǎn)市場正在進入一個基本平衡的狀態(tài)。過去居民投資渠道較少，如今各種理財產(chǎn)品項目不斷增多，人們配置資金的花樣和渠道也多了起來，不一定非要將雞蛋配置到一個籃子里去，因此，中國房屋的投資的稀缺性逐漸消失。

由于高房價已經(jīng)嚴重制約了經(jīng)濟增長，從拉動經(jīng)濟的馬車，變成了一個拖后腿的包袱，管理層開始反思房地產(chǎn)在經(jīng)濟中到底起到一個什么樣的功能。更重要的是，由于房價已經(jīng)近乎天價，引起了購房者的普遍不滿，任何一種刺激房價上漲的政策，都可能被輿論大潮淹沒，也會受到道德和良心的自我譴責。無論從經(jīng)濟增長的動力層面，還是從影響百姓利益分配的層面，房地產(chǎn)都已經(jīng)從拯救經(jīng)濟的白衣騎士變成了禍害民生的黑衣天王了。

很多所謂的“微刺激”已經(jīng)不是微小程度了，也不是救市那么簡單了，而是赤裸裸的托市了，例如這種商品房回購的政策，實際上是給炒房客兜下風險，以此來吸引炒房客們繼續(xù)玩炒高房價進而帶動地價的游戲。

盡管我們的經(jīng)濟出現(xiàn)了一些問題，一些專家認為正是因為房地產(chǎn)投資放緩了，拖累了經(jīng)濟，但實際情況恰好相反，房地產(chǎn)之所以變“冷”，是因為人們的購買力幾乎已經(jīng)透支殆盡了，繼續(xù)通過寬貨幣和緊地根的雙重夾逼措施，即不停地向樓市注水，不停地制造土地的稀缺性，不但不能受到幾年前那樣的效果，反而會單向擴張樓市泡沫，不好收拾。

作為房地產(chǎn)行業(yè)的一員，我們還是希望房地產(chǎn)市場走得更加穩(wěn)妥一些，能夠慢慢消化過去砸下的那么多紙幣，進而消化房地產(chǎn)泡沫，重塑房地產(chǎn)對經(jīng)濟的正向作用，而不是繼續(xù)采取吹泡泡的政策，延緩危機爆發(fā)，唯有如此，中國房地產(chǎn)市場才會有真正的希望，才不會后來從根子上傷害我們經(jīng)濟根基和民生。