張銘：將來造房子一定是遵循定制化 建筑行業(yè)將整合

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北京建誼集團總裁 張鳴

由住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產業(yè)化促進中心、中國房地產業(yè)協會等機構聯合主辦的“第十四屆中國國際住宅產業(yè)博覽會”于2015年9月9—11日在北京展覽館舉辦。本屆住博會以“以明日之家為引領，促進創(chuàng)新轉型發(fā)展”為主題，重點介紹國際最新的零能耗住宅體系，集中展示省地節(jié)能環(huán)保型住宅的成套住宅產業(yè)化技術，引導住宅不斷提升性能，推動住宅產業(yè)化發(fā)展。住博會期間，舉辦2015中國房地產與住宅產業(yè)高峰論壇、中國房地產市場發(fā)展趨勢報告會等活動，北京建誼集團總裁張鳴解讀行業(yè)問題。

Q：這次我們在住博會期間多次聽到BIM一詞，請張總為我們解讀下BIM到底是什么?

張鳴：建筑最熱就是BIM應用，整個行業(yè)非常關注，特別在今年的政府住建部政策，所以我相信在今后的時間里，在中國的建筑行業(yè)內會掀起B(yǎng)IM應用的熱潮。目前BIM比較成熟的技術在國際上已經用了20、30年，但外國的技術和中國市場不太匹配，真正BIM應用在我們國內還是初級階段。

實際上BIM是一個系統(tǒng)的信息，數據集成，BIM應用不但是信息化，全過程的、全生命周期的應用。BIM一定是對整個建筑施工運維的過程中所需要必要信息的全面掛接和整合，如果我們不能把BIM在這個行業(yè)內全過程的應用，他釋放的能量應該是非常小的，只有在全過程，設計施工里面才可能釋放他真正的內在的價值。

Q：應用這個平臺，大家是否可以在前期預見我的住宅樣式，可以不斷通過這個平臺能夠看到房屋的一些狀況、后期維護等?

張鳴：這個是實現一點問題都沒有，建筑是定制的，目前中國的建筑，隨意性和專業(yè)很差，我們國家在前幾年建了爛尾樓，損失面積應該30%。社會發(fā)展可能將來要再造房子首先是遵循定制化這個要求的，根據業(yè)主自主，這樣涉及到整個使用這個建筑的全生命周期過程的這種管理和監(jiān)控，將來工業(yè)定制化，我們房屋建筑定制化，建筑工業(yè)化，建筑產業(yè)化應該是這樣的。

Q：隨著城市信息化和物聯網的發(fā)展，“智慧城市”成為下一代城市的發(fā)展方向，BIM技術已經應用到“智慧城市”的建設中，BIM 對“智慧城市”建設有哪些重要意義?

張鳴：智慧城市是實際上很高層面城市管理，從現在來看，管理的城市做好一件事情最重要是你的底層壽命是多少。智慧城市提了三年多，三年時間有300多家在提，沒有一個很清楚的思路。我與國外很多同行進行過多次交流，發(fā)現智慧城市一定要有大數據做支撐，有基礎性的數據積累，最后實現延伸性、繁衍性數據和再生性數據，和這個經營性數據，這個城市自然會在這個其他方面這個配合下，實行頂層管理。BIM正好輸送數據，可以做智慧城市建設的基礎。

Q：建誼集團在BIM智慧城市、BIM住宅產業(yè)化、BIM互聯網+三個方面布局，建誼集團在這三個方面的發(fā)展之路中取得哪些成果和經驗?

張鳴：我們在認真的打造BIM全過程，打造BIM應用平臺和BIM應用的數據。公開化生產，打造基礎性的BIM，這個將是建誼今后發(fā)展的方向，也是所設定的戰(zhàn)略目標。要實現這個時代所必須的需求的智慧、戰(zhàn)略和產業(yè)，我們應用到了最佳狀態(tài)，這個需要一定時間。北京麗澤金融商務區(qū)已成為首批國家智慧城市試點，建誼集團以BIM技術打造麗澤智慧商務區(qū)，目前我們也在于其它智慧城市搞些這方面互動，為其他智慧城市提供一些系統(tǒng)解決方案，我們應用是全過程，不是全過程項目建議是不插手的。做事情都要專注，不專注很難發(fā)展，我們很多做這方面過于高度關注了短期的效應，有可能丟掉長期的過程，而恰恰這樣的發(fā)展一定要耐心，一定要專注，你要想五年之外，是這樣一個心態(tài)過程，谷歌之所以能成功，就是因為他看得遠，放得開，能站得住，比較好的心態(tài)。

Q：此次住博會主題是“全面住宅產業(yè)化”，建設鋼結構住宅，推進住宅產業(yè)化的發(fā)展也是建誼的宗旨，建誼集團在可持續(xù)鋼結構百年住宅方面取得了哪些創(chuàng)新成果?

張鳴：建誼鋼結構在北京已經開始在施工，目前再跟進的麗澤商務區(qū)1000萬平米建筑就是鋼結構。我們是率先吃這個螃蟹，鋼結構住宅是優(yōu)于混凝土。鋼結構建材是最優(yōu)秀的建材，因為他具有長久性、安全性、再生性，他的經濟性、時間性是優(yōu)于混凝土。鋼結構能做住宅這是不爭事實，原先鋼結構，產品過于價格昂貴，住宅用不起，中國的住宅是從幾百塊錢蓋起來的，想要蓋到幾千塊錢，由于價格問題導致大家對產品認識有偏差。從社會上，從歷史上、環(huán)境上、工業(yè)上看，鋼結構住宅是真正材料，比方說在日本，為什么1934年以后，大地震都用鋼結構，地震都是砸死，很少說是震死的。不管有多少人質疑鋼結構，這個產品是非常好的。

Q：大數據時代 “BIM+互聯網”改變建筑業(yè)，我們知道去年建誼集團收購ChinaBIM網布局互聯網，未來建誼集團在“BIM+互聯網”發(fā)展戰(zhàn)略方向是什么?

張鳴：既然說這個時代要革命，互聯網改變人的認識思維，行業(yè)之間的交往企業(yè).隨著互聯網現在發(fā)展，企業(yè)之間的邊界在模糊，企業(yè)之間員工關系在淡，社會性行業(yè)在形成，同時形成新的體系了，需要是一個系統(tǒng)平臺。整個互聯網分兩大塊，一個是傳統(tǒng)互聯網，第二個是基于BIM大數據，云平臺，這是我們今后發(fā)展方向。

傳統(tǒng)互聯網不管是PC還是移動互聯網有兩大塊，第一大塊BIM上的線上業(yè)務，包括咨詢，電商，O2O電商傳統(tǒng)性業(yè)務，還有一塊基于線上線下結合的，正在去規(guī)劃和打造利用本身的資源，利用互聯網特色去做O2O模式，把公司項目，把電商一些產品都能夠體驗式購物，工程當中的一些設備，原材料一些內容體現出來;第二個就是在打造一個比較完善的體系，今后在建筑，尤其是在行業(yè)里面是非常有價值的，可以完成你模型、電商，然后購物等等一些內容一些標準，只要把標準建立起來。

BIM云平臺在打造一個公共社會性平臺。現在目前很多的設計軟件、施工軟件和應用軟件大家都是單體軟件，中小企業(yè)買這種軟件可能沒有那么大的資金，我們希望打造社會性軟件以后，通過平臺把軟件結合到平臺上來，變成公共服務平臺。這個平臺給你提供設計施工，一個全生命周期管理。怎么把軟件，怎么把這些運用差價等等充分組合起來，同時也把國內國際知名軟件公司充分展現在平臺上來，這樣讓大數據的運用真正服務到設計施工當中去，這是我們核心的互聯網+和互聯網戰(zhàn)略的內容。

Q：云時代的智慧城市時代已經到來，用BIM云數據管理和創(chuàng)新新的城市管理方式，建誼集團未來在城市規(guī)劃、建設、管理、實驗BIM智慧云領域有哪些新思路?

張鳴： 建立智慧云體系是我們最近大的一個戰(zhàn)略，建誼做云戰(zhàn)略，第一個基于就是目前建筑這個領域里面我們希望能把國際知名軟件公司，BIM行業(yè)里面服務的一些公司都整合到平臺上，給他們提供公共服務，這是我們在這個就是平臺價值的體現。

第二是大數據平臺，數據的一個是公開，一個是海量，一個是無處不在，數據考你的安全，在科技不完整的時候，云屬于是非常安全的，16位峰值，你偷走15位也白搭。云上有兩種，一個是封閉云，一個是開放的，大家都在想做封閉云實際上這個是錯誤的，封閉實際上是落后，你覺得你有秘密，實際上人根本沒有秘密。數據的未來是開放平臺，數據多大容量咱們不知道，但是只要你開放容量就大，你封閉容量就小。

智慧城市當中我們核心競爭優(yōu)勢，一個是基于大數據和云平臺幫助整個智慧城市做智慧建造，做城市運營管理，做政府管理等等，通過云平臺運用大數據。明年的時候我們會正式把這個平臺推出來，而且最近這個平臺的云的這個名稱我們也在講不管叫智慧云也好，明年上半年會給行業(yè)給社會一個驚喜。

Q：BIM的關鍵是大數據，大數據力量正在顛覆傳統(tǒng)的建筑模式，建誼集團BIM大數據在一體化協同平臺工作核心是什么?

張鳴：大家都容納百川，都去用他，因為你不用的話就失掉這個市場，在用大數據平臺工作的時候你是和別人最簡單對接，使你項目效率若干倍，相信大家都會去用。