毛大慶：讓所有人買(mǎi)的起房不可能 要保障最低端

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9月27日，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)值高峰論壇在北京隆重召開(kāi)，本屆論壇由騰訊房產(chǎn)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)委員會(huì)，北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、重慶、長(zhǎng)沙房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合主辦，論壇主題為“核心城市共建未來(lái)”，各城市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)重量級(jí)專(zhuān)家共同探討城市發(fā)展特點(diǎn)，關(guān)注城市價(jià)值內(nèi)涵。騰訊房產(chǎn)全程直播本次盛會(huì)。

毛大慶：讓所有人買(mǎi)的起房不可能 要保障最低端

萬(wàn)科集團(tuán)執(zhí)行副總裁毛大慶先生在論壇上表示，讓所有人買(mǎi)的起房不可能，所以要保障最低端，未來(lái)很多人說(shuō)要放開(kāi)最高端，還要補(bǔ)貼中端等等，所以說(shuō)調(diào)控是必須的。以下為演講實(shí)錄。

因?yàn)闀r(shí)間有限，引用夏老師的話(huà)，不能展開(kāi)，第二段談?wù)劮康禺a(chǎn)為什么要調(diào)控，前面講了那些問(wèn)題以后，我覺(jué)得為什么要調(diào)控？應(yīng)該不是問(wèn)題。在任何一個(gè)社會(huì)階段，當(dāng)資源有限的時(shí)候，人類(lèi)都可以找到自己分資源的方法，從原始社會(huì)自古有之。剛才我講五十個(gè)城市承載著好幾億人的城市化夢(mèng)想的時(shí)候，你問(wèn)它資源夠分嗎？不夠分哪。所以必然要調(diào)控，調(diào)控沒(méi)什么好研究的，但是這個(gè)調(diào)控是基于一個(gè)我們前面沒(méi)有醫(yī)療到的很多事情的一個(gè)被動(dòng)的局面下調(diào)控。所以剛才夏老師講說(shuō)，方向、目標(biāo)、策略，我想短時(shí)間的目標(biāo)確實(shí)是要調(diào)控房?jī)r(jià)，但是房?jī)r(jià)不是根本的調(diào)控目的，其根本在于讓分配變得稍微合理一些，不能讓少數(shù)人把房子都買(mǎi)了，讓更多的人能夠買(mǎi)得起一些，今天中央政府也都認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，所有的人都買(mǎi)得起，那沒(méi)可能，所以要保障最低端，未來(lái)很多人說(shuō)要放開(kāi)最高端，還要補(bǔ)貼中端等等，所以說(shuō)調(diào)控是必須的。

從調(diào)控的微觀上來(lái)看，有兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是供需不平衡，確實(shí)是導(dǎo)致了我們城市的家庭基本住房需求難以得到妥善地解決，我們有幾個(gè)數(shù)據(jù)，我們分析了六個(gè)國(guó)家，五種世界上的調(diào)控模式，美國(guó)、日本、德國(guó)、韓國(guó)、新加坡，不同的國(guó)家有不同的模式在調(diào)控，但是都有一個(gè)根本的規(guī)律，當(dāng)這個(gè)城市或者國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)走入到一個(gè)非常穩(wěn)定的時(shí)期的時(shí)候，這個(gè)城市的房子是有一個(gè)共性的，我們總結(jié)了幾個(gè)數(shù)字跟大家分享。