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2014年物流倉儲(chǔ)面積增四成 預(yù)計(jì)明年面新整合

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 高力國際數(shù)據(jù)，2014年，中國物流房地產(chǎn)市場受消費(fèi)者需求及電子商務(wù)的增長所驅(qū)動(dòng)而持續(xù)迅速成長，截至2014年年末，全國新增物流倉儲(chǔ)面積同比增長40%，帶動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)總存量攀升至近1300萬平方米。然而，由于土地供應(yīng)有限以及諸如稅收等準(zhǔn)入壁壘的提升，在一線城市收購?fù)恋匾炎兊糜永щy。2015年，高力國際預(yù)計(jì)，全國將有近200萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)新增供應(yīng)入市，而隨著物流用地成本預(yù)期上升、多個(gè)區(qū)域內(nèi)土地使用年限的進(jìn)一步縮減、以及土地供應(yīng)的持續(xù)減少，預(yù)期物流地產(chǎn)市場將會(huì)涌現(xiàn)出進(jìn)一步的整合。 　　受益電商增長 　　2014物流地產(chǎn)蓬勃發(fā)展 　　最近，一道要求各城市將其工業(yè)土地使用年限從之前50年銳減的指令已然對市場產(chǎn)生影響，其不僅要求當(dāng)?shù)卣殞⒃撜呒?xì)則貫徹及執(zhí)行，亦令企業(yè)開始評估政策落地之時(shí)其戰(zhàn)略所需作出調(diào)整的程度。 　　高力國際指出，盡管工業(yè)土地使用權(quán)的法律架構(gòu)發(fā)生變化，以及土地供應(yīng)問題的存在，年內(nèi)對于物流倉儲(chǔ)空間的需求仍持續(xù)增長。第三方物流服務(wù)供應(yīng)商以及電子商務(wù)零售商對物流倉儲(chǔ)空間的吸納量占比較往年有所提高。 　　在電子商務(wù)行業(yè)快速擴(kuò)張的驅(qū)動(dòng)下，該行業(yè)租戶的吸納面積約占物流倉儲(chǔ)凈吸納總量的31%。此外，繼過去十年間汽車保有量激增之后，受現(xiàn)已老化車輛之保養(yǎng)及檢修需求的不斷增長所驅(qū)動(dòng)，來自汽車行業(yè)的需求亦源源不斷。更多租戶業(yè)已著眼于整合運(yùn)營及通過簽訂更長租約或租賃定制項(xiàng)目以期降低成本，諸如亞馬遜、一號(hào)店、順豐快遞、京東、德邦、寶馬以及戴姆勒等即系佐證。 　　地價(jià)攀升 　　2015年或面進(jìn)一步的整合 　　物流房地產(chǎn)市場內(nèi)，預(yù)計(jì)全國將有近200萬平方米的標(biāo)準(zhǔn)物流倉儲(chǔ)新增供應(yīng)于2015年年底前入市。然而，隨著物流用地成本預(yù)期上升、多個(gè)區(qū)域內(nèi)土地使用年限的進(jìn)一步縮減、以及土地供應(yīng)的持續(xù)減少，預(yù)期市場將會(huì)涌現(xiàn)出進(jìn)一步的整合。更確切而言，在地價(jià)攀升之際，多層物業(yè)預(yù)計(jì)將會(huì)占據(jù)物流倉儲(chǔ)設(shè)施更大的比例，購地將變得愈發(fā)困難，以及發(fā)展商將保持其租金具備競爭力。 　　此外，電子商務(wù)帶來的上升需求將持續(xù)引發(fā)國內(nèi)快遞行業(yè)的激烈競爭，而對于市場上相當(dāng)一部分企業(yè)而言，市場競爭將變得過于激烈。與此同時(shí)，由于中國的主流物流物業(yè)市場仍將為少數(shù)幾個(gè)主要市場參與者所主導(dǎo)，物流業(yè)投資者或?qū)⒅塾谄渌愋偷膫}庫及工業(yè)物業(yè)。 　　2015年，跨境電子商務(wù)的發(fā)展將如何在海關(guān)和國家檢驗(yàn)檢疫局的監(jiān)管、以及中國網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)者之間的博弈中演繹，將成為更加令人關(guān)注的話題。在與那些諸如普洛斯等國際發(fā)展商抗衡之際，國內(nèi)物流發(fā)展商之間的整合亦會(huì)系另一個(gè)矚目的發(fā)展趨勢。 　　多區(qū)域?qū)懽謽强罩寐暑A(yù)計(jì)攀升 　　就寫字樓房地產(chǎn)市場而言，高力國際預(yù)計(jì)，中國東部、南部以及西南地區(qū)的主要城市，譬如：上海、杭州、廣州及成都，2015年預(yù)期將有大量新增供應(yīng)入市，從而導(dǎo)致空置率的攀升及租金表現(xiàn)的疲軟。北京市場內(nèi)，鑒于新增供應(yīng)相對有限，且其租金自2013年第二季度以來已連續(xù)六個(gè)季度下跌，該市租金將有望實(shí)現(xiàn)適度增長。
發(fā)布：2007-07-15 09:37    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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