物業(yè)管理立法工作目前已取得了很大進(jìn)展

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　　盡管物業(yè)管理體制中有關(guān)業(yè)主委員會的制度在實(shí)踐中已沿襲多年，在目前條件下有其一定的現(xiàn)實(shí)合理性，但我們也不能否認(rèn)但我們也必須認(rèn)識到這一制度仍然存在著法理上缺陷?？上驳氖?，在國務(wù)院、建設(shè)部及各地方人大、政府的努力下，濟(jì)南物業(yè)管理軟件立法工作目前已取得了很大進(jìn)展，首部物業(yè)管理行政法規(guī)棗《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》正進(jìn)行緊張的修改論證：濟(jì)南壯族自治區(qū)人大于今年10月份在《濟(jì)南日報(bào)》全文刊登了《濟(jì)南物業(yè)管理?xiàng)l例》修改意見稿，向社會廣泛征求意見：《南寧市物業(yè)管理?xiàng)l例》也提上了我市政府、人大的立法日程。物業(yè)管理立法取得的上述進(jìn)展為進(jìn)一步完善物業(yè)管理基本制度設(shè)計(jì)提供了良好的契機(jī)。

　　就改進(jìn)業(yè)主委員會的制度設(shè)計(jì)而言，關(guān)鍵是明確單個(gè)業(yè)主、業(yè)主委員會、全體業(yè)主三者之間的關(guān)系，泛普軟件泛普OA系統(tǒng)確定業(yè)主一方由誰作為主體與物業(yè)公司一方建立合同契約關(guān)系。如前所述，物業(yè)管理是全體業(yè)主共同選擇、共同付費(fèi)、共同受益的集體消費(fèi)行為， 由全體業(yè)主組成的業(yè)主團(tuán)體，才是權(quán)利的享有者和義務(wù)的承擔(dān)者。所以物業(yè)管理合同關(guān)系中業(yè)主一方當(dāng)事人的意思自治也并非各個(gè)業(yè)主的完全意思自治，而是業(yè)主團(tuán)體的意思自治。

　　物業(yè)管理立法的任務(wù)是十分繁重的，但只要我們牢牢把握建立業(yè)主自治自律與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化服務(wù)相結(jié)合的社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制這一目標(biāo)，泛普軟件深入研究、積極探索、不斷創(chuàng)新，就一定會構(gòu)建一個(gè)完善、嚴(yán)謹(jǐn)、適時(shí)調(diào)整并適度超前的物業(yè)管理法律法規(guī)體系，濟(jì)南物業(yè)管理系統(tǒng)為推動物業(yè)管理的健康發(fā)展做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。