物業(yè)管理公司設立和工商登記

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　　物業(yè)管理公司設立和工商登記

　　(一)組織機構設立 物業(yè)管理公司組織機構設置依照《公司法》可以成立“有限責任公司”、“股份合作公 司”兩種。

　　(二)工商登記 根據《公司法》有關規(guī)定，物業(yè)管理公司登記的主管機關是工商行政管理機關。由于 物業(yè)管理是一個新興行業(yè)，在注冊登記中會遇到一些問題，為了今后更好的開展工作，有必要搞清楚。

　　1.物業(yè)管理公司的經營宗旨 物業(yè)管理公司的經營宗旨應含有以下幾個方面：

　　(1)物業(yè)管理是房地產開發(fā)的延續(xù)和完善，是一個復雜、完整的系統(tǒng)工程。因此物業(yè)管理公司應積極參與社會分工，泛普軟件泛普OA系統(tǒng)實現房地產開發(fā)、經營良性循環(huán)，促進我國住房制度改革 的深化。
 

　　(2)對所管理的房產及各類附屬設施進行科學的管理與養(yǎng)護，使其物業(yè)保值、增值， 延長其使用壽命，最大限度地實現社會財富的節(jié)約。

        (3)物業(yè)管理的對象是物業(yè)，服務對象是人。所以應以業(yè)主(使用人)為對象，開展各 類經營業(yè)務，寓經營與管理十服務之中，提供全方位的方便服務。

　　(4)發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，泛普軟件為業(yè)主(使用人)創(chuàng)造整潔、文明、安全、舒適的生活和 工作環(huán)境，最終實現社會、經濟、環(huán)境三個效益的統(tǒng)一。

　　(5)履行社會管理義務，濟南物業(yè)管理系統(tǒng)積極開展兩個文明建設，致力于全社會的文明和進步。

　　2.經營范圍 根據物業(yè)管理的行業(yè)特點和經營宗旨要求，物業(yè)管理公司的經營范圍有：

　　(1)管理方面： 樓宇(多層、高層)管理; 房屋的修繕管理; 設備的維修、保養(yǎng)管理; 車輛運行及看護管理; 治安管理; 清潔環(huán)衛(wèi)管理; 綠化管理; 消防管理; 物業(yè)保險管理等。

　　(2)服務方面： 物業(yè)修繕; 物業(yè)租售代理; 物業(yè)清掃保潔; 搬家、裝潢服務。 車輛出租; 綠化工程及花木租售; 燃料供應; 蔬菜糧食供應; 服裝清洗供應; 美容美發(fā); 康樂健身; 幼兒教育; 老年服務; 家教服務; 商業(yè)服務等。 物業(yè)管理經營的范圍非常廣泛，但其目的是為所管物業(yè)范圍內的居民或單位提供優(yōu) 質、方便的各種服務。