物業(yè)業(yè)主委員會(huì)財(cái)產(chǎn)生要來源于以下三個(gè)部份

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　　有一定的財(cái)產(chǎn)。業(yè)主委員會(huì)財(cái)產(chǎn)生要來源于以下三個(gè)部份：

　　(1)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營用房及由此產(chǎn)生的收益(如停車場(chǎng)收費(fèi)、樓頂廣告牌位租金等)。以上物業(yè)及其收益由業(yè)主委員代表全體業(yè)主進(jìn)行監(jiān)督管理。

　　(2)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。

　　(3)業(yè)主委員會(huì)的辦公活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。

　　濟(jì)南物業(yè)管理系統(tǒng)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代由政府或企事業(yè)單位采用行政手段進(jìn)行的傳統(tǒng)房產(chǎn)管理相比，物業(yè)管理作為社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下產(chǎn)生的一種新型管理服務(wù)體制，其最基本的特點(diǎn)是業(yè)主自治自律與物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合。業(yè)主自治自律包含兩個(gè)方而，首先、業(yè)主物業(yè)的所有人，對(duì)所擁有物業(yè)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，同時(shí)也必須承擔(dān)出資對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的管理、維護(hù)的義務(wù)。在此基礎(chǔ)上，業(yè)主享有選聘、監(jiān)督物業(yè)管理公司的權(quán)力和對(duì)重大物業(yè)管理問題的決策權(quán)力，這就是業(yè)主自治。其次，在共同使用物業(yè)的過程，單個(gè)業(yè)主的利益不可避免地會(huì)與全體業(yè)主的共同利益發(fā)生一些矛盾，這就要求單個(gè)業(yè)主從維護(hù)全體業(yè)主共同利益的原則出發(fā)調(diào)整、約束自己的行為，這就是業(yè)主自治。

        泛普軟件業(yè)主委員會(huì)是廣大業(yè)主實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治自律的前提和關(guān)鍵，其主要原因有：

　　(一) 業(yè)主委員會(huì)是整合廣大業(yè)主的共同意愿，維護(hù)廣大業(yè)主合法權(quán)益的有效組織形式。

　　(二) 有利于明確業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系。

　　(三) 有利于促進(jìn)形成物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制。

　　由此可見，沒有業(yè)主委員會(huì)，缺少了物業(yè)管理的主體，物業(yè)管理也失去了生存和發(fā)展基礎(chǔ)，也就談不到發(fā)揮物業(yè)管理新體制和市場(chǎng)機(jī)制的作用和效能。因此建立業(yè)主委員會(huì)，濟(jì)南物業(yè)管理軟件明確業(yè)主委員會(huì)的法律地位，是我國建立業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)管理相結(jié)合的新體制的基礎(chǔ)，也是培育和規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)的必然要求。