2013年推動各地房價持續(xù)回暖四大因素分析

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    內(nèi)容摘要：面對5月份房價整體慣性上漲，環(huán)比漲幅放緩，同比漲幅擴大，上漲城市不斷增加的現(xiàn)狀，在全國性調(diào)控加碼可能性小的前提下，土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然較強。

    2013年5月份100個城市的住宅平均價格環(huán)比連續(xù)第12個月上漲，漲幅較上月縮小0.19個百分點；同比連續(xù)第6個月上漲，漲幅擴大至6.90%。

    5月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環(huán)比上漲0.81%。其中，77個城市環(huán)比上漲，22個城市環(huán)比下跌，1個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市住宅均價上漲6.90%，漲幅擴大1.56個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環(huán)比上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為7066元/平方米，環(huán)比上漲1.42%。

    面對5月份房價整體慣性上漲，環(huán)比漲幅放緩，同比漲幅擴大，上漲城市不斷增加的現(xiàn)狀，在全國性調(diào)控加碼可能性小的前提下，土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬，未來房價繼續(xù)上漲的預期依然較強。

    分析認為，四方面因素構(gòu)成房價繼續(xù)看漲。一是一線城市京滬廣深調(diào)控政策已經(jīng)比較嚴厲，與此同時，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制不成熟，暫時沒有相對可行的政策代替現(xiàn)行政策。二是近期地王頻現(xiàn)、地價上漲，商品房去庫存化超過市場預期，房價進入上漲預期通道。三是房企資金逐漸充裕，部分購房者暫停觀望，多個城市住宅成交量相比4月份上升，傳統(tǒng)“紅五月”成色比去年好。四是宏觀經(jīng)濟中的投資、PMI等指標繼續(xù)下滑，經(jīng)濟復蘇勢頭乏力，貨幣政策維持相對寬松的預期繼續(xù)存在。

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