當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 建筑OA系統(tǒng) > 工程管理軟件
2015造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)要點(diǎn):影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的因素
申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114
影響民用建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素
民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)是根據(jù)建筑物的使用功能要求,確定建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu)形式、建筑物空問(wèn)與平面布置以及建筑群體的配置等。民用建筑設(shè)計(jì)包括住宅設(shè)計(jì)、公共建筑設(shè)計(jì)以及住宅小區(qū)設(shè)計(jì)。住宅建筑是民用建筑中最大量、最主要的建筑形式。
1.住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃中影響工程造價(jià)的主要因素
在進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)劃時(shí),要根據(jù)小區(qū)的基本功能和要求,確定各構(gòu)成部分的合理層次與關(guān)系,據(jù)此安排住宅建筑、公共建筑、管網(wǎng)、道路及綠地的布局,確定合理人口與建筑密度、房屋間距和建筑層數(shù),布置公共設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模及服務(wù)半徑,以及水、電、熱、煤氣的供應(yīng)等,并劃分包括土地開(kāi)發(fā)在內(nèi)的上述各部分的投資比例。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心問(wèn)題是提高土地利用率。
?。?)占地面積。居住小區(qū)的占地面積不僅直接決定著土地費(fèi)的高低,而且影響著小區(qū)內(nèi)道路、工程管線長(zhǎng)度和公共設(shè)備的多少,而這些費(fèi)用對(duì)小區(qū)建設(shè)投資的影響通常很大。因而,用地面積指標(biāo)在很大程度上影響小區(qū)建設(shè)的總造價(jià)。
(2)建筑群體的布置形式。建筑群體的布置形式對(duì)用地的影響不容忽視,通過(guò)采取高低搭配、點(diǎn)條結(jié)合、前后錯(cuò)列以及局部東西向布置、斜向布置或拐角單元等手法節(jié)省用地。在保證小區(qū)居住功能的前提下,適當(dāng)集中公共設(shè)施,提高公共建筑的層數(shù),合理布置道路,充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地,有利于提高建筑密度,降低小區(qū)的總造價(jià)?;蛘咄ㄟ^(guò)合理壓縮建筑的間距、適當(dāng)提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當(dāng)增加房屋長(zhǎng)度等方式節(jié)約用地。
2.民用住宅建筑設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素
?。?)建筑物平面形狀和周長(zhǎng)系數(shù)。與工業(yè)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)類似,如按使用指標(biāo),雖然圓形建筑K周最小,但由于施工復(fù)雜,施工費(fèi)用較矩形建筑增加20%~30%,故其墻體工程量的減少不能使建筑工程造價(jià)降低,而且使用面積有效利用率不高,用戶使用不便。因此,一般都建造矩形和正方形住宅,既有利于施工,又能降低造價(jià)和使用方便。在矩形住宅建筑中,又以長(zhǎng):寬=2:1為佳。一般住宅單元以3~4個(gè)住宅單元、房屋長(zhǎng)度60~80m較為經(jīng)濟(jì)。
在滿足住宅功能和質(zhì)量前提下,適當(dāng)加大住宅寬度。這是由于寬度加大,墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少,有利于降低造價(jià)。
?。?)住宅的層高和凈高。住宅的層高和凈高,直接影響工程造價(jià)。根據(jù)不同性質(zhì)的工程綜合測(cè)算住宅層高每降低100m,可降低造價(jià)1.2%~1.5%。層高降低還可提高住宅區(qū)的建筑密度,節(jié)約土地成本及市政設(shè)施費(fèi)。但是,層高設(shè)計(jì)中還需考慮采光與通風(fēng)問(wèn)題,層高過(guò)低不利于采光及通風(fēng),因此,民用住宅的層高一般不宜超過(guò)2.8m.(3)住宅的層數(shù)。民用建筑中,在一定幅度內(nèi),住宅層數(shù)的增加具有降低造價(jià)和使用費(fèi)用,以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。
?。?)住宅單元組成、戶型和住戶面積。據(jù)統(tǒng)計(jì)三居室住宅的設(shè)計(jì)比兩居室的設(shè)計(jì)降低1.5%左右的工程造價(jià)。四居室的設(shè)計(jì)又比三居室的設(shè)計(jì)降低3.5%的工程造價(jià)。衡量單元組成、戶型設(shè)計(jì)的指標(biāo)是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比),系數(shù)越小設(shè)計(jì)方案越經(jīng)濟(jì)。因?yàn)?,結(jié)構(gòu)面積小,有效面積就增加。結(jié)構(gòu)面積系數(shù)除與房屋結(jié)構(gòu)有關(guān)外,還與房屋外形及其長(zhǎng)度和寬度有關(guān),同時(shí)也與房間平均面積大小和戶型組成有關(guān)。房屋平均面積越大,內(nèi)墻、隔墻在建筑面積所占比重就越小。
?。?)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。隨著我國(guó)工業(yè)化水平的提高,住宅工業(yè)化建筑體系的結(jié)構(gòu)形式多種多樣,考慮工程造價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況,因地制宜、就地取材,采用適合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。
更多推薦:
·2015年造價(jià)工程師教材不變的通知
·2015年造價(jià)工程師報(bào)名時(shí)間(不斷更新)
·2015年造價(jià)工程師輔導(dǎo)課程全部開(kāi)通
·2015年造價(jià)工程師考試輔導(dǎo)火爆熱招中
- 1南京一級(jí)建造師考點(diǎn):《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》
- 207江蘇造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)考試試題(2)
- 3數(shù)學(xué)方法在立交線形設(shè)計(jì)中的美學(xué)應(yīng)用
- 4萬(wàn)達(dá)高速公路(開(kāi)縣段)建設(shè)掠影
- 5招標(biāo)師職業(yè)資格2015年考試的報(bào)名條件
- 62015一級(jí)建造師《法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》:建設(shè)工程合同的訂立
- 7[天津]公共建筑工程施工質(zhì)量情況匯報(bào)(魯班獎(jiǎng)申報(bào))
- 8一級(jí)建造師復(fù)習(xí)資料:現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量檢查
- 9監(jiān)理工程師合同管理考試輔導(dǎo):工程保險(xiǎn)
- 10建筑工程BIM技術(shù)及綠色施工技術(shù)總結(jié)論文集(315頁(yè))
- 11我國(guó)百萬(wàn)千瓦級(jí)核電站棒控棒位系統(tǒng)研制成功
- 12多措并舉應(yīng)對(duì)勞務(wù)用工數(shù)量性和結(jié)構(gòu)性問(wèn)題
- 13中鐵二十局蘭新二線防風(fēng)施工進(jìn)入快車道 有望明年底通高鐵
- 14公路工程內(nèi)業(yè)資料的整理和填寫規(guī)范
- 152008年造價(jià)員考試精編復(fù)習(xí)資料(二)
- 16精裝修工程竣工總結(jié)報(bào)告(管理總結(jié))
- 17三維數(shù)字化設(shè)計(jì)技術(shù)在換流站直流場(chǎng)設(shè)計(jì)中的應(yīng)用
- 18[廣東]預(yù)應(yīng)力管樁小應(yīng)變檢測(cè)方案
- 19根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500-2008)。采用工程量清單招標(biāo)的工程
- 20城市綠化施工組織設(shè)計(jì)(四)
- 21建設(shè)工程招投標(biāo)與合同管理—7
- 222014一級(jí)建造師機(jī)電知識(shí)點(diǎn):信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的組成及其功能
- 23建立平面控制網(wǎng)及高程控制網(wǎng)
- 24京承高速公路(高麗營(yíng)~沙峪溝)工程某合同段(實(shí)施)施工組織設(shè)計(jì)
- 25幕墻節(jié)能工程質(zhì)量驗(yàn)收包括哪些內(nèi)容?
- 262015年造價(jià)員考試《基礎(chǔ)知識(shí)》復(fù)習(xí)題與答案(6)
- 27關(guān)于2015年招標(biāo)師考試條件
- 282015年安全工程師《管理知識(shí)》沖刺總結(jié)(3)
- 29對(duì)居住社區(qū)外部空間整體營(yíng)造的思考
- 30全國(guó)造價(jià)員考試《工程基礎(chǔ)知識(shí)》模擬試題(三)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓