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2015造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)要點(diǎn):影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的因素
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影響工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的主要因素
1.總平面設(shè)計(jì)
總平面設(shè)計(jì)主要指總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置,主要內(nèi)容包括:廠址方案、占地面積、土地利用情況;總圖運(yùn)輸、主要建筑物和構(gòu)筑物及公用設(shè)施的配置;外部運(yùn)輸、水、電、氣及其他外部協(xié)作條件等。
總平面設(shè)計(jì)是否合理對(duì)于整個(gè)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性有重大影響。正確合理的總平面設(shè)計(jì)可大大減少建筑工程量,節(jié)約建設(shè)用地,節(jié)省建設(shè)投資,加快建設(shè)進(jìn)度,降低工程造價(jià)和項(xiàng)目運(yùn)行后的使用成本,并為企業(yè)創(chuàng)造良好的生產(chǎn)組織、經(jīng)營(yíng)條件和生產(chǎn)環(huán)境,還可以為城市建設(shè)或工業(yè)區(qū)創(chuàng)造完美的建筑藝術(shù)整體。
總平面設(shè)計(jì)中影響工程造價(jià)的主要因素包括:
?。?)現(xiàn)場(chǎng)條件?,F(xiàn)場(chǎng)條件是制約設(shè)計(jì)方案的重要因素之一,對(duì)工程造價(jià)的影響主要體現(xiàn)在:地質(zhì)、水文、氣象條件等影響基礎(chǔ)形式的選擇、基礎(chǔ)的埋深(持力層、凍土線);地形地貌影響平面及室外標(biāo)高的確定;場(chǎng)地大小、鄰近建筑物地上附著物等影響平面布置、建筑層數(shù)、基礎(chǔ)形式及埋深。
(2)占地面積。占地面積的大小一方面影響征地費(fèi)用的高低,另一方面也影響管線布置成本和項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)的運(yùn)輸成本。因此在滿(mǎn)足建設(shè)項(xiàng)目基本使用功能的基礎(chǔ)上,應(yīng)盡可能節(jié)約用地。
?。?)功能分區(qū)。無(wú)論是工業(yè)建筑還是民用建筑都有許多功能,這些功能之間相互聯(lián)系、相互制約。合理的功能分區(qū)既可以使建筑物的各項(xiàng)功能充分發(fā)揮,又可以使總平面布置緊湊、安全。比如在建筑施工階段避免大挖大填,可以減少土石方量和節(jié)約用地,降低工程造價(jià)。對(duì)于工業(yè)建筑,合理的功能分區(qū)還可以使生產(chǎn)工藝流程順暢,從全生命周期造價(jià)管理考慮還可以使運(yùn)輸簡(jiǎn)便,降低項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)成本。
?。?)運(yùn)輸方式。運(yùn)輸方式?jīng)Q定運(yùn)輸效率及成本,不同運(yùn)輸方式的運(yùn)輸效率和成本不同。例如,有軌運(yùn)輸?shù)倪\(yùn)量大,運(yùn)輸安全,但是需要一次性投入大量資金;無(wú)軌運(yùn)輸無(wú)需一次性大規(guī)模資金,但運(yùn)量小、安全性較差。因此,要綜合考慮建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)工藝流程和功能區(qū)的要求以及建設(shè)場(chǎng)地等具體情況,選擇經(jīng)濟(jì)合理的運(yùn)輸方式。
2.工藝設(shè)計(jì)
工藝設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括:建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案;工藝流程和主要設(shè)備的選型;主要原材料、燃料供應(yīng)情況;生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過(guò)程中的勞動(dòng)定員情況:“三廢”治理及環(huán)保措施等。
按照建設(shè)程序,建設(shè)項(xiàng)目的工藝流程在可行性研究階段已經(jīng)確定。設(shè)計(jì)階段的任務(wù)就是嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告的內(nèi)容進(jìn)行工藝技術(shù)方案的設(shè)計(jì),確定具體的工藝流程和生產(chǎn)技術(shù)。在具體項(xiàng)目工藝設(shè)計(jì)方案的選擇時(shí),應(yīng)以提高投資的經(jīng)濟(jì)效益為前提,深入分析、比較,綜合考慮各方面的因素。
3.建筑設(shè)計(jì)
在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí),設(shè)計(jì)單位及設(shè)計(jì)人員應(yīng)首先考慮業(yè)主所要求的建筑標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)建筑物、構(gòu)筑物的使用性質(zhì)、功能及業(yè)主的經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素確定;其次應(yīng)在考慮施工條件和施工過(guò)程的合理組織的基礎(chǔ)上,決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。
建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素包括:
?。?)平面形狀。一般來(lái)說(shuō),建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單,單位面積造價(jià)就越低。當(dāng)一座建筑物的形狀不規(guī)則時(shí),將導(dǎo)致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復(fù)雜化,增加工程費(fèi)用。即使在同樣的建筑面積下,建筑平面形狀不同,建筑周長(zhǎng)系數(shù)K周(建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比,即單位建筑面積所占外墻長(zhǎng)度)便不同。通常情況下建筑周長(zhǎng)系數(shù)越低,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周依次增大。但是圓形建筑物施工復(fù)雜,施工費(fèi)用一般比矩形建筑增加20%~30%,所以其墻體工程量所節(jié)約的費(fèi)用并不能使建筑工程造價(jià)降低。雖然正方形的建筑既有利于施工,又能降低工程造價(jià),但是若不能滿(mǎn)足建筑物美觀和使用要求,則毫無(wú)意義。因此,建筑物平面形狀的設(shè)計(jì)應(yīng)在滿(mǎn)足建筑物使用功能的前提下,降低建筑周長(zhǎng)系數(shù),充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理,從而降低工程造價(jià)。
(2)流通空間。在滿(mǎn)足建筑物使用要求的前提下,應(yīng)將流通空間減少到最小,這是建筑物經(jīng)濟(jì)平面布置的主要目標(biāo)之一。因?yàn)殚T(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯以及電梯井的流通空間并非為了獲利目的設(shè)置,但采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費(fèi)用卻很高。
?。?)空間組合??臻g組合包括建筑物的層高、層數(shù)、室內(nèi)外高差等因素。
1)層高。在建筑面積不變的情況下,建筑層高的增加會(huì)引起各項(xiàng)費(fèi)用的增加。例如:墻與隔墻及其有關(guān)粉刷、裝飾費(fèi)用的提高;樓梯造價(jià)和電梯設(shè)備費(fèi)用的增加;供暖空間體積的增加;衛(wèi)生設(shè)備、上下水管道長(zhǎng)度的增加等。另外,由于施工垂直運(yùn)輸量增加,可能增加屋面造價(jià);由于層高增加而導(dǎo)致建筑物總高度增加很多時(shí),還可能增加基礎(chǔ)造價(jià)。
2)層數(shù)。建筑物層數(shù)對(duì)造價(jià)的影響,因建筑類(lèi)型、結(jié)構(gòu)和形式的不同而不同。層數(shù)不同,則荷載不同,對(duì)基礎(chǔ)的要求也不同,同時(shí)也影響占地面積和單位面積造價(jià)。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結(jié)構(gòu)形式,單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì)降低。但是當(dāng)建筑物超過(guò)一定層數(shù)時(shí),結(jié)構(gòu)形式就要改變,單位造價(jià)通常會(huì)增加。建筑物越高,電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢(shì),建筑物的維修費(fèi)用也將增加,但是采暖費(fèi)用有可能下降。
3)室內(nèi)外高差。室內(nèi)外高差過(guò)大,則建筑物的工程造價(jià)提高;高差過(guò)小又影響使用及衛(wèi)生要求等。
?。?)建筑物的體積與面積。建筑物尺寸的增加,一般會(huì)引起單位面積造價(jià)的降低。對(duì)于同一項(xiàng)目,固定費(fèi)用不一定會(huì)隨著建筑體積和面積的擴(kuò)大而有明顯的變化,一般情況下,單位面積固定費(fèi)用會(huì)相應(yīng)減少。對(duì)于民用建筑,結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小,有效面積越大,設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)。對(duì)于工業(yè)建筑,廠房、設(shè)備布置緊湊合理,可提高生產(chǎn)能力,采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計(jì)形式,可提高平面利用系數(shù),從而降低工程造價(jià)。
(5)建筑結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力體系。建筑結(jié)構(gòu)因所用的建筑材料不同,可分為砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、輕型鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)和組合結(jié)構(gòu)等。
建筑結(jié)構(gòu)的選擇既要滿(mǎn)足力學(xué)要求,又要考慮其經(jīng)濟(jì)性。對(duì)于五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);對(duì)于大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu),選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);對(duì)于高層或者超高層結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟(jì)。由于各種建筑體系的結(jié)構(gòu)各有利弊,在選用結(jié)構(gòu)類(lèi)型時(shí)應(yīng)結(jié)合實(shí)際,因地制宜,就地取材,采用經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式。
?。?)柱網(wǎng)布置。對(duì)于工業(yè)建筑,柱網(wǎng)布置對(duì)結(jié)構(gòu)的梁板配筋及基礎(chǔ)的大小會(huì)產(chǎn)生較大的影響,從而對(duì)工程造價(jià)和廠房面積的利用效率都有較大的影響。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的類(lèi)型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。對(duì)于單跨廠房,當(dāng)柱間距不變時(shí),跨度越大單位面積造價(jià)越低。因?yàn)槌菁芡猓渌Y(jié)構(gòu)架分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的平均造價(jià)隨跨度的增大而減小。對(duì)于多跨廠房,當(dāng)跨度不變時(shí),中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟(jì),這是因?yàn)橹雍突A(chǔ)分?jǐn)傇趩挝幻娣e上的造價(jià)減少。
4.材料選用
建筑材料的選擇是否合理,不僅直接影響到工程質(zhì)量、使用壽命、耐火抗震性能,而且對(duì)施工費(fèi)用、工程造價(jià)有很大的影響。建筑材料一般占直接費(fèi)的70%,降低材料費(fèi)用,不僅可以降低直接費(fèi),而且也可以降低間接費(fèi)。因此,設(shè)計(jì)階段合理選擇建筑材料,控制材料單價(jià)或工程量,是控制工程造價(jià)的有效途徑。
5.設(shè)備選用
現(xiàn)代建筑越來(lái)越依賴(lài)于設(shè)備。對(duì)于住宅來(lái)說(shuō),樓層越多設(shè)備系統(tǒng)越龐大,如高層建筑物內(nèi)部空間的交通工具電梯,室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)設(shè)備空調(diào)、通風(fēng)、采暖等,各個(gè)系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列,既有面積、高度的限額,又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求。因此,設(shè)備配置是否得當(dāng),直接影響建筑產(chǎn)品整個(gè)壽命周期的成本。設(shè)備選用的重點(diǎn)因設(shè)計(jì)形式的不同而不同,應(yīng)選擇能滿(mǎn)足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機(jī)械。此外,根據(jù)工程造價(jià)資料的分析,設(shè)備安裝工程造價(jià)占工程總投資的20%~50%,由此可見(jiàn)設(shè)備方案設(shè)計(jì)對(duì)工程造價(jià)的影響。設(shè)備的選用應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對(duì)能源節(jié)約的有利條件,如果能從建筑產(chǎn)品的整個(gè)壽命周期分析,能源節(jié)約是一筆不可忽略的費(fèi)用。
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