房產(chǎn)中介管理信息系統(tǒng)可行性分析？

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 　　隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)中介進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來國家出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。而房屋中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房屋中介貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務 。

　　泛普房屋中介信息管理系統(tǒng)的開發(fā)定位在一個能夠滿足數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)，即具備一個數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)的基本功能，包括數(shù)據(jù)的增加，刪除，修改，查詢等，便于用戶查看，操作，和查詢房屋登記信息。此外，系統(tǒng)具有會員和管理員登錄功能，這樣可以提高數(shù)據(jù)的安全性和可靠性。該系統(tǒng)符合各房產(chǎn)中介公司的要求。在開發(fā)過程中注重明確需求分析，遵循用戶參與、優(yōu)化創(chuàng)新、使用高效、處理規(guī)范化的原則，使開發(fā)模型更加趨于完善。

　　一、可行性分析

　　可行性研究的目的不是解決問題，而是確定問題是否值得去解決。可行性研究實質(zhì)上是要進行一次大大壓縮簡化了的系統(tǒng)分析和設計過程，也就是在較高層次上以較抽象的方式進行的系統(tǒng)分析和設計的過程。對于可行性分析，可從如下三個方面來進行：

　　1、 技術可行性

　　技術可行性考慮的問題是利用現(xiàn)有的技術條件是否能夠順利完成開發(fā)工作，軟硬件配置是否滿足開發(fā)的需求等。房屋中介信息管理系統(tǒng)的工作主要是在客戶和房屋中介人員之間架起一座橋梁，能相互提供信息，處理信息。這一特點非常適合于計算機的特點，而計算機硬件和軟件技術的飛速發(fā)展，也為系統(tǒng)的建設提供了技術條件。通過對房屋中介的工作流程加以分析，同時提供給的良好開發(fā)平臺，其與數(shù)據(jù)庫鏈接的方便性以及目前一些利用數(shù)據(jù)庫知識實現(xiàn)的信息管理系統(tǒng)，為實驗的順利進行提供可靠的參考和依據(jù)。

　　2、經(jīng)濟可行性

　　經(jīng)濟可行性應該考慮其開發(fā)維護費用及該系統(tǒng)所能帶來的效益之間的關系。該系統(tǒng)適用于中小型的房屋中介機構，開發(fā)該系統(tǒng)的費用主要包括開發(fā)階段的費用以及今后的運行、維護費用。其新系統(tǒng)帶來的效益來自使用該系統(tǒng)后房屋中介機構工作的科學化，規(guī)范化，高效化所帶來的效益。這些主要體現(xiàn)在工作人員的減少，工作效率的提高，相應工資支出的減少，更容易滿足客戶的需求，使房屋中介公司的客戶群擴大，以及與傳統(tǒng)的手工登記的方式相比不易發(fā)生差錯，因差錯帶來的損失的相對減少。

　　3、操作可行性

　　本系統(tǒng)適用于Windows 7等主流操作系統(tǒng)之上,對于該系統(tǒng)的推廣使用提供了很好的途徑。該系統(tǒng)研究了中介機構的工作流程后充分考慮到工作人員以前的工作習慣，使其對新系統(tǒng)更易適應，在操作上主要憑借使用Windows操作技術即可完成數(shù)據(jù)錄入、修改、刪除等功能，方便簡單。使用前只要對用戶進行簡單的說明或閱讀幫助文件即可使用該系統(tǒng)。另外界面清晰易懂，加之可視化的管理工具，對數(shù)據(jù)庫的操作是相當簡單的，所以操作上是可行的。

　　4、 法律可行性

　　法律可行性是考慮要開發(fā)系統(tǒng)是否存在任何侵犯、妨礙和責任問題，用戶操作可行性考慮待開發(fā)軟件的運行方式在用戶組織內(nèi)是否行得通，現(xiàn)行管理制度、人員素質(zhì)、操作知識是否可行。所有軟件都選用正版，所有技術資料都由開發(fā)方保管，提出方擁有使用權，合同制定確定違約責任。由于在本系統(tǒng)中是有合同作為雙方合作的基礎，所以不會存在任何侵犯、妨礙和責任問題。即使存在了，也可以根據(jù)合同進行分析，一定有人會負責任，所以此系統(tǒng)完全可以進行開發(fā)。