一款房產(chǎn)中介軟件管理系統(tǒng)有免費(fèi)的嗎？

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 　　我在選擇的最初，也考慮過(guò)免費(fèi)的軟件，但是轉(zhuǎn)念一想，所有商品都遵循價(jià)值規(guī)律。想要想用相應(yīng)的服務(wù)以及商品帶來(lái)的便利和效益，就需要付出相應(yīng)的代價(jià)。打著永久免費(fèi)的噱頭的軟件，終究會(huì)有一個(gè)收費(fèi)途徑，畢竟不是誰(shuí)都能玩得起免費(fèi)的，免費(fèi)最終的目的還是為了收費(fèi)。一款軟件開(kāi)發(fā)的成本在至少是幾十萬(wàn)。作為一個(gè)小的軟件公司，我本人不會(huì)選擇自己去開(kāi)發(fā)一款軟件，必經(jīng)開(kāi)發(fā)出來(lái)，成本我要出，而且新開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，我要做那個(gè)測(cè)試者，不斷地改進(jìn)，修補(bǔ)漏洞。因此，我會(huì)選擇已經(jīng)開(kāi)發(fā)好的成為產(chǎn)品的軟件。一般也就是幾千塊錢(qián)一個(gè)店，一般的公司都能承受得起。我用過(guò)的泛普房產(chǎn)中介軟件管理系統(tǒng)，就很不錯(cuò)，服務(wù)也好，操作也簡(jiǎn)單，售后也好。

　　軟件服務(wù)也是要看綜合考量的一個(gè)點(diǎn)。不要迷戀所謂的大公司。要看切實(shí)的服務(wù)態(tài)度和售后解決問(wèn)題響應(yīng)速度，以及問(wèn)題解決的程度。關(guān)于服務(wù)期限：我選擇軟件時(shí)一個(gè)業(yè)務(wù)員給我做了個(gè)比喻：買(mǎi)軟件就像買(mǎi)電視機(jī)，電視機(jī)買(mǎi)回去，全免費(fèi)的售后服務(wù)器是1-2年，維修費(fèi)是免費(fèi)的，但是換零件需要錢(qián)。而買(mǎi)回去之后，電視肯定能用，你看電視，需要買(mǎi)機(jī)頂盒，要交有線電視的費(fèi)用，這都需要另外的收費(fèi)的。軟件也是這個(gè)模式。因此，老板們沒(méi)有必要糾結(jié)在這一點(diǎn)上。

　　一般軟件公司開(kāi)發(fā)的軟件都會(huì)設(shè)計(jì)不同的版本。我選擇的泛普房產(chǎn)中介管理軟件。有3個(gè)版本。普及版，標(biāo)準(zhǔn)版和專(zhuān)業(yè)版。每個(gè)版本的功能不一樣。建議根據(jù)公司內(nèi)部管理程度需求，選擇一個(gè)合適的版本。我選的是標(biāo)準(zhǔn)版，因?yàn)榭粗辛藰?biāo)準(zhǔn)版的合同管理，以及財(cái)務(wù)管理方面的功能。

　　同行們選軟件，建議根據(jù)公司現(xiàn)有規(guī)模和管理需求來(lái)選擇：

　　單店，新開(kāi)店：建議選用基礎(chǔ)版本的軟件。最主要看軟件是否有以下功能：

　　1、房源管理的深入程度：如是否能詳細(xì)記錄房源信息，能否實(shí)現(xiàn)房客互配，能否寫(xiě)跟進(jìn)，能否到期提醒等

　　2、房源判重機(jī)制

　　3、房源搜索的快速準(zhǔn)確率及速度

        4、員工管理的權(quán)限配置，是否能做到不同職位的人，看到的信息不一樣，操作不一樣。

　　多店，需要財(cái)務(wù)管理：建議選擇帶有合同管理以及財(cái)務(wù)方面的管理的版本。選擇時(shí)要看，合同管理是否能實(shí)現(xiàn)分級(jí)管理，如合同錄入后，財(cái)務(wù)管理里是否有記錄，員工的業(yè)績(jī)能否根據(jù)合同實(shí)現(xiàn)分成，與財(cái)務(wù)是否能胡同等等。只有軟件中與公司制定的現(xiàn)行管理制度一致，才能實(shí)現(xiàn)管理的最優(yōu)化，效率的最大化。

　　注重公司內(nèi)部文煥的建設(shè)的公司：可選擇帶有論壇和員工內(nèi)部交流的版本。內(nèi)部交流是為了促進(jìn)，應(yīng)注重這類(lèi)軟件給讓員工形成的互動(dòng)，也要與公司管理相結(jié)合，如：公司規(guī)定，每月第一個(gè)開(kāi)單的員工在開(kāi)單恭喜中表?yè)P(yáng)，每個(gè)月業(yè)績(jī)排5的員工，要寫(xiě)一篇經(jīng)驗(yàn)分享，作為內(nèi)部討論，可以通過(guò)軟件提交，業(yè)績(jī)排后的員工同樣提交的是工作總結(jié)。這些都由各店的經(jīng)理進(jìn)行點(diǎn)評(píng)，其他員工學(xué)習(xí)。這樣通過(guò)軟件在公司內(nèi)部，就形成一個(gè)良性循環(huán)。因此，如果需要這樣的功能的公司，可以選擇高級(jí)的版本。

　　任何事前，在做之前都是門(mén)外漢，做之后。以上是我選擇在開(kāi)店的一些心得體會(huì)，希望和我一樣的朋友在開(kāi)店之前走好每一個(gè)環(huán)節(jié)，順順利利做好從房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人到房產(chǎn)中介公司的老板這個(gè)過(guò)渡，管理好一個(gè)公司。祝大家生意興隆。