關(guān)于風(fēng)控的抵押和擔(dān)保：容易華而不實(shí)

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　　2、關(guān)于風(fēng)控的抵押和擔(dān)保：容易華而不實(shí)

　　v地產(chǎn)行業(yè)一般采用土地進(jìn)行抵押以提供擔(dān)保，但是土地大多數(shù)情況是做的銀行之后的順位抵押，保障的真實(shí)性大打折扣;個(gè)人抵押中，如果抵押房只有唯一住宅，則抵押不會(huì)被執(zhí)行。

　　v抵押物采用的是機(jī)器設(shè)備或廠房等固定資產(chǎn)作為抵押，由于固定資產(chǎn)存在折舊、變現(xiàn)能力較差、或新技術(shù)出現(xiàn)引起的貶值風(fēng)險(xiǎn)等特點(diǎn)，使其擔(dān)保的價(jià)值不符;

　　v由于抵押只是產(chǎn)權(quán)的暫時(shí)性轉(zhuǎn)移，其實(shí)際擁有者仍然是原物主，在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，其變現(xiàn)的時(shí)間和權(quán)利會(huì)受到很大的限制，導(dǎo)致資金不能按時(shí)或無限期的拖延，不能很好的起到保障本金的作用;

　　v第三方提供擔(dān)保，由于擔(dān)保企業(yè)的業(yè)務(wù)限制導(dǎo)致一些擔(dān)保企業(yè)不得不進(jìn)行超額擔(dān)保，大的擔(dān)保企業(yè)即便不進(jìn)行超額擔(dān)保，但是在選擇項(xiàng)目時(shí)會(huì)更為的嚴(yán)格，導(dǎo)致很多次級(jí)項(xiàng)目不能回去大型擔(dān)保企業(yè)的擔(dān)保，而小型擔(dān)保公司卻由于饑不擇食進(jìn)行超額擔(dān)保，或并沒有擔(dān)保能力仍然提供擔(dān)保，導(dǎo)致一旦風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，擔(dān)保公司提供的保函也就僅為一張好看的憑證

　　v銀行在為擔(dān)保企業(yè)提供征信額度時(shí)，也會(huì)不斷根據(jù)其業(yè)務(wù)的性質(zhì)對(duì)其額度不斷調(diào)整或及時(shí)踩剎車，所以即便沒有超額擔(dān)保的企業(yè)，在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，銀行認(rèn)定其性質(zhì)不可賠付，也會(huì)控制其資金流量，導(dǎo)致?lián)３兄Z無法兌現(xiàn)。