全國多地對樓市政策進行微調(diào)

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         然而，本報記者自多方權(quán)威渠道獲悉，以限購為代表的本輪調(diào)控年內(nèi)仍將以穩(wěn)為主，并將持續(xù)到明年年初。

         財政部財科所所長賈康11月1日在第八屆中國地產(chǎn)金融年會上表示，樓市調(diào)控的前期是以限購為代表的過渡性措施，下一步將逐步過渡為市場和經(jīng)濟化的樓市調(diào)控手段。

        值得注意的是，從9月底開始，廣州、深圳、上海、西安、武漢、天津、鎮(zhèn)江、江門等地先后對樓市政策進行微調(diào)，這也是自國務院督查組督查樓市以來，地方政府首次密集微調(diào)政策。

        中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強介紹，目前整體樓市仍延續(xù)微調(diào)態(tài)勢，不過，以公積金貸款調(diào)整為代表的本輪微調(diào)，和此前的放松不同，更趨向于以經(jīng)濟、市場化的完善現(xiàn)行的調(diào)控政策。

        房價連續(xù)上漲

       10月校友錄，數(shù)據(jù)顯示，全國100個重點城市住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第五個月環(huán)比上漲。

        不過，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，中原集團研究中心監(jiān)測統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國主要54城市“金九銀十”的成交量合計約49.56萬套，環(huán)比7-8月的年內(nèi)高點下調(diào)了10.4%。

         對此，北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，部分開發(fā)商在上半年以價換量后已經(jīng)完成了全年的銷售業(yè)績，整體資金情況好轉(zhuǎn)，房企前期“以價換量”的現(xiàn)象基本絕跡，并更多的轉(zhuǎn)向調(diào)高售價，控制銷售速度。

        中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，受“十八大”即將召開、調(diào)控依然維持的影響，短期來看市場的基本走勢還是會趨于平穩(wěn)，無論是成交量還是價格，都不會出現(xiàn)太明顯的起落和大的波動。

        不過，也可能出現(xiàn)例外的情況，陳國強分析，部分項目由于自身的稀缺性或者獨特的產(chǎn)品特點搜狗，也可能出現(xiàn)受到市場認可，追捧推漲的情況。以位于國家奧林匹克公園北側(cè)的紫御華府為例，以高10米、環(huán)120米的弧形飛瀑為代表，成為世界豪宅級代表，10月勁銷1.5億元。而同樣位于北五環(huán)附近的金茂悅項目，日前開盤300套房源，竟然出現(xiàn)了3000多人搶購的情況。

         張大偉表示，目前市場上個別項目的熱銷，已經(jīng)引起了地方建委等調(diào)控部門的關注。實際上，為了防止“十八大”前后出現(xiàn)房價和地價暴漲的問題天龍八部，地方政府已經(jīng)多次出手。陜西出臺限制房產(chǎn)項目利潤，而北京10月份一塊住宅用地也沒出。

         陳國強認為，目前的市場和政策不支持企業(yè)大規(guī)模漲價，但在整體市場好轉(zhuǎn)的情況下，未來房價將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢。

         供地結(jié)構(gòu)將調(diào)整

         賈康介紹，目前整體市場依然以微調(diào)為主，在繼續(xù)執(zhí)行此前的限購及限貸的原則下，并施加了定向?qū)捤傻恼{(diào)整。

         國土部的一位人士介紹，上半年供地率不足的情況下，國土部已通知各地加快土地供應，增加普通商品住房供給，以調(diào)節(jié)未來1-2年或更長時間的房價。為了確保各地加快供地，國土部已經(jīng)對土地交易和開發(fā)情況的監(jiān)測范圍擴展到所有縣級及以上城市。

         福建省國土廳在通報當前房地產(chǎn)市場形勢和各部門貫徹落實國務院督查組反饋意見的進展情況時就要求搜狐網(wǎng)，各地國土部門加快出讓一批經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先保證中小套型普通商品住房和非住宅開發(fā)項目用地供應等。

         不過，在中國民生銀行行長洪崎看來，解決地價高、房價高的根本措施是平衡房地產(chǎn)各項業(yè)態(tài)，目前房地產(chǎn)領域的突出問題在于住宅“一家獨大”，相對其他業(yè)態(tài)比重偏高，跟業(yè)態(tài)之間價格不合理，這也產(chǎn)生了諸如“商住倒掛”和工業(yè)地價較低的情況，再結(jié)合地產(chǎn)獨特的金融屬性，更容易產(chǎn)生泡沫，地價房價也隨之被推漲。
  
         上述接近國土部的人士介紹，供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整也是后續(xù)土地調(diào)控的重點，未來將抑制住宅用地賣高價，工業(yè)地塊地價便宜的情況。

         根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2012年前三季度，住宅面積占竣工面積80.31%，商業(yè)營業(yè)房占10.51%，辦公樓占2.02%，其他類占7.16%。