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3.30利好樓市新政“雙拳出擊”,是否刺激房價(jià)上漲

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   2015年3月30日下午,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)接連出臺(tái)了兩項(xiàng)房地產(chǎn)樓市利好新政策:二套房最低首付款比例下調(diào)至四成;二手房營業(yè)稅5年改2年。此舉立刻引起了廣大購房者的關(guān)注,也有網(wǎng)友擔(dān)心,這么利好的政策救市,房價(jià)會(huì)出現(xiàn)新一輪的上漲。
  
  二套房最低首付款比例下調(diào)至四成
  
  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,再次申請(qǐng)住房公積金購房,最低首付30%。
  
  二手房營業(yè)稅5年改2年
  
  財(cái)政部、國稅總局公布:個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營業(yè)稅;2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營業(yè)稅。
  
  根據(jù)樓市數(shù)據(jù)調(diào)查顯示,65.4%的網(wǎng)友表示“不會(huì)因樓市新政購買二套房”,在不買房的網(wǎng)友中,有53.7%表示“因?yàn)榉績r(jià)太高買不起”。
  
  購房者是否迎來了購房的最佳窗口期?
  
  相關(guān)專家表示,這兩項(xiàng)政策的出臺(tái),對(duì)政府、對(duì)企業(yè)、對(duì)購房者的利好將持續(xù)相當(dāng)長的一段時(shí)間,而且這兩項(xiàng)政策不是起點(diǎn),也一定不是終點(diǎn),未來還會(huì)陸續(xù)推出利好樓市積極平穩(wěn)發(fā)展的政策,購房者可以拭目以待。
  
  對(duì)于該輪新政的實(shí)施,能夠給不少的有自住需求的家庭帶來不少的好處。據(jù)了解,北上廣深四地城市,最低首付款比例為70%,按照新政此輪也應(yīng)該隨之調(diào)整為4成。
  
  據(jù)行業(yè)人士分析,這次的利好政策,并不意味著是到了最佳的購房窗口期和樓市的止跌反彈,這還要看不同城市房的供需關(guān)系,以及購房者的不同支付能力。
  
  樓市健康“新常態(tài)”:有升有降,微幅上揚(yáng)
  
  河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長宋向清分析指出,此次政策是國家層面基于對(duì)中國宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)判斷及戰(zhàn)略布局的調(diào)整而推出的,是旨在保持樓市積極平穩(wěn)發(fā)展的新舉措。樓市的積極平穩(wěn)發(fā)展可以用八個(gè)字來概括:有升有降,微幅上揚(yáng),這才是樓市的“新常態(tài)”。以往房價(jià)的大幅上漲,或者持續(xù)低迷,都不是積極的常態(tài)。
  
  開發(fā)商不應(yīng)借此利好政策而不理性漲價(jià)
  
  河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市研究所主任、教授劉社表示,此次新政,是罕見的重大利好。降低了買房門檻,緩解了購房者的資金壓力,對(duì)開發(fā)商來說是“消化存量”的好機(jī)會(huì)。此時(shí),開發(fā)商不能因?yàn)槔枚霈F(xiàn)不理性的漲價(jià)。目前我國的房地產(chǎn)行業(yè)處于普遍的產(chǎn)能過剩的狀態(tài),整體上全國供大于求,中國的房子已不具備大漲的概率,過去樓市給點(diǎn)陽光就燦爛,如今,精明的投資者再次入場(chǎng)炒房的可能性已經(jīng)不大,而且經(jīng)濟(jì)下行,老百姓兜里的錢增速緩慢,如果此時(shí)漲價(jià),就辜負(fù)了新政策的好意。
發(fā)布:2007-04-10 14:26    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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