房產(chǎn)中介管理軟件：房產(chǎn)經(jīng)紀人打死都不能說的5種話

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       從銷售心理學來講，總是質(zhì)疑客戶的理解力，客戶必定會產(chǎn)生不滿，會讓客戶感覺得不到最起碼的尊重，進而產(chǎn)生逆反心理，這樣的談話可以說是銷售中的一大禁忌！除了上述房產(chǎn)經(jīng)紀人需要謹記的說話方式，還有一些話是經(jīng)紀人打死也不能說的！下面房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)就來告訴你哪五種話是房產(chǎn)經(jīng)紀人千萬不能說的。
　　
　　一、不說主觀性的議題
　　
　　在商言商，經(jīng)紀人最好不要和客戶說一些與你房子無關(guān)的話題，要說就說那些“今天的太陽好大”之類的話。最好不要參與什么政治、宗教等涉及主觀意識的話題，你說得對也好，錯也好，這些對你的銷售沒有任何實質(zhì)意義！
　　
　　一些新人由于剛?cè)胄胁婚L時間，經(jīng)驗不足，難免會出現(xiàn)跟著客戶一起議論主觀性的議題的時候。爭得面紅脖子粗，貌似“占了上風”，但是可惜啊，一筆生務(wù)也就這么告破了！這樣爭吵有什么意義呢？有經(jīng)驗的老經(jīng)紀人，開始會隨著客戶的觀點展開一些議論，但是會在爭論中將話題引向推銷的房子上。對與銷售無關(guān)的東西，銷售人員要全部放下，盡量杜絕，閉口不談，因為主觀性的議題對我們的銷售沒有任何好處！
　　
　　二、不要夸大不實之詞
　　
　　不要夸大房子！因為客戶在以后的日子里，終究會明白你聽說的話是真是假。經(jīng)紀人不能為了—時的銷售業(yè)績而去夸大產(chǎn)品的功能和價值，這樣的結(jié)果就像-顆“定時炸彈”，一旦爆炸，后果將不堪設(shè)想！
　　
　　任何產(chǎn)品都存在著不足的一面，經(jīng)紀人要客觀清晰地幫助客戶分析房子的優(yōu)勢和劣勢，幫助客戶熟悉房子和市場，讓客戶心服口服。要知道，任何的欺騙都是銷售的天敵！
　　
　　三、不談隱私問題
　　
　　我們要體會客戶的心理，而不是去了解客戶的隱私，更不是把自己的隱私作為和客戶談話的談資！大談隱私也是很多經(jīng)紀人常犯的一個錯誤，“我談的都是自己的隱私問題，這有什么關(guān)系”錯！就算你只談自己的隱私，把你的婚姻、生活、財務(wù)等和盤托出，這些對你的錯售有什么實質(zhì)性的意義嗎？沒有！這種“八卦式”的談?wù)摵翢o意義，浪費時間，更浪費你推銷的商機！
　　
　　四、少問質(zhì)疑性話題
　　
　　在和客戶談話的時候，你是不是會不斷地問客戶一些諸如“你懂嗎”、“你知道瑪”“你明白我的意思嗎”這些問題。
　　
　　如果你擔心客戶昕不懂你說話，不斷地以一種老師的口吻質(zhì)疑他們的話，客戶肯定會反感。從錯售心理學來講，總是質(zhì)疑客戶的理解力，客戶必定會產(chǎn)生不滿，會讓客戶感覺得不到景起碼的尊重，進而產(chǎn)生逆反心理，這樣的談話可以說是銷售中的一大忌！
　　
　　如果你實在擔心客戶不太明白你的講解，不妨用試探的口吻去了解對方：“您有沒有需要我再詳細說明的地方”這樣說，會讓客戶更好地接受你。結(jié)經(jīng)紀人們一個忠告：不要把客戶當成傻瓜，客戶往往比我們更聰明，不要用我們的盲點去隨意取代他們的優(yōu)點！
　　
　　五、回避不雅之言
　　
　　每個人都希望和那些有涵養(yǎng)、有水平的人相處，不愿意和那些“粗口成章”或者“出口成臟”的人交往。在我們的銷售中，經(jīng)紀人千萬不能講那些不雅之言，不雅的話對我們的銷售必然會帶來負面影響！
　　
　　那些有經(jīng)驗的經(jīng)紀人，對那些不雅之言往往會以委婉的話來替代這些比較敏感的詞。不雅之言，人們不愛聽，經(jīng)紀人的個人形象也會大打折扣，這是銷售過程中必須避免的話！我們一定要注意，也許優(yōu)雅的談吐會讓你走上成功的捷徑！