京二手房市場年末有望小幅回暖

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　　北京部分二手房業(yè)主為還房貸快速賣房

　　“75平米，125萬元成交?！鼻疤焱砩?，業(yè)主石女士賣出了手上的一套位于北京通州的二手房。據(jù)石女士向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道介紹，她的房子位于通州梨園的時尚街區(qū)，這套二手房成交很順利，當天晚上買家來看房，當下便談妥了價格。

　　“原本我報價是132萬元，但是當時心一軟就給買家降到了127萬元。最后買家砍價到125萬元我們就成交了?！睘槭裁催@么快就出手賣掉房子，不想再扛扛價嗎？對于記者的疑問石女士回答說，想拿賣房子的錢去還現(xiàn)在房子的住房貸款。

        對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，“類似這種成交的案例應該是個別現(xiàn)象，現(xiàn)在價格松動的都是這種套現(xiàn)或者換房的，一般業(yè)主還是會扛價?！痹谡劦侥壳氨本┒址渴袌龅谋憩F(xiàn)時，張絮表示：“目前市場的需求還是可以的，但是也有一些客戶在觀望。”同時，業(yè)主的表現(xiàn)也不盡相同，“一部分業(yè)主預期比較好，高價掛牌，不降價；而一部分換房的業(yè)主，價格就相對容易松動。”張絮說。

　　需求強勁 專家稱年末二手房市場有望小幅回暖

　　據(jù)北京市住建委和鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，最近連續(xù)四周北京二手房成交量均在3000套以上，與8月份市場水平接近。另外，11月1日—11日，北京二手房成交4225套，高于9、10月份的同期水平。張絮表示，年末市場或會受到翹尾因素影響，成交走高可能性增加，但是難以突破7月的年內(nèi)成交高峰。

　　價格方面，近日包括北京等城市在內(nèi)的二手房價格略有上漲。據(jù)了解，11月第二周北京市二手住宅成交均價為23941元/平方米，環(huán)比上周上漲0.3%，與10月第二周相比增長1.1%。

　　另據(jù)深證商報10報道，根據(jù)世華地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至今年10月，深圳二手房成交均價上漲了19%。第一財經(jīng)日報11月8日報道稱，盡管“金九銀十”表現(xiàn)不盡人意，但這并沒有阻止二手房價格上行的勢頭。中原集團研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數(shù)連續(xù)第7個月上漲，各城市指數(shù)自3月份起累計漲幅在3.5%~12.0%之間不等。

　　目前已經(jīng)接近年底，二手房房價上漲的勢頭是否會持續(xù)？

        張絮認為，從近幾周的成交水平來看，目前的市場需求依然較為強勁。雖然房源量減少客源增多，但在當前的市場狀態(tài)，以及限購環(huán)境下，即使成交量保持高位運行，價格也難以出現(xiàn)上漲，年內(nèi)市場將會保持成交高位和價格平穩(wěn)的狀態(tài)。