看房到底要看什么

對(duì)于房主資格問(wèn)題，可以要求房東拿出房產(chǎn)證，并查看房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字和房東的身份證是否一致，以此確定房東是否有權(quán)出租該房屋。如果房產(chǎn)證上還有其他人的名字，即房屋屬于共有房屋，則要有全部共有人的書(shū)面同意。另外，按照法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋不得出租：（1）未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；（2）改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；（3）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

【對(duì)于房子設(shè)施問(wèn)題】　

首先，要關(guān)注房屋的門(mén)窗,看是不是有防盜門(mén),這里要注意一些老式的防盜門(mén)根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業(yè)主把門(mén)換成新的防盜門(mén),這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是低層的一定要仔細(xì)把關(guān),檢查所有窗戶是否都能關(guān)嚴(yán),檢查防護(hù)欄有沒(méi)有開(kāi)焊,有沒(méi)有被折斷的隱患,如果有必要還是請(qǐng)業(yè)主一同加固,以防后患。

其次要注意一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、空調(diào)等。在看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題。

第三，要檢查上下水和電路入戶狀況。此項(xiàng)注意尤其適用于那些建造年代比較老的樓房, 比如一些總層高為四五層的樓房,因?yàn)楫?dāng)時(shí)的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代左右有不少5 層樓房,因?yàn)樯舷滤艿篱L(zhǎng)年使用,輸電線路設(shè)計(jì)功率低、線路老化等,所以經(jīng)常出現(xiàn)下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無(wú)法正常開(kāi)啟、電路跳閘的現(xiàn)象。如果有這種情況，在看房時(shí)要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不足頂層最受影響,連帶會(huì)導(dǎo)致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會(huì)經(jīng)常返水，所以一定要注意。

第四，就是要查看房屋的入戶電路,現(xiàn)在基本所有的老城區(qū)都已經(jīng)對(duì)原有老化的電路進(jìn)行了改造,如果入戶電表為***卡式的那就盡可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了

第五，別讓家用電器成擺設(shè)?？捶繒r(shí)屋內(nèi)齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面現(xiàn)象所迷惑。因?yàn)?一般房東會(huì)為提升租價(jià)而特地拼湊一些電器,而這些電器的來(lái)路大多是從舊貨市場(chǎng)、二手販子那兒來(lái)的,所以使用時(shí)無(wú)法保障,比如設(shè)備的老化,一天費(fèi)三度電的冰箱、開(kāi)起來(lái)嗡嗡作響的空調(diào)也許你還沒(méi)有用過(guò)吧。所以在看房時(shí),檢查電器的使用情況是必不可少的，尤其是冰箱空調(diào)最為重要

最后，在你看房的時(shí)候一定要仔細(xì)看，因?yàn)橛械臅r(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞。

發(fā)布：2007-04-10 13:51 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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