房地產(chǎn)估價(jià)師考試：規(guī)劃知識(shí)考點(diǎn)精析

　?。?）在學(xué)習(xí)本章內(nèi)容之前，我們首先應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)的框架、結(jié)構(gòu)和特點(diǎn)有所了解。

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)考試性質(zhì)：獲得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格，同樣也表明房地產(chǎn)估價(jià)師已具備承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)中級(jí)職務(wù)的水平和能力。

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)考試目的：提高房地產(chǎn)估價(jià)師分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題和相關(guān)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的能力與水平。

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)考試要求：同房地產(chǎn)基本制度與政策一樣，了解部分約占10%，熟悉部分約占30%，掌握部分約占60%.采集者退散

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)考試內(nèi)容及特點(diǎn)：房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)涉及規(guī)劃、環(huán)境、建筑工程、工程造價(jià)、房地產(chǎn)測(cè)繪、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融、證券、保險(xiǎn)、統(tǒng)計(jì)、會(huì)計(jì)、法律、拍賣等多學(xué)科知識(shí)，要求考生必須知識(shí)面廣。由于其內(nèi)容多而雜，知識(shí)點(diǎn)比較分散，而總分值只占40分，各章所占分值較小，這也是該學(xué)科考試難度相對(duì)較大的一個(gè)主要原因。要考出理想成績(jī)，切不可忽視房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)任何一個(gè)章節(jié)，甚至一個(gè)細(xì)節(jié)，做到學(xué)習(xí)、復(fù)習(xí)要全面，否則就會(huì)失分，影響全科成績(jī)。因此，一定要重視相關(guān)知識(shí)的復(fù)習(xí)。由于相關(guān)知識(shí)在房地產(chǎn)估價(jià)制度與政策整張卷100分中，只占40分，每章僅占2～4分，平均為3分多。因此，有些考生認(rèn)為復(fù)習(xí)起來(lái)費(fèi)時(shí)費(fèi)力，就忽視甚至放棄了該部分內(nèi)容的學(xué)習(xí)和復(fù)習(xí)，認(rèn)為該部分內(nèi)容稍微掌握一點(diǎn)，考試時(shí)稍微拿一點(diǎn)分?jǐn)?shù)，成績(jī)就可以了。正是這種思維方式，造成了一些考生在考試中失利。根據(jù)近幾年第一門課程的考試情況看，“房地產(chǎn)基本制度與政策”考試呈現(xiàn)出難度不斷加大的趨勢(shì)。如果不加強(qiáng)房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)方面的學(xué)習(xí)和做好全面復(fù)習(xí)，整張卷考試通過(guò)率就會(huì)大大降低。

　?。?）本章涉及的有關(guān)法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、②原建設(shè)部令第146號(hào)《城市規(guī)劃編制辦法》。

　　學(xué)習(xí)本章內(nèi)容，要緊密結(jié)合《房地產(chǎn)基本制度與政策》中的第5章內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策，這兩章內(nèi)容在城市規(guī)劃的基本概念和內(nèi)容，城市規(guī)劃的編制與審批方面，內(nèi)容是一致的，都是依據(jù)的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。所不同的是規(guī)劃設(shè)計(jì)與工程建設(shè)管理制度與政策主要是從城市規(guī)劃實(shí)施管理的角度為著力點(diǎn)，主要反映城市規(guī)劃的“動(dòng)態(tài)”內(nèi)容，如在城市規(guī)劃實(shí)施管理中，實(shí)行報(bào)建審批管理和批后管理；城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門要核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；同時(shí)還要按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。而本章內(nèi)容以城鄉(xiāng)規(guī)劃的有關(guān)知識(shí)為重點(diǎn)，主要反映城市規(guī)劃的“靜態(tài)”內(nèi)容。如《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中的土地分類，控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃的各類指標(biāo)等。采集者退散

　?。?）本章內(nèi)容的重點(diǎn)包括：

　　1）城市規(guī)劃行政體系包括城市規(guī)劃的編制和審批兩個(gè)方面，尤其是編制城市規(guī)劃的兩個(gè)階段、城市總體規(guī)劃的分級(jí)審批是考試的重點(diǎn)。

　　2）城市用地分類，其依據(jù)是國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 137-1990），是重點(diǎn)考試內(nèi)容，如2002年考試試題中，出了一道此內(nèi)容的單項(xiàng)選擇題：城市用地共分為（B）大類。泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)論壇
　　A．8
　　B．10
　　C．16
　　D．46

　　我們只要掌握了《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中，城市用地共分10大類、46中類和73個(gè)小類。這道題就很容易做。

　　3）城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，一般可將建設(shè)用地分為三類。如2002年考試試題中，還有一道此內(nèi)容的單項(xiàng)選擇題：根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)論，適于修建的用地是（A）。
　　A．一類用地
　　B．二類用地
　　C．三類用地
　　D．臨時(shí)用地

　　4）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系，在此體系中，要掌握用地控制、環(huán)境容量控制、建筑形態(tài)控制、交通控制、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制等項(xiàng)指標(biāo)，以及地塊控制指標(biāo)可分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類。哪些是規(guī)定性指標(biāo)，哪些又是指導(dǎo)性指標(biāo)？同時(shí)要重點(diǎn)搞清建筑密度和容積率的區(qū)別和聯(lián)系。如2004年考試試題中，有一道此內(nèi)容的單項(xiàng)選擇題：下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是（C）
　　A．建筑高度
　　B．建筑間距
　　C．建筑密度
　　D．建筑后退紅線距離

　　我們只要掌握用地控制、環(huán)境容量控制、建筑形態(tài)控制、交通控制、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制等項(xiàng)指標(biāo)，如建筑形態(tài)控制指標(biāo)包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。此題就能得滿分了。

　　再如2005年考試題中，有一道此內(nèi)容的判斷題：制定容積率下限的目的是防止過(guò)度開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。（×）

　　此題主要依據(jù)：容積率可根據(jù)需要制定上限和下限。容積率的下限保證地塊開發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成的土地浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)度開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。

　?。?）本章也極易出計(jì)算題。出計(jì)算題的主要要包括兩個(gè)方面：一個(gè)是要記住“建筑密度和容積率”，這里我們只要記住此內(nèi)容的兩個(gè)公式即可，“建筑密度=規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積/地塊面積；容積率=總建筑面積/土地面積”。要記住“有關(guān)平均層數(shù)、住宅建筑凈密度、住宅建筑面積凈密度、住宅建筑面積毛密度、人口凈密度等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及其計(jì)算公式”。如有一道計(jì)算題：某地塊面積10h㎡，居住用地面積為6h㎡，住宅用地面積為5h㎡，住宅總建筑面積為30h㎡，基底建筑面積4h㎡，則其住宅建筑凈密度為（C）。
　　A．6
　　B．5
　　C．0.8
　　D．0.66

　　做此題，只要熟悉了“住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積”公式，此題就容易做了。住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積÷住宅用地面積=4h㎡÷5h㎡=0.8.

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通