濟寧二手房均價6000元，價格上漲迅速

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　　一星期賣了3套　好房子不愁賣

　　據(jù)位于琵琶山路中心街上一家老中介的工作人員介紹，春節(jié)過后的那幾個月生意很慘淡，2月份一套都沒賣出去，三四月份加起來也沒10套，但從上個月開始，來買房子的突然多起來，“半個多月內，我們賣了6套房子，光上個星期就賣了3套?！?/p>

　　什么是“好房子”？據(jù)房產(chǎn)中介介紹，學區(qū)房與臨近公園、超市、購物中心、大型廠區(qū)的房源可以稱作好房子。上半年，由于市場需求不旺盛，造成一些稀缺的二手學區(qū)房業(yè)主“懶得賣”，但如今看行情好，這些房源再次入市。與此同時，一些臨近拆遷的門面近期也較為搶手。

　　再現(xiàn)“坐地漲價”看房周期縮短

　既然好房子搶手了，那么它們的價格如何？據(jù)這位中介講述，上周她賣出的中億新苑的一套140平米7樓精裝修的房子，一開始，房主的叫價是115萬元，折合房價8200元/平方米，但有3個做生意的人都看上了這套房子，最終以120萬元成交。

　　購買這套房子的市民從咨詢到看房再到交錢辦貸款，總共用了不到10天。“一開始我也沒感覺他會這么快就買，因為房價在那兒擺著。但后來也許是看有人和他搶房子，很快就下手了。這要是放到幾個月前，根本不可能。”

　　新房轉手率偏低“95后”房子最吃香

　　據(jù)記者了解，多數(shù)房源都不是新建小區(qū)，而去年經(jīng)常出現(xiàn)的“改合同”的房子更是少之又少。

　　與新房、二手房（尤其是二手期房）的冷清相比，一些老房源近期開始活躍起來，例如魯興花園、鐵塔寺小區(qū)、益民東區(qū)、明珠小區(qū)、銀都小區(qū)、來鶴小區(qū)、齊鑫花園等。這其中，交易成功率較高的多是城中心的房源，甚至呈現(xiàn)“賣的少買的多”的局面。這些房源的建筑年份多在1995年至2000年之間，地理位置絕佳、戶型設計較為合理、公攤面積極小、上學購物方便。

　　動不動就過6000入手請多方權衡

　　記者瀏覽房產(chǎn)中介的二手房登記簿發(fā)現(xiàn)，每平米均價在6000元左右甚至更高。例如，來鶴小區(qū)2樓92平米帶儲藏室，標價54.5萬元，折合5923元/平方米；琵琶山小區(qū)3樓71平米，標價46萬元，折合6478元/平方米；益民東區(qū)3樓106平米，標價80萬元，單價高達7547元/平方米……據(jù)中介介紹，這些小區(qū)的房價以往每平米一直在5000元至6000元左右徘徊，但近期直接漲到了6000多元，甚至比周邊的新房子都貴。

　　由此不難看出，有些二手房正趁著樓市成交量回暖的局面借機上漲房價。市民購買時，可以橫向看房產(chǎn)價格近年來的浮動區(qū)間、縱向看周邊同類房源的價格，以此參考意向二手房的性價比。