福州二手房交易量沖高回落，后市將何去何從

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　“只要有客戶上門要求看房，天氣再熱都要出門，爭(zhēng)取多成交一些客戶?！边M(jìn)入七月份，高溫天氣加上“反季熱銷”已經(jīng)讓四處奔波的二手房經(jīng)紀(jì)人小張變得黝黑。福州多家中介公司反映，上個(gè)月二手房的咨詢量和成交量與去年同期相比均有不同程度的增幅?！岸址砍山涣康纳蠞q，說明市場(chǎng)信心有所恢復(fù);而剛需與改善性購房群體的出手，說明購房人已轉(zhuǎn)為實(shí)際行動(dòng)?！眲?chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化表示，盡管7月份的二手房行情還不錯(cuò)，但與2009年相比仍存在一定的差距。從公司買賣業(yè)務(wù)情況來看，7月他們一共成交了20多套房源，其中總價(jià)80萬元以下的低總價(jià)中小戶型占據(jù)整體成交的65%以上，主要分布在鼓樓、晉安、臺(tái)江等傳統(tǒng)區(qū)域。

　　他表示，這段時(shí)間一手房的營銷力度一直都在加大，但從地段、交通、生活配套等方面綜合考慮的話，位處市中心區(qū)域的這些房源明顯更受居家自住型的購房者青睞。

　　B.“坐地漲價(jià)”，部分房東開始調(diào)高報(bào)價(jià)

　　上半年，從央行降準(zhǔn)、降息到公積金貸款上限調(diào)整、豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整……一時(shí)間，政策“暖風(fēng)”似乎頻吹。不過，記者了解到，盡管樓市回暖跡象顯現(xiàn)，剛需買家入市意愿有所增強(qiáng)，7月初福州二手房成交量延續(xù)了6月的漲勢(shì)，但到了7月中下旬，成交量卻開始回落。此外，多家福州中介也反映，盡管這段時(shí)間成交量有所增長(zhǎng)，但一些賣家開始主動(dòng)調(diào)高房屋報(bào)價(jià)。不少經(jīng)紀(jì)人感嘆，如今議價(jià)是越來越難了。

　　邦盛房產(chǎn)門店羅經(jīng)理告訴記者，目前想買房的人還是很多的，特別是剛需一族。但在實(shí)際議價(jià)過程中，房東“坐地漲價(jià)”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，有的談到最后甚至不愿意賣了?！霸?月前，還存在一定的議價(jià)空間，一般房東都會(huì)接受1萬~3萬元的降幅，但現(xiàn)在議價(jià)空間是越來越小了?！?/p>

　　而對(duì)于二手房成交量在7月中下旬沖高回落的原因，尤成化給出這樣的解釋：經(jīng)過前幾個(gè)月，原累積的優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)被消化掉相當(dāng)一部分，但現(xiàn)實(shí)的情況是，買賣雙方的仍處于博弈狀態(tài)，價(jià)格依舊是成交的最重要因素之一?，F(xiàn)在的購房者買房目的性都很明確，如果房東上調(diào)價(jià)格，就難獲他們認(rèn)同，加上7月本身就是傳統(tǒng)的樓市淡季，這就導(dǎo)致反彈動(dòng)力不足。

    C.經(jīng)紀(jì)人“回流”中介招兵買馬備戰(zhàn)

　　在去年，福州二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，中介從業(yè)人員因?yàn)槭杖氲秃屯瓴怀蓸I(yè)績(jī)，大量離開。如今，隨著二手房市場(chǎng)的逐步回溫，不少去年轉(zhuǎn)行的老經(jīng)紀(jì)人也開始重操舊業(yè)。

　　記者在走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少中介門店都在醒目位置貼著招聘海報(bào)，即便一些沒有直接公開招聘信息的中介也正在積極招兵買馬、增開店面。據(jù)悉，福州知名品牌中介驪特房產(chǎn)日前就宣布正式進(jìn)軍廈門，并將一口氣開4家門店。

　　那么，對(duì)于中介而言，如今市場(chǎng)的回暖是否就意味著擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)就此來臨?業(yè)界評(píng)論不一。

　　“現(xiàn)在樓市能否持續(xù)走暖還不好說，現(xiàn)階段不會(huì)輕易大規(guī)模擴(kuò)張門店，”一中介公司負(fù)責(zé)人對(duì)此就持謹(jǐn)慎的態(tài)度。福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華則認(rèn)為，此次選擇擴(kuò)張，只是驪特房產(chǎn)整體戰(zhàn)略布局的其中一環(huán)，并不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)變化有所退縮或調(diào)整。創(chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化表示，他們公司在福州已經(jīng)有十幾家的門店，目前也在招聘和儲(chǔ)備人才，一旦時(shí)機(jī)成熟，不排除迅速擴(kuò)張，以提高市場(chǎng)占有率。有分析人士就此指出，中介選擇擴(kuò)張需理性，切勿盲目受到市場(chǎng)的影響，應(yīng)根據(jù)自身的運(yùn)營情況與發(fā)展戰(zhàn)略的相結(jié)合來作出判斷，比如人才資源、資金實(shí)力等。

　　D.“沖高回落”，賣房、買房的時(shí)機(jī)已來臨?

　　樓市的逐步回暖，讓許多剛需買家產(chǎn)生了房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)反彈的諸多擔(dān)憂，生怕自己錯(cuò)過買房的好時(shí)機(jī)，急于加入到購房大軍里。而不少二手房東則出現(xiàn)“坐地起價(jià)”現(xiàn)象。

　　對(duì)此，創(chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化表示，房東“坐地起價(jià)”的行為，只會(huì)讓很多真正有意向的購房者再度打消了買房的念頭，就目前來看，市場(chǎng)接受盲目漲價(jià)的可能性非常小。7月中下旬，二手房成交量沖高回落也恰恰證明了這一點(diǎn)。

　　此外，對(duì)于剛需購房者來說，買房更需理性。日前，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議及住建部、發(fā)改委、央行、證監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門已先后表態(tài)，重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。

　　福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情形下，短期內(nèi)福州房?jī)r(jià)大漲的可能性并不大。對(duì)此，創(chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化也表示認(rèn)同，“下半年的樓市行情將會(huì)是以平穩(wěn)為主，除非有更加苛刻的調(diào)控政策出爐?！?/p>