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福州二手房交易量沖高回落,后市將何去何從
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A.“反季熱銷”剛需助燃二手樓市“只要有客戶上門要求看房,天氣再熱都要出門,爭(zhēng)取多成交一些客戶?!边M(jìn)入七月份,高溫天氣加上“反季熱銷”已經(jīng)讓四處奔波的二手房經(jīng)紀(jì)人小張變得黝黑。福州多家中介公司反映,上個(gè)月二手房的咨詢量和成交量與去年同期相比均有不同程度的增幅?!岸址砍山涣康纳蠞q,說明市場(chǎng)信心有所恢復(fù);而剛需與改善性購房群體的出手,說明購房人已轉(zhuǎn)為實(shí)際行動(dòng)?!眲?chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化表示,盡管7月份的二手房行情還不錯(cuò),但與2009年相比仍存在一定的差距。從公司買賣業(yè)務(wù)情況來看,7月他們一共成交了20多套房源,其中總價(jià)80萬元以下的低總價(jià)中小戶型占據(jù)整體成交的65%以上,主要分布在鼓樓、晉安、臺(tái)江等傳統(tǒng)區(qū)域。
他表示,這段時(shí)間一手房的營銷力度一直都在加大,但從地段、交通、生活配套等方面綜合考慮的話,位處市中心區(qū)域的這些房源明顯更受居家自住型的購房者青睞。
B.“坐地漲價(jià)”,部分房東開始調(diào)高報(bào)價(jià)
上半年,從央行降準(zhǔn)、降息到公積金貸款上限調(diào)整、豪宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整……一時(shí)間,政策“暖風(fēng)”似乎頻吹。不過,記者了解到,盡管樓市回暖跡象顯現(xiàn),剛需買家入市意愿有所增強(qiáng),7月初福州二手房成交量延續(xù)了6月的漲勢(shì),但到了7月中下旬,成交量卻開始回落。此外,多家福州中介也反映,盡管這段時(shí)間成交量有所增長(zhǎng),但一些賣家開始主動(dòng)調(diào)高房屋報(bào)價(jià)。不少經(jīng)紀(jì)人感嘆,如今議價(jià)是越來越難了。
邦盛房產(chǎn)門店羅經(jīng)理告訴記者,目前想買房的人還是很多的,特別是剛需一族。但在實(shí)際議價(jià)過程中,房東“坐地漲價(jià)”現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,有的談到最后甚至不愿意賣了?!霸?月前,還存在一定的議價(jià)空間,一般房東都會(huì)接受1萬~3萬元的降幅,但現(xiàn)在議價(jià)空間是越來越小了?!?/p>
而對(duì)于二手房成交量在7月中下旬沖高回落的原因,尤成化給出這樣的解釋:經(jīng)過前幾個(gè)月,原累積的優(yōu)質(zhì)房源已經(jīng)被消化掉相當(dāng)一部分,但現(xiàn)實(shí)的情況是,買賣雙方的仍處于博弈狀態(tài),價(jià)格依舊是成交的最重要因素之一?,F(xiàn)在的購房者買房目的性都很明確,如果房東上調(diào)價(jià)格,就難獲他們認(rèn)同,加上7月本身就是傳統(tǒng)的樓市淡季,這就導(dǎo)致反彈動(dòng)力不足。
C.經(jīng)紀(jì)人“回流”中介招兵買馬備戰(zhàn)
在去年,福州二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷,中介從業(yè)人員因?yàn)槭杖氲秃屯瓴怀蓸I(yè)績(jī),大量離開。如今,隨著二手房市場(chǎng)的逐步回溫,不少去年轉(zhuǎn)行的老經(jīng)紀(jì)人也開始重操舊業(yè)。
記者在走訪市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn),不少中介門店都在醒目位置貼著招聘海報(bào),即便一些沒有直接公開招聘信息的中介也正在積極招兵買馬、增開店面。據(jù)悉,福州知名品牌中介驪特房產(chǎn)日前就宣布正式進(jìn)軍廈門,并將一口氣開4家門店。
那么,對(duì)于中介而言,如今市場(chǎng)的回暖是否就意味著擴(kuò)張的好時(shí)機(jī)就此來臨?業(yè)界評(píng)論不一。
“現(xiàn)在樓市能否持續(xù)走暖還不好說,現(xiàn)階段不會(huì)輕易大規(guī)模擴(kuò)張門店,”一中介公司負(fù)責(zé)人對(duì)此就持謹(jǐn)慎的態(tài)度。福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華則認(rèn)為,此次選擇擴(kuò)張,只是驪特房產(chǎn)整體戰(zhàn)略布局的其中一環(huán),并不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)變化有所退縮或調(diào)整。創(chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化表示,他們公司在福州已經(jīng)有十幾家的門店,目前也在招聘和儲(chǔ)備人才,一旦時(shí)機(jī)成熟,不排除迅速擴(kuò)張,以提高市場(chǎng)占有率。有分析人士就此指出,中介選擇擴(kuò)張需理性,切勿盲目受到市場(chǎng)的影響,應(yīng)根據(jù)自身的運(yùn)營情況與發(fā)展戰(zhàn)略的相結(jié)合來作出判斷,比如人才資源、資金實(shí)力等。
D.“沖高回落”,賣房、買房的時(shí)機(jī)已來臨?
樓市的逐步回暖,讓許多剛需買家產(chǎn)生了房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)反彈的諸多擔(dān)憂,生怕自己錯(cuò)過買房的好時(shí)機(jī),急于加入到購房大軍里。而不少二手房東則出現(xiàn)“坐地起價(jià)”現(xiàn)象。
對(duì)此,創(chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化表示,房東“坐地起價(jià)”的行為,只會(huì)讓很多真正有意向的購房者再度打消了買房的念頭,就目前來看,市場(chǎng)接受盲目漲價(jià)的可能性非常小。7月中下旬,二手房成交量沖高回落也恰恰證明了這一點(diǎn)。
此外,對(duì)于剛需購房者來說,買房更需理性。日前,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議及住建部、發(fā)改委、央行、證監(jiān)會(huì)等相關(guān)部門已先后表態(tài),重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。
福州驪特房產(chǎn)總經(jīng)理郭華認(rèn)為,在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情形下,短期內(nèi)福州房?jī)r(jià)大漲的可能性并不大。對(duì)此,創(chuàng)誠房產(chǎn)總經(jīng)理尤成化也表示認(rèn)同,“下半年的樓市行情將會(huì)是以平穩(wěn)為主,除非有更加苛刻的調(diào)控政策出爐?!?/p>
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