商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)關(guān)系到哪四方利益呢？

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　　商業(yè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是兩個(gè)不同的行業(yè)，房地產(chǎn)商懂得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，卻不懂商業(yè);做商業(yè)的人，只懂商業(yè)，不懂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，造成了有的案例成功，有的不成功，主要是信息的不對(duì)稱。開(kāi)發(fā)商不應(yīng)盲目的建設(shè)開(kāi)發(fā)，應(yīng)該先招商，泛普軟件讓懂商業(yè)的人在開(kāi)發(fā)前期加入進(jìn)來(lái)，哪些地方該如何走線，該設(shè)計(jì)什么樣的結(jié)構(gòu)等等，這樣項(xiàng)目比較容易獲得成功。

　　涉及了三個(gè)過(guò)程：

　　第一個(gè)過(guò)程是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，是以億為單位來(lái)計(jì)算的，是開(kāi)發(fā)行為。

　　第二個(gè)過(guò)程是投資人把項(xiàng)目分割后買下，是以百萬(wàn)為單位來(lái)計(jì)算的，是投資行為。

　　第三個(gè)過(guò)程是承租人租賃商鋪，是以幾十萬(wàn)為單位計(jì)算的，是一種經(jīng)營(yíng)行為。

　　三個(gè)過(guò)程中，涉及的人、事和責(zé)權(quán)利頗多，應(yīng)該有一個(gè)強(qiáng)有力的組織者、協(xié)調(diào)者。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)關(guān)系到四方利益，開(kāi)發(fā)商、投資人、經(jīng)營(yíng)者，包括周邊居住的業(yè)主都有利益。所以，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該積極承擔(dān)這一角色，對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的管理。關(guān)于所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)的問(wèn)題，商管專家給開(kāi)發(fā)商支個(gè)招：賣之前要與買家簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，限制他們?cè)谝?guī)定的業(yè)態(tài)范圍內(nèi)進(jìn)行招租或經(jīng)營(yíng)。

　　思考三：商鋪二級(jí)市場(chǎng)承待建立

　　一是一般來(lái)說(shuō)，同一地段的商鋪價(jià)格應(yīng)該是同一地段住宅價(jià)格的5—7倍，而目前只是2倍左右，有巨大的價(jià)格炒做空間，這個(gè)空間不是在一級(jí)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)的，必然要在二級(jí)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。這就好比股票，不會(huì)在發(fā)行環(huán)節(jié)爆漲多少，而是在二級(jí)市場(chǎng)炒出來(lái)的。因此，炒做空間決定了要有發(fā)達(dá)的商鋪二級(jí)市場(chǎng)。（泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)最新資訊）

　　二是投資商鋪，帶來(lái)的問(wèn)題是風(fēng)險(xiǎn)特別大，結(jié)果無(wú)論是好或不好，都會(huì)延伸出二級(jí)市場(chǎng)。如果好的話，就如同住宅的押舊換新似的，投資者想換一個(gè)更大更好的;如果不好，投資者就急于要出手。

　　三是不動(dòng)產(chǎn)投資只是投資的一個(gè)方向，不動(dòng)產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在于高收益的同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)較低，但隨著金融投資品種的不斷增多，投資者的投資方向有可能發(fā)生轉(zhuǎn)變，就會(huì)把原來(lái)的投資品種吐出來(lái)。”

　　看來(lái)，如果說(shuō)一級(jí)市場(chǎng)是“晴雨表”的話，那么二級(jí)市場(chǎng)就是“溫度計(jì)”了，能更直接、更準(zhǔn)確地反映商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值。