商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)關(guān)系到哪四方利益呢？

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　　商業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)是兩個不同的行業(yè)，房地產(chǎn)商懂得房地產(chǎn)開發(fā)，卻不懂商業(yè);做商業(yè)的人，只懂商業(yè)，不懂房地產(chǎn)開發(fā)，造成了有的案例成功，有的不成功，主要是信息的不對稱。開發(fā)商不應(yīng)盲目的建設(shè)開發(fā)，應(yīng)該先招商，泛普軟件讓懂商業(yè)的人在開發(fā)前期加入進(jìn)來，哪些地方該如何走線，該設(shè)計什么樣的結(jié)構(gòu)等等，這樣項目比較容易獲得成功。

　　涉及了三個過程：

　　第一個過程是開發(fā)商開發(fā)項目，是以億為單位來計算的，是開發(fā)行為。

　　第二個過程是投資人把項目分割后買下，是以百萬為單位來計算的，是投資行為。

　　第三個過程是承租人租賃商鋪，是以幾十萬為單位計算的，是一種經(jīng)營行為。

　　三個過程中，涉及的人、事和責(zé)權(quán)利頗多，應(yīng)該有一個強(qiáng)有力的組織者、協(xié)調(diào)者。

　　商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)關(guān)系到四方利益，開發(fā)商、投資人、經(jīng)營者，包括周邊居住的業(yè)主都有利益。所以，開發(fā)商應(yīng)該積極承擔(dān)這一角色，對商業(yè)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一的管理。關(guān)于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的問題，商管專家給開發(fā)商支個招：賣之前要與買家簽一個補充協(xié)議，限制他們在規(guī)定的業(yè)態(tài)范圍內(nèi)進(jìn)行招租或經(jīng)營。

　　思考三：商鋪二級市場承待建立

　　一是一般來說，同一地段的商鋪價格應(yīng)該是同一地段住宅價格的5—7倍，而目前只是2倍左右，有巨大的價格炒做空間，這個空間不是在一級市場實現(xiàn)的，必然要在二級市場實現(xiàn)。這就好比股票，不會在發(fā)行環(huán)節(jié)爆漲多少，而是在二級市場炒出來的。因此，炒做空間決定了要有發(fā)達(dá)的商鋪二級市場。（泛普軟件-商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)最新資訊）

　　二是投資商鋪，帶來的問題是風(fēng)險特別大，結(jié)果無論是好或不好，都會延伸出二級市場。如果好的話，就如同住宅的押舊換新似的，投資者想換一個更大更好的;如果不好，投資者就急于要出手。

　　三是不動產(chǎn)投資只是投資的一個方向，不動產(chǎn)的優(yōu)勢在于高收益的同時風(fēng)險較低，但隨著金融投資品種的不斷增多，投資者的投資方向有可能發(fā)生轉(zhuǎn)變，就會把原來的投資品種吐出來。”

　　看來，如果說一級市場是“晴雨表”的話，那么二級市場就是“溫度計”了，能更直接、更準(zhǔn)確地反映商業(yè)地產(chǎn)的價值。