商業(yè)地產管理系統(tǒng)
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您買的房子是否具有升值潛力，專家教您判斷
購房者都希望買到具有升值潛力的房子，但是，買了房子之后是否覺得買值了。房子是否會升值。現(xiàn)在就由業(yè)內專家教您判斷房子是否具有升值價值。
一，說明該區(qū)域或城市，主流消費是自住性、改善性普通消費。
房價推手離不開消費，刺激房價快速上漲的則是投資投機消費。為什么上海北京深圳廣州青島等城市的房價上漲非常快，與進入者進行投資投機消費有關。相反，當一個城市缺乏投資投機消費的時候，其房價無法實現(xiàn)快速上漲，實際漲幅決定于消費者的消費量。而消費量促進房價正常上漲的最核心反映就是多層消費。如果一個城市的多層為多數(shù)窮人所消費，則證明該城市的房地產尚處發(fā)展階段，后期一定會呈坡狀上漲，買房升值絕對有保證。舉一例如大膠州灣的毗鄰青島的膠南膠州，房價不到青島的五分之一，你說能升值嗎？
二，間接亦證明該城市土地中的優(yōu)質資源在早期已經出盡，因此后期缺乏中心集中供應，房價快速上漲的有效通道被遏制。三，多層弱于其他，還說明了該區(qū)域消費習慣趨向老城集居，在這種態(tài)勢下，只要政府保持合理的土地供應規(guī)模，城市化節(jié)奏，則消費往往會堅守由內而外原則，這個時候，地段決定價格表現(xiàn)得更為明顯，房價由地段決定基本可以斷定區(qū)域買房非常實在，不存在泡沫問題。
四，多層均價低于非多層說明該城市的土地供應結構是科學的，因此房價不會由地價帶動快速上漲。
我們可以看看北京，其五環(huán)內幾無多層住宅用地，如果有，那也主要是一些拆遷小塊宗地或者遺留問題。沒有多層只有小高層或高層，讓多層成為低密度住宅，可以賣個好價錢，這是房價快速上漲的反應。相反，如果城市的中心地段出讓量不是太充足，開發(fā)商會向外延尋找可供開發(fā)用地，城市外延土地往往容積率偏低，樓面成本也比較低，建設多層的成本亦低，自然成為開發(fā)主流，并且均價較低，而伴隨城市發(fā)展，未來能否維持長期態(tài)勢，肯定不能，因為土地是稀缺資源，因此現(xiàn)在占有這些城市的多層，未來即可決勝千里。相關欄目：
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