二手房交易市場已趨漸回暖

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        經(jīng)過一番二手房市場出現(xiàn)的跌宕起伏后，目前交易市場出現(xiàn)漸漸回暖現(xiàn)象。

       “國五條”政策出臺3個多月，從3月的二手房過戶熱，到5月的“退燒”，新國五條政策對市場的影響逐漸減弱并趨于平靜。業(yè)內(nèi)人士分析，6月二手房市場將回歸正常需求水平，從走勢看，市場將呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮特點(diǎn)。

一、二手房租賃市場波瀾不驚

      “國五條”出臺，對二手房租賃影響相對平淡。據(jù)市中源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司區(qū)域經(jīng)理吳立軍介紹， 二手房租賃價格在“國五條”前后變化不大，影響價格的因素主要是地段，位于中心地段的價格較高。例如，桃花里12樓兩室一廳一衛(wèi)的電梯房租賃價格在每月1400元左右；遠(yuǎn)離中心地段的，租賃價格相對較低。例如，龍嶺工業(yè)園地段普通二手房租賃價格在每月300至400元左右。

        在租賃成交方面，吳立軍介紹，目前成交的二手房租賃只有二十套，新政前后幾個月交易也較清淡。“國五條”新政為什么對益陽二手房租賃市場影響不大，吳立軍解釋主要原因有二：首先是新政主要也是針對二手房交易這一塊，對二手房租賃尚無調(diào)控，而益陽又是個三線城市，流動人口較少，所以租房的需求也不大。其次，現(xiàn)在部分租房的或者需要租房的，都在小區(qū)自己張貼一些小廣告，私底下進(jìn)行交易。

二、二手房交易市場先熱后冷

       在經(jīng)歷一個月的火爆之后，二手房市場開始降溫。4月份，城區(qū)二手房成交484宗，環(huán)比下降38%；成交面積5萬平方米，環(huán)比下降38%；成交金額0.8億元，環(huán)比下降47%。5月二手房市場開始恢復(fù)原有水平，二手房成交231宗，成交面積2.34萬平方米，成交金額3805千萬元，各指標(biāo)僅略高于政策出臺前期水平。5月二手房均價1623元/平方米，與2月持平“國五條”出臺后，益陽中心城區(qū)二手房成交出現(xiàn)短期暴增現(xiàn)象。

        市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處數(shù)據(jù)顯示：3月份益陽市區(qū)二手房過戶778宗，為今年1月、2月之和的2.6倍；成交面積8.04萬平方米，為1月、2月之和的1.7倍；成交金額1.5億元，為1月、2月之和的1.5倍；均價1918元/平方米，為2月的1.4倍。二手房交易市場為何會“先熱后冷”？ 據(jù)市房管局產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處副主任劉麗芳分析，“國五條”出臺初期，由于擔(dān)心后期稅收會轉(zhuǎn)嫁買方、提高購房成本，買賣雙方都想趕在政策實(shí)施前完成交易，成交意愿提升，成交量迅速增長。同時，6月將迎來樓市傳統(tǒng)淡季。

         4月、5月交易量急劇降溫，一方面是因?yàn)椴糠謩傂杩蛻艮D(zhuǎn)向新房市場，分流了存量房市場；另一方面，是地方細(xì)則遲遲未出臺，市場對政策影響預(yù)期減小。