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二手房交易市場已趨漸回暖

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        經(jīng)過一番二手房市場出現(xiàn)的跌宕起伏后,目前交易市場出現(xiàn)漸漸回暖現(xiàn)象。

       “國五條”政策出臺3個多月,從3月的二手房過戶熱,到5月的“退燒”,新國五條政策對市場的影響逐漸減弱并趨于平靜。業(yè)內(nèi)人士分析,6月二手房市場將回歸正常需求水平,從走勢看,市場將呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮特點。

一、二手房租賃市場波瀾不驚

      “國五條”出臺,對二手房租賃影響相對平淡。據(jù)市中源房地產(chǎn)經(jīng)紀公司區(qū)域經(jīng)理吳立軍介紹, 二手房租賃價格在“國五條”前后變化不大,影響價格的因素主要是地段,位于中心地段的價格較高。例如,桃花里12樓兩室一廳一衛(wèi)的電梯房租賃價格在每月1400元左右;遠離中心地段的,租賃價格相對較低。例如,龍嶺工業(yè)園地段普通二手房租賃價格在每月300至400元左右。

        在租賃成交方面,吳立軍介紹,目前成交的二手房租賃只有二十套,新政前后幾個月交易也較清淡?!皣鍡l”新政為什么對益陽二手房租賃市場影響不大,吳立軍解釋主要原因有二:首先是新政主要也是針對二手房交易這一塊,對二手房租賃尚無調(diào)控,而益陽又是個三線城市,流動人口較少,所以租房的需求也不大。其次,現(xiàn)在部分租房的或者需要租房的,都在小區(qū)自己張貼一些小廣告,私底下進行交易。

二、二手房交易市場先熱后冷

       在經(jīng)歷一個月的火爆之后,二手房市場開始降溫。4月份,城區(qū)二手房成交484宗,環(huán)比下降38%;成交面積5萬平方米,環(huán)比下降38%;成交金額0.8億元,環(huán)比下降47%。5月二手房市場開始恢復原有水平,二手房成交231宗,成交面積2.34萬平方米,成交金額3805千萬元,各指標僅略高于政策出臺前期水平。5月二手房均價1623元/平方米,與2月持平“國五條”出臺后,益陽中心城區(qū)二手房成交出現(xiàn)短期暴增現(xiàn)象。

        市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權產(chǎn)籍管理處數(shù)據(jù)顯示:3月份益陽市區(qū)二手房過戶778宗,為今年1月、2月之和的2.6倍;成交面積8.04萬平方米,為1月、2月之和的1.7倍;成交金額1.5億元,為1月、2月之和的1.5倍;均價1918元/平方米,為2月的1.4倍。二手房交易市場為何會“先熱后冷”? 據(jù)市房管局產(chǎn)權產(chǎn)籍管理處副主任劉麗芳分析,“國五條”出臺初期,由于擔心后期稅收會轉(zhuǎn)嫁買方、提高購房成本,買賣雙方都想趕在政策實施前完成交易,成交意愿提升,成交量迅速增長。同時,6月將迎來樓市傳統(tǒng)淡季。

         4月、5月交易量急劇降溫,一方面是因為部分剛需客戶轉(zhuǎn)向新房市場,分流了存量房市場;另一方面,是地方細則遲遲未出臺,市場對政策影響預期減小。

 

發(fā)布:2007-04-10 16:19    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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