去年?yáng)|莞樓市成交量漲幅約25%

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    多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年將有多重因素支撐東莞房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲：地價(jià)上升、品牌開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多、精裝房趨勢(shì)越來(lái)越明顯、更多廣深客前來(lái)東莞置業(yè)……都將促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。

    回顧

    2013年已經(jīng)結(jié)束，記者近日從東莞中原地產(chǎn)策略研究中心和合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部了解到，兩家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)雖然略有出入，但有一點(diǎn)是相同的：2013年?yáng)|莞樓市成交量的增幅約為25%，均價(jià)漲幅則在5%～6%之間。

    全年成交“量漲價(jià)穩(wěn)”

    房?jī)r(jià)方面，2013年?yáng)|莞商品房均價(jià)約為8750元/平方米，相比2012年的8277元/平方米上漲了約6%。“6%的價(jià)格漲幅還算是比較理性的，一般10%以內(nèi)都可算是理性增長(zhǎng)?！崩钆d旺表示。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示，2013年?yáng)|莞住宅均價(jià)在8300元～8777元/平方米之間，增幅約為5%。

    相比之下，全國(guó)很多一線城市2013年房?jī)r(jià)的漲幅都在10%以上。而東莞雖然成交量高漲，但價(jià)格卻一直比較平穩(wěn)?！皷|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)出良性平穩(wěn)、健康發(fā)展的特征，值得倡導(dǎo)。”東莞中原地產(chǎn)策略研究中心總監(jiān)車德銳表示。

    臨深片區(qū)帶動(dòng)作用明顯

    2013年?yáng)|莞樓市成交量的增幅較為明顯，究其原因，李興旺認(rèn)為，臨深片區(qū)（指塘廈、清溪、鳳崗、樟木頭四個(gè)鎮(zhèn)）開(kāi)發(fā)商的帶動(dòng)起到了明顯的促進(jìn)作用。

    數(shù)據(jù)顯示，光是塘廈鎮(zhèn)的成交量就占整個(gè)東莞樓市成交量的13%，四個(gè)鎮(zhèn)的成交量占全市的30%以上。而在2012年，四鎮(zhèn)的成交量占比僅為23%。房?jī)r(jià)上，臨深片區(qū)的漲幅也在10%以上，領(lǐng)先全市房?jī)r(jià)漲幅。

    同時(shí)，個(gè)別開(kāi)發(fā)商的帶動(dòng)作用也很明顯。李興旺稱，光是塘廈碧桂園一年的成交量就達(dá)5000～6000套，體量相當(dāng)大。碧桂園價(jià)格低，號(hào)召力強(qiáng)，對(duì)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)影響很大；還有萬(wàn)科十多個(gè)盤(pán)的開(kāi)發(fā)和成交，都促進(jìn)了整個(gè)樓市成交量的提升。