商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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歐陽捷：土儲不再是房企資本市場的加分項
提要：就目前來看，房價上漲的預(yù)期已經(jīng)被打破，土地超量供應(yīng)也導(dǎo)致了土地價格很難再有持續(xù)性的增長。
來源：北京商報
就目前來看，房價上漲的預(yù)期已經(jīng)被打破，土地超量供應(yīng)也導(dǎo)致了土地價格很難再有持續(xù)性的增長。今天再以土地儲備量的多少定價房企的模式應(yīng)該發(fā)生顛覆性的改變了。目前的土地儲備不能僅看價格，也不能追求規(guī)模，而是要根據(jù)當(dāng)前城市分化、板塊分化的特點，尋求差異化的土地儲備策略。
在當(dāng)前的市場形勢下，企業(yè)規(guī)模大、土地儲備多、實力強，固然風(fēng)險不大；企業(yè)規(guī)模小、能力弱、風(fēng)險高。恰恰是不大不小的企業(yè)，既有靈活的策略，又有相當(dāng)?shù)膶嵙?，具有一定的土地儲備，可以保持企業(yè)的持續(xù)發(fā)展；又沒有過多的土地閑置，很容易進行產(chǎn)品和策略的調(diào)整，更容易適應(yīng)當(dāng)前的市場形勢。
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