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機構(gòu)稱樓市新政不能給開發(fā)商帶來快速改善

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提要：由于平衡房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)過剩的狀況需要時間，預(yù)計未來12個月內(nèi)平均售價將下降5%，而銷售量增長將保持穩(wěn)定。其中標(biāo)普認(rèn)為，中國最近的房地產(chǎn)寬松政策可能增強購房者對市場企穩(wěn)的預(yù)期，從而推動銷售上升。

　　4月1日，對于3月30日央行、住建部、銀監(jiān)會出臺二套房最低首付比例降至四成措施，以及財政部明確營業(yè)稅“五改二”，有研究機構(gòu)發(fā)文稱，市場需理性看待新政，中國房地產(chǎn)政策放松并不能為開發(fā)商帶來快速改善，同時新政是否會刺激房價上升還有待觀察。

　　其中標(biāo)普認(rèn)為，中國最近的房地產(chǎn)寬松政策可能增強購房者對市場企穩(wěn)的預(yù)期，從而推動銷售上升。但開發(fā)商能夠多快清理庫存還有待觀察。

　　對此標(biāo)普解釋稱，中國政府最新出臺的房地產(chǎn)業(yè)支持政策可能需一定時間才能生效，新出臺政策整體而言對房地產(chǎn)業(yè)的信用狀況將產(chǎn)生正面影響，但開發(fā)商自身的執(zhí)行能力將決定它們?nèi)绾味蛇^艱難的市況。

　　據(jù)標(biāo)普預(yù)計，未來12個月內(nèi)中央政府將宣布更多政策刺激房地產(chǎn)行業(yè)的增長。但是，由于平衡房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)過剩的狀況需要時間，預(yù)計未來12個月內(nèi)平均售價將下降5%，而銷售量增長將保持穩(wěn)定。

　　其中，按揭貸款政策放松將有助于刺激潛在改善型購房者的需求。這對于北京、上海等一線城市的開發(fā)商尤其有利，此前這些城市二套房的最低首付比率高達(dá)70%。由于三四線城市房地產(chǎn)供應(yīng)過剩的情況最為嚴(yán)重，新政對這些城市開發(fā)商的利好作用可能沒那么大。

　　萊坊也發(fā)文稱，此次政策調(diào)整是樓市回歸市場化的一個信號，但要理性看待。從總體上來看，樓市政策的調(diào)整更加注重市場變化和供需關(guān)系，避免一刀切的情況發(fā)生。

　　相較于降低購房首付比例，萊坊認(rèn)為，稅收減免政策能夠更直接地減輕購房者負(fù)擔(dān)，減少交易成本。具體來講，針對滿兩年的普通住房減免營業(yè)稅，可以增加二手房市場供給，讓更多的改善性需求得到滿足?？陀^上講，信貸政策放松對恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心及成交量是有利的。

　　萊坊表示，央行此次調(diào)整個人住房貸款政策，將二套房貸首付比例降至四成，預(yù)計有利于釋放改善性住房需求，活躍房地產(chǎn)交易，能進一步刺激居民的住房需求。然而，從全國來看，目前投資性需求已經(jīng)明顯下降，并且不少城市的供應(yīng)量很大，因此新政是否會刺激房價上升還有待觀察。

發(fā)布：2007-04-10 11:46    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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