房地產(chǎn)估價(jià)師：注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)監(jiān)管（一）

　　《行政許可法》實(shí)施后，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《行政許可法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)，建設(shè)部發(fā)布了《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》。由《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理辦法》變?yōu)椤蹲?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》，不僅是一部規(guī)章名稱(chēng)的改變，而是國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)在規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)的同時(shí)，加強(qiáng)了對(duì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)行為的監(jiān)管。

　?。ㄒ唬┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理體制

　　縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)，依照有關(guān)法律、法規(guī)和《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》的規(guī)定，對(duì)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)、執(zhí)業(yè)和繼續(xù)教育情況實(shí)施監(jiān)督檢查。具體分工為：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)對(duì)全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)、執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。市、縣、市轄區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。

　?。ǘ┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利和義務(wù)

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權(quán)利：使用注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng)；在規(guī)定范圍內(nèi)執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)；簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告；發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)；保管和使用本人的注冊(cè)證書(shū)；對(duì)本人執(zhí)業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護(hù)；參加繼續(xù)教育；獲得相應(yīng)的勞動(dòng)報(bào)酬；對(duì)侵犯本人權(quán)利的行為進(jìn)行申訴的權(quán)利。

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范；執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國(guó)家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密；與當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)回避；接受繼續(xù)教育，努力提高執(zhí)業(yè)水準(zhǔn)；協(xié)助注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)完成相關(guān)工作。

　?。ㄈ┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)

　　取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格的人員，受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的單位，經(jīng)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)準(zhǔn)予房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)后，方能以　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執(zhí)業(yè)。&泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)&注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可以在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展與其聘用單位業(yè)務(wù)范圍相符的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統(tǒng)一收費(fèi)。房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失，聘用單位依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，可依法向負(fù)有過(guò)錯(cuò)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師追償。

　?。ㄋ模┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)負(fù)責(zé)組織。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊(cè)有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊(cè)有效期各為60學(xué)時(shí)。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)繼續(xù)教育，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的，由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)頒發(fā)繼續(xù)教育合格證書(shū)。

　　此外，取得執(zhí)業(yè)資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達(dá)到合格后，方準(zhǔn)予初始注冊(cè)。

　?。ㄎ澹┳?cè)房地產(chǎn)估價(jià)師禁止行為

　　注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得有下列行為：

　?。?）不履行注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師義務(wù)；

　　（2）在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益；

　　（3）在執(zhí)業(yè)過(guò)程中實(shí)施商業(yè)賄賂；

　?。?）簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告；

　?。?）在估價(jià)報(bào)告中隱瞞或者歪曲事實(shí)；

　　（6）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；

　?。?）同時(shí)在2個(gè)或者2個(gè)以上房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)；

　?。?）以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)；

　　（9）涂改、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓注冊(cè)證書(shū)；

　　（10）超出聘用單位業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)；

　?。?1）嚴(yán)重?fù)p害他人利益、名譽(yù)的行為；

　?。?2）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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