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房地產(chǎn)估價(jià)考試輔導(dǎo)資料:房屋的建設(shè)狀名詞

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房屋施工面積 

是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積,包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積,以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中,多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和。  

房屋新開工面積  

是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積,不包括上期跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽(地基處理或打永久樁)的日期為準(zhǔn)。  

房屋竣工面積  

是指房屋按照設(shè)計(jì)要求已全部完工,達(dá)到入住和使用條件,經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格(或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)),可正式移交使用的房屋建筑面積總和。  

竣工房屋價(jià)值  

是指在報(bào)告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價(jià)值。竣工房屋價(jià)值按房屋設(shè)計(jì)和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計(jì)算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價(jià)值,也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費(fèi)用;不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝,工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造,辦公及生活用品等家具的購置等費(fèi)用,購置土地的費(fèi)用,遷移補(bǔ)償費(fèi)和場地平整的費(fèi)用,以及城市建設(shè)配套的投資??⒐し课輧r(jià)值一般按結(jié)算價(jià)格計(jì)算。  

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發(fā)布:2007-07-13 10:18    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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