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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié)假設(shè)開(kāi)發(fā)法其他用途

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  假設(shè)開(kāi)發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價(jià),還適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析的常用方法之一。假設(shè)開(kāi)發(fā)法用于房地產(chǎn)估價(jià)與用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析的不同之處是;在選取有關(guān)參數(shù)、系數(shù)和測(cè)算有關(guān)數(shù)值時(shí),估價(jià)是站在一個(gè)典型的投資者的立場(chǎng)上,而投資分析是站在某個(gè)特定的投資者的立場(chǎng)上。

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資分析的目的,是為了給房地產(chǎn)投資者的投資決策提供參考依據(jù)。假設(shè)開(kāi)發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供下列3種數(shù)值:

 ?。?)測(cè)算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格。如果房地產(chǎn)投資者有興趣取得某一待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn),他必須事先測(cè)算出自己能夠接受的最高價(jià)格,他的實(shí)際購(gòu)置價(jià)格應(yīng)低于或等于此價(jià)格,否則就不值得取得該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

 ?。?)測(cè)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)。在測(cè)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)時(shí)是假定待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)已經(jīng)按照某個(gè)價(jià)格購(gòu)置,即待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的取得成本被視為已知。預(yù)計(jì)可取得的總收入減去待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的取得成本以及開(kāi)發(fā)成本等費(fèi)稅后的余額,為該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所能產(chǎn)生的利潤(rùn)。此利潤(rùn)或利潤(rùn)率如果高于房地產(chǎn)投資者期望的利潤(rùn)或利潤(rùn)率,則認(rèn)為該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行;否則,應(yīng)推遲開(kāi)發(fā)建設(shè),甚至取消投資。

 ?。?)測(cè)算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費(fèi)用。在確定最高費(fèi)用時(shí),待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的取得成本也被視為已知。確定最高費(fèi)用的目的是為了使開(kāi)發(fā)利潤(rùn)保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi),同時(shí)使整個(gè)開(kāi)發(fā)成本等費(fèi)稅在開(kāi)發(fā)過(guò)程的各個(gè)階段得到有效的控制,不至于在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用失控。

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發(fā)布:2007-07-13 10:06    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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