監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價(jià)咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計(jì)管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購(gòu)買價(jià)格 | 在線試用 | 手機(jī)APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

2015房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)總結(jié):房地產(chǎn)估價(jià)程序

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話:400-8352-114

  第十二章 房地產(chǎn)估價(jià)程序

  本章介紹房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義、作用和具體內(nèi)容,特別是較詳細(xì)介紹其中的受理估價(jià)委托、擬定估價(jià)作業(yè)方案、搜集估價(jià)所需資料、實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象、判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值、撰寫估價(jià)報(bào)告、估價(jià)資料歸檔等工作。

  第一節(jié) 房地產(chǎn)估價(jià)程序概述

  一、房地產(chǎn)估價(jià)程序的含義

  為了又好又快地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目,應(yīng)當(dāng)不斷總結(jié)和梳理出完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作及開展這些工作的先后次序,即要制定一套科學(xué)、全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序。房地產(chǎn)估價(jià)程序是指完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。通俗地說,就是又好又快地完成一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目,從頭到尾應(yīng)當(dāng)做哪些工作,其中哪些工作應(yīng)當(dāng)先做,哪些工作應(yīng)當(dāng)后做。

  房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序是:(1)獲取估價(jià)業(yè)務(wù);(2)受理估價(jià)委托;(3)制定估價(jià)作業(yè)方案;(4)搜集估價(jià)所需資料;(5)實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象;(6)分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值;(7)測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值;(8)判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值;(9)撰寫估價(jià)報(bào)告;(10)內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告;(11)交付估價(jià)報(bào)告;(12)估價(jià)資料歸檔。

  在實(shí)際估價(jià)中,上述程序中的各個(gè)工作步驟之間不是完全割裂的,相互間可以有某些交叉,有時(shí)甚至需要一定的反復(fù),但是不得隨意省略。

  二、房地產(chǎn)估價(jià)程序的作用

  按照事先制定好的科學(xué)、全面、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序按部就班地開展估價(jià)工作,可以使估價(jià)工作具有計(jì)劃性并規(guī)范化、精細(xì)化,避免出現(xiàn)顧此失彼、疏忽遺漏或者重復(fù)浪費(fèi),從而可以保障估價(jià)工作的質(zhì)量,提高估價(jià)工作的效率。

  完成任何一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目,都不得隨意省略房地產(chǎn)估價(jià)程序中的工作步驟及相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于估價(jià)結(jié)果異議等引發(fā)的估價(jià)報(bào)告鑒定,其中的一個(gè)重要方面是檢查估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是否履行了必要的程序來完成估價(jià)報(bào)告,即在履行估價(jià)程序方面是否有疏漏。例如,是否與委托人進(jìn)行了充分溝通,認(rèn)真細(xì)致地了解了其估價(jià)目的;是否勤勉盡責(zé)地搜集了估價(jià)所需的資料;是否要求了委托人如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料,并承諾所提供資料是真實(shí)、合法和完整的;是否對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行了必要的關(guān)注;是否對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查看。因此,至少要在程序上經(jīng)得起嚴(yán)格檢查,可以說履行必要的估價(jià)程序是估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn),合理保護(hù)自身權(quán)益的重要手段之一。

  概括地說,估價(jià)程序有以下4個(gè)作用:一是規(guī)范估價(jià)行為,二是保障估價(jià)質(zhì)量,三是提高估價(jià)效率,四是防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-13 10:05    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號(hào)1層9號(hào)

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費(fèi)獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢