2006年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷及答案

2006年全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試

——房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

　　一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）

　　1、下列關(guān)于廉租住房的表述中，正確的是（　　）。
　　A．廉租住房的供應對象包括中低收入家庭
　　B．廉租住房免征房產(chǎn)稅
　　C．廉租住房的供應以實物配租為主
　　D．廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60％

　　2、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（　　）所有。
　　A．國家
　　B．所在的村民小組
　　C．農(nóng)民個人
　　D．農(nóng)民集體

　　3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是（　?。?br /> 　　A．土地補償費均為該土地被征地前三年平均年產(chǎn)值的6～10倍
　　B．安置補助費只能發(fā)放給安置單位　泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)提供
　　C．并非所有的征地都要支付青苗補償費
　　D．只有所征土地連續(xù)三年以上常年種菜，才需繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金

　　4、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（　?。┲掌饾M3年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。
　　A．土地使用權(quán)出讓合同簽訂
　　B．土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)
　　C．土地使用權(quán)出讓金繳納
　　D．土地使用權(quán)證書取得

　　5、《憲法》規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（　?。┎⒔o予樸償。
　　A．征收
　　B．征用
　　C．征收或者征用
　　D．征購

　　6、依據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》，城市房屋拆遷估價的估價時點一般為（　?。┲?。
　　A．房地產(chǎn)估價師實地查勘
　　B．國有土地出讓合同簽訂
　　C．拆遷公司現(xiàn)場動員搬遷
　　D．房屋拆遷許可證頒發(fā)

　　7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，由（　　）裁決。
　　A．上級房屋拆遷管理部門
　　B．人民法院
　　C．縣級以上人民政府
　　D．同級人民政府

　　8、在城市房屋拆遷補償安置中，（　?。?。
　　A．產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不予補償
　　B．已設(shè)定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權(quán)人
　　C．未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
　　D．未超過使用期限的，臨時建筑，應給予適當補償

　　9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（　?。┱J定。
　　A．房屋權(quán)屬登記機關(guān)
　　B．縣級以上人民政府
　　C．房屋拆遷管理部悶
　　D．城市規(guī)劃行政主管部門

　　10、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（　　）之日起計算。
　　A．工程竣工
　　B．物業(yè)驗收合格
　　C．購房人實際入住
　　D．開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋

　　11、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（　?。?br /> 　　A．已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)
　　B．已經(jīng)確定施工企業(yè)
　　C．有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
　　D．建設(shè)單位已支付工程款

　　12、建設(shè)工程竣工驗收，由（ ）負責組織實施。
　　A．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)
　　B．建設(shè)單位
　　C．工程監(jiān)理單位
　　D．房地產(chǎn)開發(fā)生管部門

　　13、承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（　　）。
　　A．應重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效
　　B．可以收回房屋出租給其他人
　　C．可以要求增加租金
　　D．應當繼續(xù)履行原租賃合同

　　14、設(shè)定房地產(chǎn)抵押辦理房屋他項權(quán)利登記后，該房屋的《房廈所有權(quán)證》應由（　?。┦請?zhí)。
　　A．抵押人
　　B．抵押權(quán)人
　　C．房屋權(quán)屬登記機關(guān)
　　D．公證機關(guān)

　　15、下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（　?。?br /> 　　A．商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過13%
　　B．按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證
　　C．按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積
　　D．商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應據(jù)實計算房價款

　　16、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（　?。?。
　　A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護　泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)提供
　　B．當事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C．經(jīng)法定登記機關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
　　D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記

　　17、根據(jù)《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》，下列關(guān)于住房置業(yè)擔保機構(gòu)的表述中，正確的是（　　）。
　　A．有不少于1000萬元人民幣的注冊資本
　　B．有一定數(shù)量的周轉(zhuǎn)住房
　　C．是非銀行性金融機構(gòu)
　　D．可要求借款人提供抵押反擔保

　　18、《刑法》規(guī)定，承擔資產(chǎn)評估等職責的中介組織的人員雖未索取他人財物或者非法收受他人財物，但故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴重的可處（　　），并處罰金。
　　A．三年以下有期徒刑或者拘役
　　B．五年以下有期徒刑或者拘役
　　C．五年以下有期徒刑或者管制
　　D．五年以上，十年以下有期徒刑

　　19、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計算一半建筑面積的是（　?。?。
　　A．無柱的雨篷
　　B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，
　　C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
　　D．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺

　　20、具體承擔全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)信用檔案系統(tǒng)管理的部門是（　　）。
　　A．建設(shè)部
　　B．建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
　　C．建設(shè)部信息中心
　　D．中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

　　21、業(yè)主大會議事規(guī)則由（　?。┲贫ú⑿薷?。
　　A．業(yè)主大會
　　B．業(yè)主委員會
　　C．政府物業(yè)管理部門
　　D．業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)若同

　　22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（　　）稅率。
　　A．比例
　　B．超額累進
　　C．全額累進
　　D．幅度定額

　　23、納稅火建造普通標準住宅出售。增值額未超過扣除項目金額之和（　?。┑?，免征土地增值稅。
　　A．10％
　　B．20％
　　C．30％
　　D．40％

　　24、下列關(guān)于住房公積金的表述中，正確的是（　?。?。
　　A．每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日
　　B．住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過15％
　　C．職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)韻存儲余額
　　D．個人住房公積金的利息所得與個人普通存款的利息所得有區(qū)別；應免征個人所得稅

　　25、某完全壟斷市場的需求曲線為Q=19-P/2，成本曲線為TC=5+2Q+Q2則滿足該壟斷廠商利潤最大化原則下的產(chǎn)量是，（　?。﹤€單位。
　　A．4
　　B．5
　　C．6
　　D．7

　　26、必須經(jīng)承兌才能生效的金融工具是（　　）。
　　A．久本票
　　B．商業(yè)匯票
　　C．銀行券
　　D．支票

　　27、某票面金額為450000元、到期日為2006年12月30日的貼水債券，若貼現(xiàn)率為10％，則該債券于2006年9月12日最適宜的轉(zhuǎn)讓價格為（ ）元。
　　A．436562
　　B．436685
　　C．436000
　　D．436500

　　28、下列職能中，屬于保險基本職能的是（　?。?。
　　A．分散危險
　　B．融通資金
　　C．防災防損
　　D．分配資金

　　29、不屬于保險合同輔助人的是（　?。?。
　　A．保險受益人
　　B．保險代理人
　　C．保險公估人
　　D．保險經(jīng)紀人

　　30、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于（　　）。
　　A．貨幣證券
　　B．信用證券
　　C．商品證券
　　D．資本證券

　　31、某基金允許持有人中購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于（ ）基金。
　　A．契約型
　　B．公司型
　　C．封閉型
　　D．開放型

　　32、若某國家在一個時期的消費函數(shù)為C=1000+0.8y，則該國此時的引致消費是（　?。ü街蠧表示消費，Y表示收入）。
　　A．0.8
　　B．0.8y
　　C．1000
　　D．1000+0.8y

　　33、拍賣一非公物房地產(chǎn)，市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為（　?。┤f元。
　　A．64
　　B．96
　　C．160
　　D．22.4

　　34、反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象總體在某一時點上的狀況指標被稱為（　?。?。
　　A．時點指標
　　B．相對指標
　　C．時期指標
　　D．平均指標

　　35、下列屬于會計恒等式的是（　　）。
　　A．資產(chǎn)-費用=負債+所有者權(quán)益-收入
　　B．所有者權(quán)益=資產(chǎn)+負債
　　C．資產(chǎn)+費用=負債+所有者權(quán)益+收入
　　D．負債=資產(chǎn)+所有者權(quán)益

　　36、某居住區(qū)住宅用地面積17.8hm2，建有42棟住宅，分別為：6棟24層的住宅每棟基底面積和建筑面積分別為900m2、21600m2,16棟3層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、14040m2，20棟8層的住宅，每棟基底面積和建筑面積分別為1080m2、8640m2，則該居住區(qū)住宅平均層數(shù)為（ ）層。
　　A．7.9
　　B．11.9
　　C．12.1
　　D．19.0

　　37、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成。且在梁的交點上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為（　　）。
　　A．條形基礎(chǔ)
　　B．獨立基礎(chǔ)
　　C．整體式筏形基礎(chǔ)
　　D．箱形基礎(chǔ)

　　38、根據(jù)工程量清單計價法，為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用被稱為（　?。?。
　　A．工程建設(shè)費用
　　B．措施費
　　C．規(guī)費
　　D．直接工程費

　　39、房產(chǎn)圖的測繪順序為（　　）。
　　A．先測繪分戶圖，再測繪分丘圖，最后測繪分幅圖
　　B．先測繪分幅圖，再測繪分丘圖．最后測繪分戶圖
　　C．先測繪分丘圖，再測繪分幅圖，最后測繪分戶圖
　　D．先測繪分幅圖，再測繪分戶圖，最后測繪分丘圖

　　40、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權(quán)行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從（　?。r起計算。
　　A．合同簽訂
　　B．合同生效
　　C．權(quán)利被侵害
　　D．乙知道或者應當知道

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分；每題的備選答案申有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對，得2分；錯選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分。）

　　1、租住房的租金實行政府定價，租金標準由（　?。?gòu)成。
　　A．維修費
　　B．折舊費
　　C．稅金
　　D．投資利息
　　E．管理費

　　2、對違法預售商品房規(guī)定了具體處罰條款的法規(guī)有（　?。?br /> 　　A．《城市房地產(chǎn)管理法》
　　B．《土地管理法》
　　C．《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
　　D．《城市商品房預售管理辦法》
　　E．《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

　　3、根據(jù)《憲法》，下列自然資源既有可能屬于國有又有可能屬于集體所有的有（　?。?。
　　A．礦藏、森林、草原
　　B．水流、山嶺、灘涂
　　C．森林、山嶺、荒地
　　D．森林、水流、荒地
　　E．草原、灘涂、荒地

　　4、城市房屋拆遷當事人達成拆遷補償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（　?。?。
　　A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門同意
　　B．前提條件是當事人必須自愿達成仲裁協(xié)議
　　C．實行“一裁終局制”
　　D．只有一方依據(jù)補償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會不予受理
　　E、對仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人民法院不予受理

　　5、下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（　　）。
　　A．共有房地聲
　　B．未解決權(quán)屬爭議的房屋
　　C．己出租的房屋
　　D．被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋
　　E．經(jīng)濟適用住房

　　6、我國房屋權(quán)屬登記（　?。?br /> 　　A．具有公信力
　　B．公告是必經(jīng)程序
　　C．是一項法定制度
　　D．為權(quán)利動態(tài)登記
　　E．可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書

　　7、根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列不應分攤的共有建筑面積有（　?。?。
　　A．為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積
　　B．建在幢內(nèi)且為本幢服務(wù)的配電房
　　C．為多幢綜合樓服務(wù)的物業(yè)管理用房
　　D．人防用的地下室
　　E．用作公共休息場所的架空層

　　8、由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以下但不超過30000元的罰款；沒有違法所得的可處10000元以下罰款的情形有（　　）。
　　A．同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)估價機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的
　　B．未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價師名義從事估價業(yè)務(wù)的
　　C．以注冊房地產(chǎn)估價師個人名義承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)并收取費用的
　　D．準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產(chǎn)估價師業(yè)務(wù)的
　　E．兩個房地產(chǎn)估價機構(gòu)聯(lián)合投標獲得估價業(yè)務(wù)的

　　9、國辦發(fā)[2006]26號文件規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上同時具備的條件有（　?。?。
　　A．住宅小區(qū)綠地率在30％以下
　　B．住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
　　C．單套建筑面積在120m2以下
　　D．實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下
　　E．人均居住建筑面積在25m2以下

　　10、下列有關(guān)各種彈性的表述中，正確的有（　?。?。
　　A．奢侈品的需求價格彈性相對較大
　　B．占家庭支出比例較大的商品，其需求價格彈性相對較小
　　C．商品對另外一種商品的需求交叉彈性大于0時，這兩種商品為互補品
　　D．商品對另外一種商品的需求交叉彈性等于0時，這兩種商品為不相關(guān)商品
　　E．商品的供給彈性大于1時，稱供給富有彈性

　　11、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有（　?。?。
　　A．社會養(yǎng)老保險
　　B．健康保險
　　C．勞動工傷保險
　　D．意外傷害保險
　　E．失業(yè)保險

　　12、下列有關(guān)統(tǒng)計學基礎(chǔ)知識的表述中，不正確的有（　?。?br /> 　　A．隨著研究目的的改變，統(tǒng)計總體和總體單位可以相互轉(zhuǎn)化
　　B．反映總體單位屬性或特征的統(tǒng)計術(shù)語稱為指標
　　C．調(diào)查對象就是被調(diào)查和訪問的具體單位
　　D．調(diào)查單位與報告單位可以一致也可以不一致
　　E．相對指標是社會經(jīng)濟現(xiàn)象的兩個有聯(lián)系的指標之比

　　13、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標的有（　?。?。
　　A．建筑密度
　　B．建筑控制高度
　　C．建筑色彩
　　D．建筑紅線后退距離
　　E．容積率

　　14、根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程費中的間接費包括（　?。?br /> 　　A．措施費
　　B．規(guī)費
　　C．利潤
　　D．免費項目管理系統(tǒng)費
　　E．稅金

　　15．用益物權(quán)包括（ ）。
　　A．承包經(jīng)營權(quán)
　　B．建設(shè)用地使用權(quán)
　　C．債權(quán)
　　D．典權(quán)
　　E．所有權(quán)

　　三、判斷題（共40題，每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用√表示正確。用×表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。）

　　1．經(jīng)濟適用住房供應實行申請、審批和公示制度?！　。ā　。?/p>

　　2．房地產(chǎn)抵押人不一定是債務(wù)人?！　。ā　。?/p>

　　3．國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農(nóng)用地和建設(shè)用地。　?。ā　。?/p>

　　4．禁止占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。　?。ā　。?/p>

　　5．在城市房屋拆遷補償安置訴訟期問，不得執(zhí)行強制拆遷。　?。ā　。?/p>

　　6．城市房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含被拆遷房屋室內(nèi)，自行裝修的補償金額?！　。ā　。?/p>

　　7．拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地，上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。　?。ā　。?/p>

　　8．城市房屋拆遷估價過程中，實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷兒簽字認可?！　。ā　。?/p>

　　9．尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人?！　。ā　。?/p>

　　10．根據(jù)商品房建設(shè)的需要，可以依照法律程序提前收回已出讓的土地使用權(quán)，但在收回時應根據(jù)土地使用者利用土地的實際情況和土地的剩余年限給予適當賠償?！　。ā　。?/p>

　　11．某單位修建建筑面積為265m2的健身房，可以不申請辦理施工許可證?！　。ā　。?/p>

　　12．商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續(xù)?！　。ā　。?/p>

　　13．房屋他項權(quán)利登記由房屋所有權(quán)人提出申請?！　。ā　。?/p>

　　14．房地產(chǎn)測繪包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房地產(chǎn)項目測繪?！　。ā　。?/p>

　　15．商品房預售款、在建工程抵押貸款都只能用于工程建設(shè)，不得挪作他用?！　。ā　。?/p>

　　16．根據(jù)中介服務(wù)收費的有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理可根據(jù)當事人簽訂的租賃協(xié)議中租賃期限的長短收取不等的中介代理費?！　。ā　。?/p>

　　17．房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準、房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊均被列為行政許可項目。　?。ā　。?/p>

　　18、業(yè)主委員會的職責包括選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。　?。ā　。?/p>

　　19．業(yè)主公約是業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，因此建設(shè)單位不得制定業(yè)主公約毀者業(yè)主臨時公約?！　。ā　。?/p>

　　20．一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個產(chǎn)權(quán)人，也必須建立公共部位、共用設(shè)備設(shè)施維修基金?！　。ā　。?/p>

　　21．學校興辦的招待所用房，可免征房產(chǎn)稅。　?。ā　。?/p>

　　22．土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個八征收的一種稅?！　。ā　。?/p>

　　23．契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，雙方當事人約定的轉(zhuǎn)讓價格，任何單位和個人不得改變計稅價格?！　。ā　。?/p>

　　24．職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障的，可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。（　　）

　　25．需求價格彈性系數(shù)的數(shù)值總是正值?！　。ā　。?/p>

　　26．債券和股票都是金融市場交易的媒介?！　。ā　。?/p>

　　27．選擇性貨幣政策工具主要包括優(yōu)惠利率、再貼現(xiàn)利率、消費信用控制和貸款額度控制4種。　?。ā　。?/p>

　　28．保險的近因原則是指根據(jù)保險事故與保險標的損失之間因果關(guān)系的判定，來確定保險賠償責任的原則?！　。ā　。?/p>

　　29．張某出資為其叔父投了人身和財產(chǎn)保險，因此可以指定自己為受益人?！　。ā　。?/p>

　　30．證券可分為商品證券、貨幣證券和資本證券三類。　?。ā　。?/p>

　　31．相對股票而言。投資基金的投資風險較小?！　。ā　。?/p>

　　32．房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)?！　。ā　。?/p>

　　33．保留價不同于起拍價，起拍價可以低于、等于保留價，但不可以高于保留價?！　。ā　。?/p>

　　34．統(tǒng)計指標中，質(zhì)量指標是指反映總體相對程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標，數(shù)量指標是質(zhì)量指標的派生指標?！　。ā　。?/p>

　　35．根據(jù)資產(chǎn)的特點，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)?！　。ā　。?/p>

　　36．會計核算的可比性原則是指企業(yè)之問的會計信息口徑一致，相互可比。　?。ā　。?/p>

　　37．建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標。　?。ā　。?/p>

　　38．整個建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來承受的?！　。ā　。?/p>

　　39．建筑安裝工程費由人工費、材料費和施工機械使用費構(gòu)成。　?。ā　。?/p>

　　40．當事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用?！　。ā　。?/p>

　　四、綜合分析題（共2大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對，得2分；錯選或多選，不得分；少選且選擇正確，每個選項得0.5分。）

　?。ㄒ唬┘追康禺a(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）實施舊城改造項目，按照規(guī)劃擬建20000m2商住樓，其中營業(yè)房3000m2。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對王某住房實施拆遷。甲公司取得預售許可證后，開始對住宅進行預售，同時在媒體上發(fā)布廣告。周某預購該項目的一套住宅，商品房買賣合同中約定建筑面積80m2。在施工中，甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修改，并立即由銷售人員電話通知周某，要求其在15日內(nèi)提出意見。建設(shè)過程中，甲公司又將在建的3000m2營業(yè)房向銀行申請抵押貸款。房屋竣工后，經(jīng)銀行同意，甲公司將營業(yè)房公開招商。

　　1．甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證，應當提交（　?。┑荣Y料。
　　A．久拆遷計劃
　　B．拆遷方案
　　C．拆遷安置補償資金證明
　　D．公司拆遷資格證明

　　2．如被拆遷人王某對拆遷估價結(jié)果有異議，可以采取的救濟方式為（　?。?。
　　A．向原房地產(chǎn)估價機構(gòu)書面申請復核
　　B．另行委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估
　　C．要求拆遷管理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重新評估
　　D．申請專家委員會鑒定

　　3．甲公司申請辦理《商品房預售許可證》時，應提交（　?。┑茸C件及資料。
　　A．工程施工合同
　　B．土地使用權(quán)證
　　C．商品房預售合同示范文本
　　D．商品房預售方案

　　4．甲公司在媒體上發(fā)布的廣告（　?。?。
　　A．可借用其他相同類型的項目形象
　　B．可以承諾為購房人辦理入住戶口
　　C．不得涉及裝修內(nèi)容
　　D．由于價格是隨市場變化而變化，一律不表明銷售價格

　　5．下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計的表述中，正確的為（　?。?。
　　A．甲公司己在法定時間內(nèi)通知了周某，周某一直未做答復。因此，應視同周某接受設(shè)計變更
　　B．周某有權(quán)退房　泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)提供
　　C．周某退房，甲公司應承擔違約責任
　　D．周某退房應承擔違約責任

　　6．如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m2，商品房買賣臺同對面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為（　?。?。
　　A．周某有權(quán)退房
　　B．甲公司應賠償周某損失
　　C．如周某退房，甲公司應退還已付房價款及利息
　　D．如周某不退房。面積超過允許誤差部分的房價款全由甲公司承擔，產(chǎn)權(quán)歸周某

　　7．周某對所購房屋建筑面積有疑問，甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列解釋中不正確的為（　?。?。
　　A．屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影計算面積
　　B．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳均按一層計算面積　泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)提供
　　C．兩房屋間有上蓋和柱的走廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計算建筑面積
　　D．獨立柱的門廊按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積

　　8．甲公司將營業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，應當辦理（　?。?br /> 　　A．房屋他項權(quán)利登記
　　B．房屋變更登記
　　C．房屋轉(zhuǎn)移登記
　　D．房屋租賃登記備案

　　9．甲領(lǐng)取3000m2營業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后，應當（　?。?。
　　A．將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記
　　B．重新辦理房地產(chǎn)抵押登記
　　C．直接領(lǐng)取他項權(quán)證
　　D．無須再辦理房屋抵押登記

　?。ǘ┥攴康禺a(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡稱乙公司）簽訂了工程承包合同，由乙公司承建甲公司開發(fā)的W商場，總建設(shè)投資為5億元。甲公司向商業(yè)銀行申請了年利率為5.6％的開發(fā)貸款3億元，貸款期為1年。乙公司于2005年6月正式開工建設(shè)，合同規(guī)定建設(shè)期為12個月。乙公司對該建筑工程所有險種都投了保，保險雙方事先約定了保險的最高賠償限額，但保險標的實際價值要待保險事故發(fā)生后進行估算。在建設(shè)過程中。一場暴雨使商場外門廊地基發(fā)生了塌陷事故，但建筑主體并沒有受到影響，責任鑒定結(jié)果為暴雨導致地基發(fā)生沉降引起的塌陷。此事故在保險承保范圍內(nèi)，保險公司對乙公司進行了賠付。商場建成后，甲公司將商場首層商鋪進行銷售，成交均價達到了20000元/m2。

　　10．建設(shè)期結(jié)束后，甲公司應償還開發(fā)貸款本金和利息共（　?。┤f元。
　　A．1680
　　B．30000
　　C．30168
　　D．31680

　　11．甲公司與乙公司簽訂的合同屬于（　　）。
　　A．有償合同
　　B．無償合同
　　C．要式合同
　　D．單務(wù)合同

　　12．基礎(chǔ)的構(gòu)造類型除了與上部結(jié)構(gòu)有密切關(guān)系，還與（　?。┯嘘P(guān)。
　　A．回填土的密實程度
　　B．地基土的承載能力
　　C．荷載
　　D．埋置深度

　　13．乙公司與保險公司簽訂的保險種類屬于（　?。?br /> 　　A．社會保險
　　B．綜合危險保險
　　C．定值保險
　　D．不定值保險

　　14．甲公司向銀行申請的貸款，其種類為（　?。?br /> 　　A．短期貸款
　　B．中期貸款
　　C．自營貸款
　　D．特定貸款

　　15．銷售均價20000元/m2為（　?。?。
　　A．眾數(shù)
　　B．中位數(shù)
　　C．算術(shù)平均數(shù)
　　D．幾何平均數(shù)

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