2015房地產(chǎn)估價師考試考點分析：簽訂估價委托合同

　　三、簽訂估價委托合同

　?。ㄒ唬┕纼r委托書

　　把估價委托書與估價委托合同分開，是為了將估價委托書作為估價的重要依據(jù)，放入未來完成的估價報告的附近中。

　　估價委托書表面上看是委托人向估價機構(gòu)提交的，而實際上應(yīng)是估價師在與委托人溝通的基礎(chǔ)上為委托人起草后，然后由委托人向估價機構(gòu)提交的。

　　估價委托書應(yīng)當(dāng)載明委托人的名稱或者姓名，擬委托的估價機構(gòu)的名稱、委托人真實的估價需要或目的、委托人指定的估價對象、委托日期。委托估價事項屬于重新估價的，應(yīng)當(dāng)在委托書中注明。

　　（二）估價委托回頭

　　估價委托合同是估價機構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要有以下3個：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價機構(gòu)的權(quán)利義務(wù)；③載明估價的有關(guān)事項。

　　估價委托合同的內(nèi)容一般包括：（1）委托人的名稱或者姓名和住所；（2）估價機構(gòu)的名稱和住所；（3）負責(zé)本估價項目的估價師姓名和注冊號（應(yīng)當(dāng)明確至少一名合適的注冊房地產(chǎn)估價師負責(zé)該估價項目）；（4）估價目的；（5）估價對象；（6）估價時點；（7）價值類型；（8）委托人的協(xié)助義務(wù)例如，委托人應(yīng)當(dāng)向估價機構(gòu)如實提供其知悉的估價所必要的估價對象的權(quán)屬證明、開發(fā)建設(shè)成本（包括成本、費用、稅金和利潤等）運營收入和費用、歷史交易價格、財務(wù)信息等資料，并保證所提供的資料是真實、合法的，沒有隱匿或虛報的情況；應(yīng)當(dāng)協(xié)助估價師搜集估價所必要的資料及對估價對象進行實地查看等工作；（9）估價服務(wù)費用及其支付方式；（10）估價報告交付（包括；交付的估價報告的種類，如為估價結(jié)果報告還是估價技術(shù)報告，或者兩者都提供；為敘述報告還是表格式報告。交付的不加報告的性質(zhì)，如為簽證性報告還是咨詢性報告。估價報告的交付日期、交付方式等。在確定估價報告交付日期時，應(yīng)當(dāng)保證有足夠的時間以較好地完成該估價項目）；（11）違約責(zé)任；（12）解決爭議的方法；（13）委托人和估價機構(gòu)認為需要約定的其他事項。在估價委托合同中還應(yīng)注明估價委托合同簽訂日期，即簽訂估價委托合同的年月日。

　　1．確定估價對象及其范圍和內(nèi)容時，應(yīng)根據(jù)（ ），依據(jù)法律法規(guī)并征求委托人同意后綜合確定。（2006年試題）
　　A．估價原則
　　B．估價目的
　　C．估價方法
　　D．估價程序

　　答案：B

　　2．獲取房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的措施可以有（ ）。（2004年試題）
　　A．突破專業(yè)能力限制，接受各種估價要求
　　B．提高服務(wù)質(zhì)量
　　C．恰當(dāng)?shù)男麄?br />　　D．低收費
　　E．最大限度壓縮估價作業(yè)期

　　答案：BC

　　3．下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價時點的表述中，正確的有（ ）。（2006年試題）
　　A．對當(dāng)前的價值進行評估，一般以實地查勘估價對象期間或估價作業(yè)期的某個日期為估價時點
　　B．城市房屋拆遷估價，估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日
　　C．分期實施的房屋拆遷，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價時點
　　D．房地產(chǎn)估價人員可以假定估價時點
　　E．對原估價結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價，應(yīng)以申請復(fù)核之日為估價時點

　　答案：AB

　　4．估價目的是由委托人提出的，估價時點是根據(jù)估價目的確定的。（ ）（2004年試題）

　　答案：√

　　5．在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。（ ）（2002年試題）

　　答案：√

　　6．估價對象及其范圍和內(nèi)容，既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定，也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定，而應(yīng)根據(jù)估價目的，依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。（ ）（2002年試題）

　　答案：√

　　7．接受估價委托后，受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價人員負責(zé)該估價項目。（ ）（2006年試題）

　　答案：√

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