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北京部分高端樓盤現(xiàn)大幅降價現(xiàn)象
近日，萬科副總裁毛大慶在建策沙龍上的發(fā)言稱“全國房地產(chǎn)市場分化”引發(fā)輿論關注。毛大慶2號回應，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看市場供應量的確在增加。一線房地產(chǎn)市場是否會出現(xiàn)拋售呢？“單店單日掛單量從原來的5套房子急劇增加到10到12套，而且好多掛單的單主要求盡快銷售，甚至腰斬售價。”對于網(wǎng)上傳出的此番表述，萬科副總裁毛大慶表示不想再評價。
毛大慶：在最近一個多月以來，是有比較明顯的地方。這個不是我的研究結(jié)果，這是北京幾個比較大的二手房中介的研究結(jié)果。
五一期間，北京幾家大型房地產(chǎn)中介透露，西城區(qū)學區(qū)房較多，房源依然緊俏。和學區(qū)房相比位于朝陽區(qū)、朝陽公園，以及東城區(qū)、東四十條附近二手房，掛單量有所增加但房價只是稍有松動。
據(jù)了解，一些高端樓盤卻出現(xiàn)了大幅降價的現(xiàn)象。東直門附近的某樓盤一套房直降1000萬。中介工作人員表示：目前兩居、三居加在一塊有52套房源?；旧纤袘粜投加?，平時大概都在40套左右。上個月剛成交一個業(yè)主，大概是四、五千萬的一個房產(chǎn)，降了1000萬。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析員張旭表示，僅從統(tǒng)計數(shù)據(jù)很難判斷供應量增加有多少來自拋售，張旭認為整體市場比較冷淡，客戶的預期也都不是很好，都是在觀望之中。年內(nèi)或都難以擺脫低迷。正計劃買房的劉小姐就直言，房價未松動，不愿意下手。劉小姐稱，并沒有覺得房價有便宜的跡象，海淀區(qū)和朝陽區(qū)的供應量是多了一點。她認為，應該是年底的時候出手或者是明年年初。
除了北京外，上海、廣州等地的二手房市場同樣表現(xiàn)低迷。據(jù)統(tǒng)計，4月上海成交下跌近三成，部分賣家主動讓價。3月廣州二手房成交量腰斬，住房登記量同比減少66.7%。- 12015房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點總結(jié)：市場法及其運用
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