房地產(chǎn)估價(jià)師：《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》第八套模擬試題

　　一、單選題：

　　1.如果一筆貸款的月利率為1%.每月計(jì)息一次，那么名義利率是（ ）

　　A、12%

　　B、12.55%

　　C、12.68%

　　D、13.55%

　　答案：A、

　　解析：名義利率=1%×12=12%

　　2.某筆貸款的年名義利率為12%，年實(shí)際利率為12.55%，則該筆貸款是按（ ）作為計(jì)息周期的。

　　A、年

　　B、半年

　　C、季度

　　D、月

　　答案：C、

　　解析：應(yīng)記住常識(shí)性的東西。

　　3.現(xiàn)有一套總價(jià)目11萬(wàn)元的住宅，八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì)，月還款額為（ ）

　　A、439

　　B、1230

　　C、743

　　D、928

　　答案：C、

　　解析：根據(jù)公式=P（A、/P，I，n）直接求得。

　　4.某租客5年支付的物業(yè)租金的現(xiàn)值為40萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為5%，如果貼現(xiàn)率與之相等，則該租客第一年末支付的租金為（ ）萬(wàn)元。

　　A、8.0

　　B、8.4

　　C、9.0

　　D、10.0

　　答案：B、

　　解析：當(dāng)i=s時(shí)， A、1=40×（1+5%）/5=8.4

　　二、簡(jiǎn)答題：

　　1.某投資者以400萬(wàn)元購(gòu)入一寫(xiě)字樓物業(yè)20年的使用權(quán)用于出租經(jīng)營(yíng)，已知該投資者的目標(biāo)收益率 為18%，預(yù)計(jì)未來(lái)20年內(nèi)的年租金上漲率為5%，問(wèn)該寫(xiě)字樓于第八年的凈租金收入為多少時(shí)，方能滿足投資者收益目標(biāo)的要求？

　　答案：81.02萬(wàn)元。

　　2. 某家庭以4500元/平米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套建筑面積為120平米的住宅，并向銀行申請(qǐng)了相當(dāng)于70%的按月等額還款的抵押貸款，已知該項(xiàng)抵押貸款的年限為 15年，年利率為12%，按月計(jì)息，如果該家庭擬于開(kāi)始還款后的第10年年初一次償清該項(xiàng)貸款的余額，問(wèn)此時(shí)一次償還的金額為多少？

　　答案：232051元。

　　3.某家庭購(gòu)買(mǎi)一套住宅，單價(jià)為3000元/平米，該家庭月收入6000元，其中30%可用來(lái)支付房款，銀行可為其提供15年期的住房抵押抵押貸款，貸款利率為6%，抵押貸款價(jià)值比例最大為80%，問(wèn)根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購(gòu)買(mǎi)多少平米的住宅？

　　答案：88.88平米。

　　4.某家庭估計(jì)在今后10年內(nèi)的月收入為16000元，如果月收入的30%可以用于支付住房抵押貸款的月還款，在年貸款利率為12%的情況下，該家庭有償還能力的最大抵押貸款額是多少？（月收入發(fā)生在月初）

　　答案：337908.13元。

　　5. 某家庭過(guò)去5年月收入2400元，每月存入銀行50%準(zhǔn)備購(gòu)房，現(xiàn)利用該存款本利作為部分購(gòu)房款，其余房款向銀行申請(qǐng)住房抵押貸款，銀行要求貸款10年還清，家庭收入現(xiàn)為2400元/月，預(yù)計(jì)月增0.6%，初步安排月收入的40%用于還款。問(wèn)該家庭有償還能力的住房?jī)r(jià)格應(yīng)控制在多少？如市房?jī)r(jià)為2400元 /平米，則所選住房建筑面積應(yīng)控制在多少？（銀行存款利率6%，貸款利率9%，復(fù)利按月計(jì)息）

　　答案：18505.58元。 78.54平米。

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