房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理復(fù)習(xí)要點：項目風(fēng)險的判定

　　【提問】

　　如果凈現(xiàn)值期望值不同，以凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)。也就是說凈現(xiàn)值期望值不同時，應(yīng)以凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差作為判定標(biāo)準(zhǔn)，而此題又以凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)作為判定標(biāo)準(zhǔn)。

　　【回答】學(xué)員0914183，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　您看一下教材P233的第一段話，單純以凈現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)差大小衡量項目風(fēng)險高低，有時候會得出不正確的結(jié)論，為此需要消除凈現(xiàn)值期望值大小的影響，計算整個項目壽命周期的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)

　　判斷投資方案優(yōu)劣的標(biāo)準(zhǔn)是：

　　期望值相同、標(biāo)準(zhǔn)差小的方案為優(yōu)。

　　標(biāo)準(zhǔn)差相同，期望值大的方案為優(yōu)。

　　標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)小的方案為優(yōu)。

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

責(zé)任編輯：淘淘

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