國有土地使用權(quán)劃撥的問題

　　國有土地使用權(quán)劃撥：

　　國有土地使用權(quán)劃撥是在用地者繳納補償、安置等費用后將該土地交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交給土地使用者使用的行為。劃撥土地沒有使用期限，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。在國家沒有法規(guī)以前，已使用的國有土地除出讓土地以外的土地都是按劃撥土地進(jìn)行管理。

　　劃撥土地的范圍：國家機關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，其他用地（監(jiān)獄、收容教育所）。

　　劃撥土地的轉(zhuǎn)讓有兩種規(guī)定：準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納出讓金，不辦理出讓手續(xù)但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將獲得的收益中的土地收益上繳國家。

　　劃撥土地的出租，房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家。用地單位因轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和改變土地用途不宜辦理土地出讓的，可實行租賃。租賃時間超過6個月的應(yīng)簽訂租賃合同。

　　劃撥土地抵押時，其抵押價值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場價值，因抵押劃撥土地造成使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并繳納地價款后才能變更土地權(quán)屬。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責(zé)任編輯：莫回頭

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發(fā)布：2007-07-11 10:01 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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