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2015房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的作用

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  房地產(chǎn)權(quán)屬檔案是在房地產(chǎn)權(quán)屬管理過(guò)程中形成的,是為權(quán)屬管理服務(wù)的,然而它的服務(wù)范圍遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)權(quán)屬管理范圍,擴(kuò)大到整個(gè)城市的建設(shè)和管理。權(quán)屬檔案的憑證和參考作用,主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

  (一)登記發(fā)證

  《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個(gè)中心環(huán)節(jié),就是依據(jù)已有的權(quán)屬檔案確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。尤其是存量房屋登記簿的建立工作,必須要依據(jù)權(quán)屬檔案提存房屋登記信息,并將其記人登記簿。歷史經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明,房地產(chǎn)產(chǎn)籍部門提供的大量權(quán)屬檔案,提高了登記發(fā)證的準(zhǔn)確率,同時(shí)為登記發(fā)證機(jī)構(gòu)節(jié)省了可觀的人力、財(cái)力、物力。

  (二)交易評(píng)估

  房地產(chǎn)交易實(shí)質(zhì)是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。

  (三)住房政策

  1985年,全國(guó)房屋普查檔案,記載了每戶居住狀況、全市不同居住水平的戶數(shù)、全市人均居住面積,為制訂規(guī)劃,分批解決城市住房困難戶,提供了依據(jù),同時(shí)也為確定城市房屋拆遷安置面積,提供參考數(shù)據(jù)。準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),也是制定住房制度改革方案的依據(jù)之一。

  (四)司法仲裁

  房屋拆建、買賣、繼承的發(fā)生,不可避免會(huì)引起一些糾紛。要排解產(chǎn)權(quán)糾紛,房地產(chǎn)仲裁部門、司法部門都要查閱權(quán)屬檔案。

 ?。ㄎ澹┮?guī)劃建設(shè)

  房地產(chǎn)權(quán)屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息,如房屋的產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層次、建成年份、實(shí)際用途、建筑面積等。這些信息經(jīng)處理就可以獲得整個(gè)城市房地產(chǎn)基本情況,包括產(chǎn)權(quán)占有、分區(qū)分布情況,還可以測(cè)算出整個(gè)城市人均居住面積。這些信息是城市規(guī)劃和建設(shè)不可缺少的依據(jù)。

 ?。┡f城改造

  為美化市容、建設(shè)城市、改善人民居住條件,必然進(jìn)行舊城改造。拆除舊房、建造新房,必然涉及產(chǎn)權(quán)。弄清征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)情況,是征收的前提。及時(shí)提供房地產(chǎn)權(quán)屬檔案,可以加快拆遷進(jìn)度。

  (七)史跡考證

  權(quán)屬檔案記載了房地產(chǎn)沿革情況,一旦發(fā)現(xiàn)史跡,需要考察產(chǎn)權(quán)情況,必須查閱權(quán)屬檔案。

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  太平盛世,編史修志。

  (九)征收相關(guān)稅費(fèi)

  權(quán)屬檔案記載了每戶每處房地產(chǎn)的面積、價(jià)值,可以作為稅務(wù)部門征收房地產(chǎn)相關(guān)稅提供依據(jù)。

責(zé)任編輯:memo

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發(fā)布:2007-07-10 11:32    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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