2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)管與管理》備考試題（13）

　　1、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10％，這是基于（?。┑目紤]結(jié)果。
　　A．大陸政策多變
　　B．占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
　　C．風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移
　　D．投資組合
　　答案：d

　　2、個(gè)別發(fā)展項(xiàng)目因素、建筑物類型、地點(diǎn)等引起的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（　）。
　　A．系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
　　D．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：c

　　3、某投資市場(chǎng)平均收益率為12％，銀行貸款利率為5.17％，國(guó)債收益率為3.5％，房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5，那么當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為（?。?。
　　A．3．5％
　　B．5．17％
　　C．7．75％
　　D．8．59％
　　答案：c

　　4、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)引起爭(zhēng)議而訴諸與法律所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)屬于（?。?。
　　A．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　B．資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)
　　C．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　D．未來(lái)運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：d

　　5、房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是（?。┑挠绊?br /> 　　A．預(yù)期通貨膨脹
　　B．非預(yù)期通貨膨脹
　　C．成本型通貨膨脹
　　D．需求型通貨膨脹
　　答案：a

　　6、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是（?。?。
　　A．比較風(fēng)險(xiǎn)
　　B．收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
　　C．持有期風(fēng)險(xiǎn)
　　D．時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
　　答案：b

　　7、房地產(chǎn)投資的（?。﹥?yōu)點(diǎn)，是置業(yè)投資者所能容忍較低投資收益率的原因。
　　A．能抵消通貨膨脹的影響
　　B．相對(duì)較高的收益水平
　　C．提高投資者的資信等級(jí)
　　D．易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
　　答案：a

　　8、開發(fā)投資的投資者主要是（?。?。
　　A．賺取利潤(rùn)
　　B．保值增值
　　C．獲得收益
　　D．消費(fèi)
　　答案：a

　　9、北京天鴻寶業(yè)通過(guò)公司上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問(wèn)題，購(gòu)買該公司的股票屬于（　）。
　　A．房地產(chǎn)開發(fā)投資
　　B．房地產(chǎn)置業(yè)投資
　　C．房地產(chǎn)間接投資
　　D．投資于房地產(chǎn)投資信托公司
　　答案：c

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