2015房地產(chǎn)估價師復(fù)習(xí)資料：土地價格、建筑物價格和房地價格

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　　土地價格、建筑物價格和房地價格是按照房地產(chǎn)基本存在形態(tài)劃分的幾種價格。

　　（一）土地價格

　　土地價格簡稱地價，如果是一塊空地，就是指該塊土地的價格；如果是一塊有建筑物的土地，則是指其中土地部分的價格，不包含該土地上的建筑物的價格。

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　　建筑物價格是指建筑物部分的價格，不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價格。人們平常所說的房價，如購買一套商品住房的價格，通常含有該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價格，與這里所說的建筑物價格的內(nèi)涵不同。

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　　房地價格也稱為房地混合價，是指土地與建筑物綜合體的價格，或者建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價格，或者土地及其上的建筑物的價格。該價格往往等同于人們平常所說的房價。

　　對同一宗房地產(chǎn)而言，有：

　　房地價格=土地價格+建筑物價格

　　土地價格=房地價格-建筑物價格

　　建筑物價格=房地價格-土地價格

　　但需要指出的是，上述土地價格、建筑物價格、房地價格三者的關(guān)系不是機(jī)械的，即不是不論房地產(chǎn)是在分割、合并的前后，還是土地、建筑物各自獨立考慮時都存在著上述關(guān)系，而是指對同一宗房地產(chǎn)來說，由于只存在土地、建筑物和房地三種基本形態(tài)，所以同一宗房地產(chǎn)的價值只能歸屬于這三種對象之中。房地價值在土地與建筑物之間的分配，與房地產(chǎn)分割、合并估價不同：在房地產(chǎn)價值分配的情況下，各部分的價值之和等于整體價值；在房地產(chǎn)分割的情況下，分割后的各個獨立部分的價值之和一般小于分割前的整體價值；在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價值一般大于合并前的各個獨立部分的價值之和。

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發(fā)布：2007-07-10 11:31 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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